众所周知，佛山楼市的房价有着严重的两级分化。江景盘、豪宅盘稳站4万 、5万 ，刚需盘却依旧在1、2字头徘徊。

但你敢相信？同一个板块的在售新盘，也有着极大的房价差。

近日，学妹乘坐佛山地铁3号线，一路往东来到伦教板块进行实地探访，在走访了多个新盘之后，发现了一个有趣的点。

那就是，明明都是伦教板块内的在售新盘，只因相差了1个地铁站，却有着近3000元/㎡，甚至是5000元/㎡的房价差。

新盘货量大

1站之隔，价差高达5000元/㎡

在地图上，伦教板块位于北滘、大良中间。

在房价上，当北滘房价去到2.4万 /㎡，大良房价卖到3.3万 /㎡之时，伦教房价依旧在1、2字头徘徊。

因此，在较大的房价差面前，伦教承接了北滘、大良、甚至是广州番禺外溢过来的刚需群体。

去年年底，佛山地铁3号线首通段开通，该条线路途经伦教板块，并设有伦教站、荔村站以及顺德人民医院站，这3个地铁站点周边有多个在售新盘，且均主打刚需群体。

伦教站有龙湖江与城、港龙滨江公园2个在售新盘，均价在1.5-1.9万/㎡；荔村站有时代印记、广佛保利城等在售新盘，均价在1.4-2万/㎡。

值得一提的是，这两个站点周边的房价，仅1站之隔，却有着3000-5000元/㎡的价差。

除了以上在售新盘，在今年，该板块内还有泽锋业帝景湾、华福望江项目这两个望江盘将要入市。

1、龙湖江与城：均价1.5-1.65万/㎡

主打品质小区，户型交标品质高

龙湖江与城，位于常教社区旧广珠路，项目北面紧邻顺德水道，距离百里芳华滨江公园约300米远；南侧有佛山3号线伦教站途经，相距约1公里远，可步行到达。

目前，项目在售9栋，主推建面约85-114㎡三四房，刚需三房剩余货量不多，且仅有天地楼层可选，整体均价在1.5-1.65万/㎡。

销售补充道：“预计在下周，项目将加推4栋，产品户型相差不大，但价格会稍微上调2-3%。”

一套顶楼建面约85㎡三房，总价约125万，2成首付约25万。

项目最早会在今年9月先交付1-3、10、12、13栋，其余楼栋则在2025年交付。

户型的交标品质高，还设计有很多贴心的小细节，如门口设有小挂钩、玄关处设置换鞋凳，厨房有感应灯带等。

2、港龙滨江公园：均价1.5-1.9万/㎡

主打滨江公园 园林

紧接着，学妹来到港龙滨江公园，就在龙湖江与城旁边，两者相距约500米远。

还没进入售楼部，率先映入眼帘的是一个生机勃勃的小园林，园林后面才到项目的销售中心。

据销售介绍，项目主打的是滨江生态社区，距离百里芳华滨江公园约100米远，只是散一下步的时间就能去到。

另外，项目还自带约3.4万㎡的景观园林，划分有亲子空间、多趣空间、萌宠乐园等主题空间，满足不同年龄段的需求。

目前，项目在售的是6栋，主推建面约83-116㎡三四房，2梯6户设计，精装交付，均价在1.5万/㎡。

准备加推的1栋，有一线望江优势，将主推建面约96-140㎡三四房，2梯5户，毛坯交付，整体均价在1.6-1.9万/㎡。

一套约83㎡的三房，总价约129万，首付约26万；如果首付不够，还可以做低首付，约19万，但月供就高出近1000元/月。

3、时代印记：均价1.8万/㎡

在售现楼，捆绑车位销售

随后，学妹来到位于教育路旁的时代印记。目前项目在售的是6栋现楼，主推建面约88-119㎡三四房，2梯6户，整体均价为1.8万/㎡。

值得注意的是，该项目买房需捆绑车位，车位价格在12-15.5万一个，有产权比无产权要贵3.5万一个。

一套建面约88㎡的三房户型，总价约157万，2成首付约35万（注：这里的首付已包含车位约2.7万首付）；要是不想要车位也可以，但在总价上再加8万，约165万。

该项目呈围合式布局，中间是一个精装的社区园林，以及游泳池，小区在去年已经全部收楼交付。

而现楼的好处是可以看实体板房，户型、以及社区景观都是实打实看得见，摸得着，目前小区的入住率在20%左右。

4、广佛保利城、保利天耀花园、保利H ：均价在1.5-2万/㎡

广佛保利城，位于伦教中学旁，与时代印记仅一路之隔。该项目主打的是近荔村地铁站 社区大园林。

该项目距离3号线荔村站约500米，步行可轻松到达。小区由14栋住宅组成，整个社区呈围合 点状式布局，中间是一个大型的社区园林。

目前，项目在售3栋、13栋，主推建面约77-103㎡三四房，均价在2万/㎡，是整个伦教片区，卖得最贵的项目。

值得一提的是，该项目的开发商为保利，但并非是保利华南，而是保利置业，其总部在香港。

该房企在2018-2019年期间，共拿下3宗地块，除了广佛保利城在售之外，还有保利天耀花园，和保利H 这两个组团同时在售。

其中，保利天耀花园位于伦教中学旁边，与广佛保利城仅一路之隔，由6栋楼组成，目前在售的是4栋，均价在1.8-1.9万/㎡。

保利H ，位于顺德医院旁，距离3号线顺德人民医院站约300米，由3栋住宅 3栋公寓组成，住宅均价在1.5-1.7万/㎡。

5、凯蓝锦伦华庭：均价在1.4-2万/㎡

在售毛坯现楼，产品面积最小约32㎡

凯蓝锦伦华庭，位于顺德人民医院旁，距离3号线顺德人民医院站约500米远，步行可轻松到达。

该项目由10栋住宅组成，整个社区呈点状式分布，目前已全部交付。由于小区紧邻顺德医院，因而该小区的底商多以药店为主，仅有零星几家餐饮店。

目前，项目在售的是6栋、7栋，主推建面约32㎡两房、77㎡三房，毛坯现楼发售。

价格方面，32㎡均价为2万/㎡，77㎡均价为1.4-1.5万/㎡，在伦教片区，32㎡的两房户型尤为稀缺，因而相比于在售的三房，两房的价格至少要贵约6000元/㎡。

写到最后

聊完这几个项目，我们再来看看这些新盘所在的板块：伦教。

前面提到，伦教夹在北滘、大良的中间，因有着低房价的优势，其成为不少周边刚需群体的首选对象。

加上3号线的开通，拉近了伦教与北滘、大良、广州南站这三者之间的距离，2站北滘、3站大良、6站广州南站，轨道交通出行相当便捷。

在配套方面，目前伦教板块内有华润万家、大福广场、伦教小商品综合市场、银钻广场等生活配套，日常生活基本能够满足。

但大型的商业广场，就尤为缺乏。不过，板块内规划有多宗商业地块，其中一宗就在港龙滨江公园旁。

此外，伦教还将荔村打造成板块内首个TOD项目，分为南、北两个地块进行开发。

去年与碧桂园、美的等房企联合签约，并对地块进行前期整理。未来，该板块内的商业配套将得到进一步改善。

荔村TOD项目北地块效果图

荔村TOD项目南地块概念方案效果图

最后，对于伦教目前的在售楼盘，你怎么看？欢迎到评论区留言探讨~