11000元/平！坐标沣源路！

准现房，精装带车位，旁边还有公立学校！

江东又一神盘——铂悦湾轰炸市场，北市区最便宜的楼盘来了！你怎么看？

江东铂悦湾售楼部（昆明楼市一线摄）

1.1万/平首付20万

江东铂悦湾首推67-140平

最近两天，昆明北市区江东铂悦湾刷爆朋友圈。

首付20万，精装带车位...在昆明主城区，这样的价格妥妥勾起不少买家兴趣，一度让楼市君跃跃欲试。

到底什么产品，如此来势汹汹？一起来看看吧！

（来源朋友圈）

据了解，江东铂悦湾于7月28日开放售楼部，首推67-140平户型，覆盖1至4房。

现阶段有3万抵10万的优惠，惠后均价甚至不到11000元/平。

交付定金即可锁房，100平以下户型定金3万，100平以上定金5万。

先看户型，最小67平设计的一室，有独立卧室，有餐客厅还带阳台。

此户型缺点之一就是公摊大，套内建面约48.7平，公摊在18平左右，公摊比例高达38%。

江东铂悦湾67平户型

另外，项目87.9平和110.5平两个户型，设计的两室，带双阳台。

再看137平户型，设为三室两厅，带三阳台。

同样的缺点就是公摊大，137平的户型套内建面约105平，公摊接近32平。

江东铂悦湾136.9平户型

项目本次推出最大户型为140平，四室两厅双阳台设计。

江东铂悦湾户型图一出，也被不少网友调侃为“2021年度最差户型”。

江东铂悦湾售楼部实拍

隔一条高速

价差7000元/平

江东铂悦湾为清水木华二期，项目于今年6月拿到预售证。

一次性获批房源约7.3万方，包含523套住宅和481个车位。

一如此前吹风，铂悦湾最终以低至1.1万/平的价格轰炸市场，引起市场广泛关注。一周前吹风1.1万/平！江东铂悦湾，真的会低价碾压市场？（点击查看原文）

江东铂悦湾航拍图（横屏观看效果更佳）

粗略计算，67平户型（按1.1万单价）总价约75万，首付仅需18.6万（首付比例25%计算）。89平户型，首付约24.4万。

纵观整个主城，现如今单价低至1.1万的楼盘确实难找。

而且，江东铂悦湾为带装修交付，同时还送车位，预计明年3月前交房，基本是准现房。

铂悦湾140平样板间

对比周边在售楼盘，铂悦湾和旭辉铂宸府只相隔一条杭瑞高速，但价差高达7000元/平。

据了解，旭辉铂宸府在售117-143平户型，均价约18000元/平。

从产品来看，旭辉铂宸府主推的都是大户型，产品定位偏改善，项目带地暖，精装交付。

旭辉广场铂宸府（昆明楼市一线摄）

项目比邻学校

地铁远、高架近、噪音大

最后看项目配套。

1、小区比邻九年一贯制公办学校。

根据宣传，江东铂悦湾签约的东北师范大学盘龙实验学校，九年一贯制公办学校。

办学规模为36班初中和36班的小学，学校就在小区旁，位置很近。

值得一提的是，东北师范大学盘龙实验学校小学部还未开办，具体招生范围暂未知。

江东铂悦湾实拍

2、距2号线地铁站约1.4公里。

江东铂悦湾位于沣源路与昆曲高速交叉口东侧，周边有沣源路、昆曲高速主干道。

楼市君实踩发现，江东铂悦湾距地铁2号线北部汽车客运站约900米距离，步行约需10分钟。

而且，铂悦湾小区地势较高，从沣源路回到小区还得爬坡，日常出行较折腾。

3、近高架，噪音污染。

此外，江东铂悦湾紧靠杭瑞高速，入住后还会面临噪音干扰。

楼市君在中午12点左右，从项目实际测量，发现小区周边噪音最高达到79分贝。

不得不说，铂悦湾户型差、公摊大，位置偏。

虽说项目有不少缺点，但项目最吸引人的就是价格低，对比主城1.5万的均价，也很有诱惑力。

1.1万/平买入主城，装修交付还带车位，你会买吗？

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