大小新闻客户端4月1日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠 宫鑫）一季度的烟台楼市，在3月底迎来高扬的上行曲线。昨日，3月份全市新房、二手房过户量正式出炉。全市共过户新房8868套，比2月增长37%；过户二手房5645套，比2月增长65%。两类住宅合计过户14513套，比2月份猛增47%。
1月，我市过户各类住宅7057套，2月上涨至9891套，3月的14513套不但是年内新高，也令一季度月平均过户量突破万套大关。低迷了3年的楼市，终于迎来了久违的阳春。
一季度4区市新房过户破千，疫情3年来首次
昨天是3月份最后一个工作日，这一天的莱山区不动产登记中心，8小时里格外“卷”。
“从早上9点叫号开始，直到下午5点，办税等多个窗口都在排长队，现场办理和网上预约几乎各占一半。”莱山区不动产登记中心窗口工作人员谭磊说。记者在现场看到，多个窗口前都排着长队，大厅中央的办公桌前，买卖双方、销售顾问人头攒动，叫号声、电话声、讨论声响成一片。
“景气”的回归，不止于窗口的忙碌，更体现在各区住宅过户位次的“你追我赶”。
一季度前两个月，芝罘区新房、二手房过户量均持续领跑，但3月开发区新房销售异军突起，以1418套反超芝罘区（1306套）夺得榜首；2月表现抢眼的龙口市以1202套位居第三，莱州市则以1037套位列第四，4个区市新房过户破千，是疫情发生3年来的第一次。
二手房热度不遑多让，芝罘区仍以1048套过户量保持着中心区一贯的优势，龙口市967套、海阳市629套，分别位居二、三位。“中心领跑，遍地开花”的格局与1月、2月如出一辙。
刚需偏改善客户成楼市“生力军”
3月港城住宅过户破万，新房、二手房成交涨幅都创下年内新高，但细究“门道”，却又各自不同。
贝壳找房烟台站统计显示，3月份，我市成交新房平均面积为114㎡，平均总价为128万元，每平方米单价为1.1万元，价格整体平稳，波动不大，但在成交面积上有所提升，改善型需求愈发明显。而在成交增长更加显著的二手房方面，3月份我市成交二手房平均面积为93㎡，平均总价为97万元，每平方米单价为1.04万元，价格整体平稳，仍以刚需户型为主。
新房成交方面，市民买房呈现显著的“两头尖”：据贝壳烟台站统计，新房成交主力面积集中在90-120㎡的小三居和120-150㎡的大三居或紧凑四居室。纯改善和刚需改善客户是市场主力。两类住宅的价格区间，分别集中在90-120万元与150万元以上。
二手房则是刚需唱主角。3月份我市成交的二手房，集中在50-90㎡以及50-90万元区间，其次则是90-120㎡户型，整体需求仍以刚需户型为主。成交户型中二居室占比较高，其次是三居，90-120万元的小三居户型成交量最高。二手市场虽然仍以刚需为绝对主力，但部分单价偏低的行政区改善客群也在积极入市，90-120㎡的刚需偏改善客户，成为3月烟台楼市的“生力军”。
优惠“不打烊”助楼市持续复苏
春季是楼市传统意义上的首个旺季，阳春3月已经到来，4月会否持续？
“一季度烟台楼市成交持续复苏，原因是多方面的。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰接受记者采访时表示，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策优化调控政策、降低房贷利率，有效降低了购房成本，提高了消费者信心。
与往年不同，今年一季度交易量的增长一定程度上是前期积压购房需求的补偿性释放。刘丽杰表示，随着积压需求的释放，后期市场能够保持修复，修复势头较二三月有所放缓，这是市场在向交易中枢修复过程中的正常震荡。一般情况下，市场修复节奏是量在价先，交易量的修复对价格有带动作用。“目前烟台房价已基本平稳，在‘房住不炒’的原则下，后期房价也将以稳为主。”
而我市住房消费优惠政策、活动的“组合拳”，也将继续助推市场热度。3月以来，莱阳市、开发区等先后出台新房购房补贴、购房契税补贴。进入4月，我市住房促消费系列活动将月月“不打烊”（见下面表格）。预计通过住房促消费系列活动，将实现商品房销售89000套，企业让利83亿元，助推市场进一步回暖。
住房促消费系列活动月月都有
