最近，北京的吴先生通过中介看中一套总价500万元的二手房，有意出手购买。不过，卖方提出，因为看房的人比较多，希望吴先生能先交200万元定金，然后再签订买卖合同。
吴先生觉得，200万元定金不是小数目，有一定的风险。他想了解的是，二手房交易中必须要交定金吗，需要交多少呢？如果发生违约现象，又该如何赔付呢？
解答：
二手房交易属于大宗商品交易，为确保买方购买诚意，确实需要支付定金。
北京我爱我家风控中心指出，需要注意的是，二手房交易中，买方应该支付的是“定金”而不是“订金”，二者最大的区别在于：定金是指合同订立前买方支付一定金钱来作为担保，也称为保证金，如果买方反悔，卖方有权不退定金；如果卖方存在违约，买方可以获得双倍定金金额的赔偿。而订金只是单方行为，并不具有明显的担保性质，买方交付订金通常会被认为是交纳预付款，买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，不过，交纳的订金可以返还。
从金额上看，根据相关法律规定，定金不能超过合同标的额的20%，在此范围内由交易双方协商。也就是说，吴先生想买的这套房子总价500万元，其支付给卖方的定金应该不超过100万元。
对于吴先生这样的购房者来说，在交定金时需要防范哪些风险？北京我爱我家风控中心表示，其一，依照房屋成交价格及交易周期，可与卖方商量适当降低定金比例，例如房价500万元，约定支付50万元定金；其二，具备银行资金监管条件的地区，定金应予以监管，在达到划转、支付条件后（例如过户登记后），再由监管银行支付给卖方；其三，应使用银行转账的形式支付定金，避免现金交易，并且，在银行转账时，应在备注栏写明用于购房及房屋地址，以确保定金和合同约定相关联；其四，定金只能支付给卖方本人或具有委托授权的人员，不能支付给其他人。
还值得关注的是，后续买卖双方如果发生违约，应该如何赔付呢？一般来说，买方向卖方交纳定金后，双方会签订《存量房买卖合同》，在此之后，如果买方发生违约，卖方有权不退定金，同时依据《存量房买卖合同》主张违约权利；如果卖方发生违约，买方有权要求定金双倍返还，同时依据《存量房买卖合同》主张卖方违约权利。所以，在二手房交易过程中，购房者应选择正规的经纪公司，在签署合同环节把交易事项、违约责任约定清楚，同时在交易过程中积极保留凭据、证据，以便后期一旦出现纠纷，维权使用。
新京报编辑 杨娟娟 校对 赵琳
图/资料图片
二手房定金合同违约怎样赔偿
二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人。如含绝此果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还。如果双方都没有违约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。二手房定金合同违约怎样赔偿 买二手房交定金之前有一些注意事项是必须注意的，否则容易导致纠纷的发生，如果二手房定金合同违约了，那二手房定金合同违约怎样赔偿?二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定，如果是出卖人违约的，其赔偿标准为定金双倍返还给买受人。如果是买受人违约的，其赔偿标准为定金归出卖人所有，无权要求返还。如果双方都没有违谈迅约，是由于不可归责于双方的原因导致的，定金应退还给买受人。二手房购房定金注意事项房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房屋产权是否明晰有些二手房在转让时，存在物上负担宏宏，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 法律依据：《民法典》第577条因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。双方对房屋差价有约定的，从约定;没有约定的，以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。
二手房交易中定金需交多少，若违约如何赔付？
最近，北京的吴先生通过中介看中一套总价500万元的二手房，有意出手购买。不过，卖方提出，因为看房的人比较多，希望吴先生能先交200万元定金，然后再签订买卖合同。
吴先生觉得，200万元定金不是小数目，有一定的风险。他想了解的是，二手房交易中必须要交定金吗，需要交多少呢？如果发生违约现象，又该如何赔付呢？
解答：
二手房交易属于大宗商品交易，为确保买方购买诚意，确实需要支付定金。
北京我爱我家风控中心指出，需要注意的是，二手房交易中，买方应该支付的是“定金”而不是“订金”，二者最大的区别在于：定金是指合同订立前买方支付一定金钱来作为担保，也称为保证金，如果买方反悔，卖方有权不退辩姿定金；如果卖方存在违约，买方可以获得双倍定金金额的赔偿。而订金只是单方行为，并不具有明显的担保性质，买方交付订金通常会被认为是交纳预付款，买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果，不过，交纳的订金可以返还。
从金额上看，根据相关法律规定，定金不能超过合同标的额的20%，在此范围内由交易双方协商。也就是说，吴先生想买的这套房子总价500万元，其支付给卖方的定金应该不超过100万元。
对于吴先生这样的购房者来说，在交定金时需要防范哪些风险？北京我爱我家风控中心表示，其一，依照房屋成交价格及交易周期，可与卖方商量适当降低定金比例，例如房价500万元，约定支付50万元定金；其二，具备银行资金监管条件的地区，定金应予以监管，在达到划转、支付条件后（例如过户登记后），再由监管银行支付给卖方；其三，应使用银行转账的形式支付定金，避免现金茄灶中交易，并且，在银行转账时，应在备注栏写明用于购房及房屋地址，以确保定金和合同约定相关联；其四，定金只能支付给卖方本人或具有委托授权的人员，不能支付给其他人。
还值得关注的是，后续买卖双方如果发生违约，应该如何赔付呢？一般来说，买方向卖方交纳定金后，双方会签订《存量房买卖合同》，在此之后，如果买方发生违约，卖方有权不退定金，同时依据《存量房买卖合同》主张违约权利；如果卖方发生违约，买方有权要求定金双倍返还，同时依据《存量房颤山买卖合同》主张卖方违约权利。所以，在二手房交易过程中，购房者应选择正规的经纪公司，在签署合同环节把交易事项、违约责任约定清楚，同时在交易过程中积极保留凭据、证据，以便后期一旦出现纠纷，维权使用。