相比平层，LOFT公寓，买一层送一层，低总价，低首付，可过渡自住，可办公(青少年培训行业、陪读家长、空中商铺、民宿、酒店、办公)。而事物都有两面性，每个公寓在水电气物业、层高、地段、价格等方面都不相同，这

其中的风险亦暗藏不少。

“从获取出租收益的角度来看，公寓还是有一定机会的，尤其西永这个地方有一些产业，这个时候租赁需求比较大。而公寓潜在税费较大，需长期持有才划算。同时如果考虑到换房需求，建议购买50平方米的小户型，可以落户享受学区房资源，这种户型也便于日后抛售。从目前政策上的管控角度，不提倡商改住，不建议入手公寓。”易居智库研究中心研究总监严跃进分析道。

严跃进还补充道，房价下行，供应量多，空置率大，是要注意供需问题。

竞品众多的西区

北区中央公园、悦来区域价格一直居高不下，公寓也是如此。

国博城公寓层高4.8米，户型在46平方米-64平方米，带有私立学校巴蜀小学的指标，价格偏高，建面46.55平方米的Loft，总价61万元，首付需要31万元，国博城依赖会展及其置业顾问所说的附近无人机等产业，周边商业体一般，入住率不高。有观点认为，国博城所处悦来板块基本都是高端住宅，会带动周边好的学校 。

而蔡家这个公寓相对便宜不少。其原因或在于，流量或依靠其自带的红星美凯龙家具商场，再无其他大型配套，同时对面为公租房。红星大都会层高21，每层28套，4.8米层高Loft，均价9500元/㎡，首付16万-27万元(5成起)，价格较低。梯户比为4T28户，物管费高达6元/㎡/月(前5年4元/㎡/月)，交房时间2020年6月底。

西永微电园轨道跃层公寓西著七里，通水电烟道不通气，总价28万元～33万元，物业3.4元，性价比相对较高 。其优势在于地处西永核心商业地段，219万平方米中央商业区，有轻轨。该项目 2020年9月底清水接房，按揭首付5成、全款可分期，不支持三无。

新 城 悦 隽 风 华面积40㎡-52㎡，层高17，梯户比2T13H。其加分项包括端户46㎡33.5万元，中户40㎡29万元，甚至特价28万元可购买建面28平米的Loft，整体价格较低;层高4.8米的Loft;通水、电、烟道;接房时间2020年3月，为准现房。

新 城 悦 隽 风 华可按揭首付5成起(支持三无)， 推出11月15日-25日限时抢购5套房源，而编辑看到11月30日现场还在出售。

相比西永商圈，这里离大学城轻轨站还有两三站距离，交通极为不便。其辐射重庆科技学院、重庆大学、城管校等高校，并以学生定位客户群体，据其称这里有6万学子和20万常住人口。周边主要流量或为协信23万平方米集中商业。但这6万学子与西永密集的公寓面向的客户一样，其宣传资料也是把西永商圈、重庆科学城等概念与新 城 悦 隽 风 华这个楼盘关联起来。

具体看来新城悦隽风华在大学城，客户群体定位学生，离西永商务区有一定距离，此盘轻轨没有交通不便。

相比之下西著七里性价比相对较高。4.8米层高舒适度较5.1米层高舒适度差一点。

另外需要注意的是，西永地区公寓无论Loft还是平层都规划建设了不少，有业内人士预估仅西永商圈还不包括大学城公寓就多大50栋，每栋按300套算，大概也有1.5万套的公寓竞争市场。

5.1 米高舒适度好但价高

相比4.8米层高，5.1米Loft基本在西永、大学城等西区，中央公园、蔡家等北区之外，地段相对离市中心更近，但意味着价格更高。

中梁百悦汇优势在于为层高5.1米的Loft，水电气三通，物业3.5元/㎡/月，较为正常。由于地处南宁六公里(地段相对处于内环，交通不错)，因此单价较高，达1.6万元/㎡，特价都达到了1.12万元/㎡。面积26㎡-39㎡，起初总价在50万元-55万元，此后价格可低至48万元，相比西永地区，价格较高，且为3梯23户。首付相比公寓要求的5成，该盘需要6成，2020年年底接房。另外该盘周边无大型商业体，客户群体依然是定位附近大学生，其称3所大学、14万在校师生，21万常住人口。促销手段为支持三无。

中建玖城贰号5.1米loft公寓，水电气三通公寓，不带租约，物管费2.2元/平方米。地处陈家坪及彩云湖湿地公园，距离重庆西站5.5公里，距离石桥铺商圈仁悦天地1公里，配有住宅25万平方米，商业3.8万平方米。促销手段包括签约送客户价值约95000的电器礼包(客户装修的厨卫家电基本齐全)。户型主力面积37㎡-78㎡，均价15000/㎡左右，总价70万元左右，价格较高。梯户比2梯20户，共3层，接房时间2021年8月30日，按揭5成首付，不支持三无，三无需全款。

兴茂盛世国际距杨家坪中学200 米， 距彩云湖湿地公园200 米， 轻轨环线3站即可到重庆西站。 楼下自带2.8 万方商业街，宣传称1.3 公里可到龙湖商业街，及距巴国城文化旅游博物馆2公里，此外再无其他吸引流量的商业体，离重庆西站有一定距离。soho建面35平方米-68平方米，loft建面45㎡-66㎡，由于二郎区域发展一段时间了，因此与周边房价一样，价格较高，如建面45.54平方米法人Loft，总价63.9万元，首付34.3万元。该项目水电气三通 ， 2020年年底交房，激励措施包括支持三无人员购买。

