今日土拍北仑四地齐发，共有4块地进行土拍，期中纯住宅2块，2快商住两用地，1块旅游用地，分别为：北仑大碶BL(ZB)07-02-17地块、北仑BLXB03-01-03c地块、北仑区CX04-01-05-02地块、北仑区CX04-01-03-01地块，分别位于北仑大碶街道、小港、春晓。

北仑大碶BL(ZB)07-02-17地块

早在正式开拍之前，就有多家开发商提前“抢跑”，先后进行了4轮竞价，楼面价为8970元/平，溢价率0.7%。

10时，限时竞价开始，20分钟出价近25轮，足见开发商拿地的决心。

10时53分，报价已达百轮，最高报价达11130元/平，溢价率24.9%。

截止12时，各路开发商先后进行了155轮竞价，最高报价为12410元/平，溢价率39.3%。

……

13时05分，报价已达200轮，最高报价13310元/平，溢价率49.4%，竞争愈演愈烈；

最终，经过了近3个半小时的“拉锯战”，杭州创致置业有限公司（华夏阳光）以约8.13亿元的总价，力压众多竞争对手，斩获本案地块，成交楼面价13810元/平，溢价率55%！

这是大碶板块今年以来出让的第一宗宅地，北仑大碶BL(ZB)07-02-17地块位于北仑大碶人民路西、普陀山路北。用地面积26772㎡，容积率1.0-2.2，绿地率30%，建筑密度35%，限高54m，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）。

优势点评：

地块周边人民北路、庐山中路等交通干道交织，与钱塘江中路、泰山路等城市主干道实现快速连通。沿泰山路以东1公里左右可上达大碶疏港立交，沟通甬台温高速等城市交通动脉，交通畅达；此外，地块距离轨道交通1号线松花江路站约400米，可与宁波主城无缝对接。

地块周边配套成熟，2公里辐射范围内博地影秀城、大润发曼哈顿商业广场一站式搞定休闲购物，同时北仑区新碶中学、宁波东海实验学校、宁波北仑明港高级中学、大碶中学等优质教育资源环布，尽享优质生活。

博地影秀城

此外，地块北侧河道蜿蜒，绿意盎然，周边青林嘉园、光明领尚等成熟住宅小区遍布，宜居属性显著。

市场分析：

土市上，2016年以来，地块周边3公里范围内，成交7宗涉宅地，出让面积约25.37万方，建筑面积约56.05万方，成交楼面均价10695元/㎡，平均溢价率41.37%；

其中，2017年12月21日成交的新碶档案馆北侧地块楼面价最高，为15400元/㎡，溢价率为62.11%，竞得者为雅戈尔。

楼市上，房天下数据显示，地块2公里范围内，在售新房印东方售价约27000元/平，里仁越府售价约28000元/平。

来源：综合搜地网络、宁波房产新观察等

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