相对来说，3月，北辰区表现一般般。

区域成交量价，没有一个抢眼的。

9.7万平米的成交量，在环城四区之中排名第3位。

区域成交均价为15780元/平米，虽在环城排第2位，但与后两名相比，拉开的差距也不大。

只是稍有可喜的是，房价连续三个回涨了。

可见，北辰区正在竭力走出特惠阴霾。

从排名来看，区域TOP3的名次，变化不大。

销冠楼盘仍然是未来城。

项目以181套，再次领跑。

但要看到的是，开年3个月以来，项目价格波动比较大。

17115 - 18539 - 18068元/平米，看意思项目是想涨价，只是量不太能支撑。

未来城六期效果图

目前，项目主推六期的高层，面积为80、82、88平米，均价1.7万/平米。

第2名，由运河文化城，再次收获囊中。

项目成绩依旧不错，达125套。

但要注意的是，运河文化城-188地块已售罄了。

运河文化城-189地块，高层已售罄，目前主推大面积洋房。

面积为120、140、169平米，均价2万/平米。

随着门槛提高，也预示着项目流速也会降下来。

这也就预示着项目区域排名将下降。

第3名为金地中骏和悦府，成交了98套。

超跌楼盘，冲新拉升成交量，这样的成绩在情理之中。

目前，项目高层80平米，重回到了130万起步。

3月，北辰区的第二梯队，冲量的楼盘不多。

仅有大华锦绣华城、中骏宸璟府，上了70套的成交量。

大华锦绣华城，主要靠一期精装贡献的成交量。

项目高层，92平米总价130万左右，106平米总价155万左右。

洋房120平米总价195万左右。

中骏宸璟府，主力推售洋房产品。

洋房119平米均价仅2.1万/平米。

要知道，项目小高层边户108平米还要1.95万/平米。

肉眼可见，这款洋房的价格仅比小高层贵1500元。

可以看出，洋房119平米还是很有性价比的。

除此，路劲隽澜湾，成绩也不错。

项目成交了48套，位居第6位。

路劲隽澜湾效果图

要提示一下，项目所剩房源不多了，也就还有60多套尾房。

目前，项目仍有特惠价，高层现房122平米总价110万起。

排名榜其余名次，各楼盘成交量都在40套以内。

其中，新城悦隽风华·悦城打头，以37套，排名第7位。

项目是一个纯洋房社区，已全部交付。

目前，项目洋房82平米，总价68万起。

为24K纯刚需不错的一款选择。

第8名星河国际，同样是卖现房。

目前，也是铁东北路仅有的在售楼盘。

继2月之后，南仓板块仍是一盘上榜，为新城云樾玖璋。

项目成交31套，位居第9名。

从价格来看，3月项目17634元/平米，相比2月上涨了500元。

最后一名为雍祥府，成交了30套。

大运河板块的货量越来越少了，北辰区的地缘改善需求，只能向其他区域转移。

位于天重板块的雍祥府，现房状态，价格也不贵。

目前，项目主推小高层和洋房。

小高层，100平米总价160万起，1120平米总价178万起。

洋房115平米总价200万起。

综上可见，跑量楼盘价格上调，是北辰房价上涨的主要原因。

并且从目前看，各楼盘流速还不错。

也就是说，短期内，北辰区热点盘的房价，很难有大幅特惠。