在镇江市想上镇江市特教中心老校区，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进行房地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全镇江市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：镇江市特教中心老校区；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为60万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

镇江市特教中心前身为私立胜天聋哑学校，创办于1937年。1952年更名为镇江市聋哑学校，改为公办。1995年，政府投资600万元易地建成占地13700平方米，建筑面积近5000平方米的新校舍，成立"镇江市特教中心"。2002年9月，润州区辅读学校并入，学校发展成为一所聋弱一体的综合型中等特殊教育学校。其中，聋教育由学前教育、义务教育、高级中等教育组成，学制15年；培智教育为学前教育、义务教育（含初级职业教育），学制10年。全校共有21个教学班，185名学生，59名教职工。 近年来，学校现代化发展速度日益加快，建成了高标准现代化的听力检测室、语言康复训练室、多媒体电教室、电脑室、体能康复室、音乐律动室、烹饪教学室等20多个专用教室，为全面提高残疾学生的整体素质创造了优越的条件。 学校以"争创一流"为中心，积极推进教育现代化工程，综合办学水平实现了跨越发展。现已经成为我市精神文明建设的标志性工程之一，我省特殊教育对外开放的窗口，全国知名的特殊教育现代化示范学校，曾被政府命名为"江苏省特殊育现代化师范学校"、"江苏省德育工作先进单位"、"江苏省未成年人保护工作先进集体"、"江苏省青少年法制宣传教育先进集体"、"镇江市文明单位"、"镇江市模范学校"、"镇江市残疾人工作先进集体"、"镇江市电化教育实验学校"等，被省教委指定为"南京特师实习基地"。学校接待过美国、日本、阿拉伯也门共和国、加拿大、港澳台地区及全国各地的专家同仁，获得了"办学一流，示范全国"、"一流学校，一流管理"的高度评价。 目前，学校已形成了名教师、名校长、名校的"三名"优势效应，成为我省办学条件一流、规范化管理一流、师资队伍一流和素质教育水平一流的特殊教育现代化示范学校。

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读镇江市特教中心老校区，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：1992年建成

建筑类型：板楼

物业费：1.4元/㎡/月

物业公司：金润物业

描述AI给出的周边配套情况：

公园：宝塔山公园(直线距离400米左右)

公交站：镇江高专(公交站)(直线距离100米左右)，市汽车综合性能检测站(公交站)(直线距离100米左右)等

综合医院：京口朝阳中医院(直线距离700米左右)

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库