在南京，学区房一直都是特殊的存在。

今年8月，鼓楼虎踞路45号成交了一套建面约47.79㎡的两室房源，折合单价高达80980元/㎡！刚挂牌就被秒抢，吸引了不少粉丝的关注！

目前，南京又有一个老小区，1年的时间内，房价上涨1.2万/㎡，实现了逆袭！

在二手房市场上，鼓楼清江花苑明月园小区成交了一套建面76.02㎡的两室房源，成交总价516万，折合单价67877元/㎡，刷新小区成交价记录！

可以看到，这套房源原挂牌价为525万，挂出仅3天就成交了，速度非常快！

实际上，小区在2013年时，76.02㎡户型的成交价仅150万左右，单价19732元/㎡。

到了2014年，76.02㎡户型的成交价是202万，单价26572元/㎡，涨了近7000元/㎡。

2016年，小区房价又有所上涨，76㎡的户型成交价已经达到33654元/㎡，房价在慢慢上升。

2019年，小区同户型的房价已经超越了5万/㎡大关，成交单价55213元/㎡，且比之前上涨了近2.1万/㎡。

接着到了今年，从最新房价来看，小区成交价达到了6.7万/㎡，一年的时间，再次上涨了1.2万/㎡，开始逼近7万/㎡大关！

目前，清江花苑明月园小区在售房源20套，整体挂牌价在6.2万/㎡左右。

清江花苑明月园位于鼓楼区定淮门大街，属于龙江板块。

小区的建成年代在1996年-1999年，最老的房源房龄已经近25年，最新的房源房龄也已超过了20年！

整个清江花苑小区共有六个园，分别是清风园、明月园、绿茵园、碧波园、圆梦园和嘉和园。

清风园、明月园房源面积小，所以单价高一点，本次成交6.7万/㎡的房源就在其中。

另外，中介工作人员说，这套房源是边户，装修比较好，才装修一年多，硬装就有17万，所以卖的贵一些。

还有小区物业是银城物业，换完物业后，小区整体环境都有所改善，管理的很不错。

▽小区实景图（图源链家）

附近的中介工作人员说，清江花苑小区被买房人关注，还有一个重要原因是它的学区——树人中学 树人小学。

南京师范大学附属中学树人学校，是南京市鼓楼区属公办初中学校。

根据学校官微发布，在2020年中考中，树人学校2020年中考平均分571.3分，公办校（除南外）第一！

959人参加中考，50人达附中线637分，最高分655分。50位学生达南师附中录取线，296位学生达六大名校录取线，80%的学生成绩达四星级以上！

来源：树人学校官微

除了清江花苑，树人学校学区还有百合果园、迎江园，新河一村、苏宁璞邸、恒盛金陵湾、舸舫西园等小区。

因为学区好，不少老小区房价逆袭，比如新河一村、迎江园、舸舫西园。

1、新河一村成交的一套39㎡的单室套，成交单价高达97411元/㎡！相比前期成交的81926元/㎡单价，3个月时间内房价上涨1.5万/㎡！

2、迎江园2年多涨了2.2万/㎡！18年小区一套48.44㎡两室一厅的房源，成交单价65029元/㎡。到了今年8月，成交单价高达87531元/㎡！

3、舸舫西园房价1个多月涨了6394元/㎡！19年11月一套40.66㎡房源成交价71324元/㎡，19年12月底同样户型房源成交价77718元/㎡！

目前，由于区域内新房稀缺，不仅是二手房，新房如果能有优质的学区，更受买房人关注。

板块仅剩恒盛金陵湾还有二期新房没有推出，前期交付房源是南师附中树人学校双学区。

项目二期规划打造4栋楼，其中12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积为125㎡、135㎡、150㎡，放风价不低于4万/㎡。照此计算，倒挂近2万/㎡（最终以开发商公布为准）。

那么，你会买优质学区的二手房吗？

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