渝富.滨江首岸5.1米双层使用，宣传称距离支撑产业沙磁文化产业园1.6公里，“磁器口旁、滨江路上，地铁边，位于网红打卡景点。” 27㎡-60㎡户型，均价1.6万元/平方米，总价60万元起，价格较高，按揭首付6.5-7成或全款，购房者资金压力不小，通水电不通气，物业3.7元/㎡/月。不过，部分签约酒店(大城小屋)，需要交软装费用，2020年3月31号装修接房。

桥达茂宸广场38㎡-46㎡，层高5.1米，精装带租约，因此价格高，建筑面积38.14平方米的公寓，总价高达49.4万元，成交单价1.29万元/平方米，其中首付高达38.3万元;同时物业高达6.5元，性价比不高。在空港基本没有产业支撑，且带租约的基本租金不高回报率低，据悉该项目年租金在2000元-2500元之间。　

略逊色的平层公寓

平层公寓相比loft性价比打折。

万科金色悦城就是平层公寓，万科自带商业，有西站流量，价格较低。

平层公寓，西永的金科天宸成为畅销盘，性价比相对较高，但需全款或全款分期，不接受按揭。金科天宸在售层高仅3米，为平层，宣传称首付5万就可网签，单价8000元/平方米左右，物管2.8元/平方米/月，价格较实惠。4梯46户，总高12层，1、2层为商业 ，3-12为公寓，接房时间2022年3月。

值得注意的是，11月23日金科天宸老楼栋因客户资金问题挞定出来6套公寓，价格21万元-25万元，其中包括一套Loft，33万元。11月25日，金科又发出通知2号楼因客户资金问题挞定出来20套公寓，价格17.5万元-26万元。金科所有公寓要求全款或全款分期。此前该项目还发布信息称清退10套出来，面积31㎡-35㎡，总价24万元-27万元。　　

紧挨西永的大学城板块，富力城·新壹站层高3.6米，总层高13层，梯户比3T20户，接房时间2020年5月。通水电烟道，不通气。建面50㎡～㎡,单价6200-6600元/平方米。物管费2.7元/平方米/月。

宣传称，富力城项目位于西部新城大学城核心地段，区域拟规划创建重庆科技城高新区，范围内已规划中国（重庆）自贸区、西部物流园、重庆铁路口岸、“渝新欧”国际铁路、微电子产业园、大学城科技产业园等，重庆“西进”政策发展战略突显，区域价值前景明朗；富力城位于地铁一号线大学城站旁，总占地 3685 亩，总建筑体量 625 万平方米；其中住宅 410 万平方米，商业 215 万平方米；项目分为三期开发，一期为人文住区（售罄入住），二期为城市生态区（在售）；涵盖全物业形态；前期规划 110 万平方米中央商务区，未来科学城高端技术人才聚集地，14 所高校 30 万师生消费群体。

富力城·新壹站可按揭首付6成，支持三无（首付6成），全款一年分期:（现主推分期政策）。

鲁能星城外滩公寓广告称8万即可签约，带10年巴蜀初/高中指标二选一，且名额可转让。该盘区域位置不错，地段成熟，拥有重庆北站流量，但价格也会相对较高销售单价达到1.1万/㎡起。主力面积35㎡-40㎡，总楼层数27、层高3.6米 、6梯22户，这是一个平层，相对Loft性价比较低。加分项为限108户型水、电、气三通，促销手段还包括可全款分期及按揭首付分期一年。另外其物业费为4.5元/平方米/月。

有中介人士认为，“ 叠彩山是住宅性质的公寓，虽能落户，但不通气，单纯为了在重庆落个户没必要去买个不通气的。就是因为他是住宅性质的公寓所以单价要比国博城要贵，事实上拿地时土地性质是公寓，无论业态怎么变，公寓性质主要用来出租和长期自持增值，不是为了自主。这地方主要依赖会展，没有会展就无法有流量。另外划片读书读悦来小学，同样的小学哪儿都能读。”

与公寓同等价位的，编辑发现了中国摩这个楼盘。中国摩套内48㎡-53㎡，预计总价50万元-60万元，梯户比为4T12户。规划有轻轨，医院，有50万平方米商场，包括免税店，不过地处于欠发达地区空港，离市中心太远。但户型较差，规划有巴蜀学校但无上学指标。

loft公寓值得买吗

loft公凯激寓不值得买，原因如下：

一、层高容易缩水，虽很多层高5米，居住不舒服，太压抑，一层不像一层；

二、上下分层，动静分开，对于年轻人来说是够时尚，但双层复式结构的楼梯，对老人和儿童来说，居住不便；

三、装修费钱，楼上楼下，细节部分较多，空间布局费神、费材料；

四、这种结构，由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，由于没有阳台，晾晒难以解决，居住舒适程度差。

公寓与住宅的区别

1、土地使用年限短。

比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。

2、高税费转手交易难。

一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。

3、房贷利率高年限短。

虽然商用公寓告差不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用袜孙皮用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。

loft公寓值得买吗

loft公寓值得买，主要原因如下：

1、小而齐全

公寓有一个非常明显的特点，那就是晌档总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。肢谨槐公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

2、不限购

公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。

3、配套全

公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。

loft公寓历友的缺点：

1、土地使用年限短。

比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。 

2、高税费转手交易难。

一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。