前两天，我们写了一篇文章《太原2019年能不能买房？就看明天了！（9月20日）》，主要想表达9月20日，LPR利率如何调整，就能看出来楼市政策是要继续收紧还是会宽松。

20日上午，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。尽管相比前值，1年期LPR下降5基点，但房贷都是5年期以上，LPR利率没有变化，说明高层对于目前“稳房价”的决心，同时也释放不放松楼市调控的信号。

目前，太原依然执行“本地人限购两套住宅，满足社保纳税条件的外地人限购一套住宅”的限购调控，尽管住宅销量下跌明显，但是房价近1年来也趋于平稳。

那么有很多人咨询，受这一波房价上涨影响，带动房价大涨的榆次楼市，将会如何，接下来我们和大家一起分析下。

在太原楼市的影响下，榆次市场经历2017-2018年两年快速发展期，从5000多元/㎡涨到目前的8500元/㎡，榆次房价上涨的原因有以下2点：

1、品牌房企布局，地价上涨

目前，已经有包括万科、碧桂园、恒大、保利、红星、金科等品牌开发商入驻榆次，主要布局榆次城北的大学城板块。数据显示，榆次土地市场供求量价逐年攀升，2017年幅度最大，土地供应量同比上涨45%，楼面价上涨34%。

2、外来人口购买，需求大涨

尽管榆次的房价已经超过8000元/㎡，但是仍然比太原低很多，吸引了部分太原的刚需客户。房价上涨的同时，也吸引了部分投资客，2017年底榆次大学城某楼盘开盘，部分房源都是被太原的置业、中介买走的，他们就是为了升值后卖掉。数据也显示，2018年榆次楼盘成交客户50%来自太原。

太原限购一年以后，榆次楼市也陷入了低迷。

1、2017/2018年两年榆次市场房企入驻进入高潮期，共7家品牌房企进入，市场热度较高。2019年暂无品牌房企进入，说明开发商对市场信心下降；

2、2019年榆次住宅月均去化12.5万平米，供求量同比都大幅下降。而太原即使成交量大幅下跌，8月商品住宅成交量依然有88.64万平米，2019年太原月均成交面积也在60万平米左右；

3、随着太原越来越多远郊区楼盘入市，房价也下探到1万/㎡的大关，太原刚需客户选择增多，在榆次购房的动机减弱。太原楼市降温，成交量萎缩，房价趋稳，本来就靠太原客户的榆次楼市显然动力不足；

4、开盘去化率大幅降低，2018年市场新开盘项目整体去化率为79%，2019年整体去化率为62%，多数去化率甚至在40-55%之间。

榆次楼市在2019年市场整体呈下行态势，无新品牌开发商进入，整体供求量下降，开盘去化率持续走低。

根据朗润智业的数据，榆次市场品牌房企土地储备量大约为350万方，预计去化周期为2年。在太榆同城化遥遥无期，榆次到太原的轻轨项目暂停实施，太原楼市低迷，加上榆次本身吸引人的能力不足，想要撑起榆次的楼市，必须提升城市实力，不断发展经济，否则……

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