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最近番禺广场附近一个新楼盘震撼到我了！开发商降价100万/套！

卓越晴翠府位于番禺桥南街道联兴路，小区规划11栋洋房 1栋2层晴会所。

共1262户；

容积率2.8；

管理费3.9元/平；

目前在售2栋2T5户，89平三房两卫，103平四房两卫

3栋2T4户，有130平标准大四房，总高32层。

预计交楼时间2025年6月。超强精装标准交付（赠送全屋中央空调）

均价：2.6-3.3万/平

项目优势：

①地处番禺市桥南，周边配套成熟，3公里内有奥园广场、永旺梦乐城等大型商超，另外自身配建有肉菜市场；2公里内有番禺中医院和番禺中心医院；

②就学方便，旁边就是市桥实验小学蚬涌俊贤学校、桥城中学象圣学校；

③超高实用率，93-98%的实用率吊打市面众多楼盘，主套270°大飘窗设计，视野开阔，全南户型，采光一流；

④超3亿打造的“晴会所”，配套图书馆、泳池、健身房等；

⑤超强精装交付，赠送全屋中央空调、智能家居、入口玄关柜；

⑥超高性价比，首套首付70万就可以入手市桥三房两卫。

劣势：

①桥南边位，城乡结合部，周边城中村、厂房包围，城市界面差；

②距离最近地铁站番禺广场2.1KM，必须公交接驳，出行不便利；

③中小型楼盘，绿化率低，小区活动空间小；

④不知名民企开发商，后续能否按时交楼，存在不确定因素。

网络配图

总结一下：如果工作在市桥的，买这里自住，非常舒服，或者工作在天河、海珠的，首付70-90万，通勤1小时内的上班族，买这里非常适合，如果是改善型自住的或者投资客，谨慎下定，毕竟中小楼盘，社区体验没那么舒适，升值前景不明。

总的来说，此盘适合市区上班，首付100万内的刚需人群，毕竟同等价位房楼盘，基本都去到南沙、增城了。

广州买房请找新房袁经理，如果还想了解更多楼盘优缺点，欢迎留言！！！