4月28日-29日，针对驻烟高校及大学生群体进行供需精准对接，进行“人才定制房”项目介绍；
5月26日-27日，针对我市倍增计划双百企业群体供需精准对接，开展2023年需求摸底，加快去化降库存；
6月23日-26日，举办“2023中国（烟台）国际住宅产业博览会暨中国（烟台）宜居城市建设博览会”，打造全国性烟台购房节；
4-9月，芝罘区、福山区、蓬莱区、莱州市将分别举办地方性区域购房节；
9月22日-12月12日，针对国庆、双11、双12等重要消费节日，利用烟台置业之窗等平台，在全国范围内开展“宜居烟台”推介行动，重点宣传我市宜居环境和城市建设成果，推介我市精品房地产项目，开展企业让利团购促销活动。
新闻延伸
3月烟台新房成交top10：
中海长安云锦、佰和衡园、鲁商金茂观海印象、翰悦府、瑞玺公馆、招商马尔贝拉、大华·公园瑞府、西上海·崑玉嶺第、中瑞鼎峰云山度、碧桂园·都荟四季
3月烟台二手房成交top10：
中海国际社区、佰和悦府、万科城、绿色家园、海信天山郡、万象城、嵛景华城、大华·上海滩花园、海信波尔多小镇、蜜橙
责任编辑：王鹏静
审校：高涵
楼市“小阳春”热身，多地二手房成交量回升，造成此现象的原因是什么？
楼市的小阳春热身，多地二手房成交量已经达到了回升的现象，造成此现象的原因主要是因为对于当代的年轻人购房需求依旧非常的多。所以二手房的成交量也会逐渐回升，同时对于当代的一些父母在考虑买二手房的时候，更多的都是因为考虑到二手房的地理位置已经达到稳定的现象。不管是出门购物还是孩子上学的问题，都能够达到交通便利的目的。
楼市小阳春热身提及到各个城市的房价，对于很多人而言都非常的关心楼市的涨幅价格相差究竟有多大。即使在2021年的秋季发现房地产行业已经出现了下降的趋势，但是在2022年的开春，多地的二手房成哗春茄交量已经在慢慢的有所回升。因为很多人在买房子的时候，依森和旧是考虑到住房需求的刚需目的，不得不选择买房子。也有很多人会考虑买新房，但是在买新房的时候大多数都是期房，所以就不得不考虑买现房的二手房。
房子的需求量比较多提及到当代房子的需求量依旧是能够达到供不应求的现象，这主要是因为对于当代年轻人在考虑结婚的时候，女方都会向男方提出要求要房子。所以很乱察多父母在孩子到了成年的年龄时，就会考虑提前为孩子准备好房子。只要家里边有了新房子，年轻人才会愿意结婚，这也是房地产行业之所以会供应不求的主要原因之一。
买二手房的房价很多人在考虑二手房的时候，大多也是因为想到二手房的房价会更优惠一些，同时二手房的地区划分已经达到了成熟的目的。不管是交通购物和孩子上学的区域都已经完善，很多人在选择二手房的时候，主要也是考虑到即买即住。买了以后就可以拎包入住，会觉得非常的方便，完全不用等待交房的时间。
烟台房地产新政来啦！50%契税补贴、二手房带押过户、货币化安置
今年，从全国到地方，房地产政策持续放松。据统计，前十月，全国已有超300省市优化调整政策超900次。在传统销售旺季“金九银十“期间，国家层面更是有多项政策集中出台，降低首套房贷款利率、提高公积金贷款额度等，多举措支持刚性和改善性住房需求。
烟台今年政策面多在公积金上发力，从公积金贷款额度提升、缴存条件放宽、支持二、三孩家庭等方面达到刺激楼市的目的。
一向维稳的烟台，在四季度窗口期，也开始提振市场信心。
获悉，烟台出台《关于进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，坚持“房住不炒”定位，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，支持刚性和改善性住房需求，促进烟台房地产市漏拆场良性循环和健康发展。
意见共计十五条，通过降低购房成本、盘活二手市场、缓解开发商压力、加快住宅库存去化、加强金融支持力度、促进货币流通等多个方面助力楼市。
01
购房契税50%补贴
按照政策规定，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅(以合同网签备案时间为准)，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。
目前烟台的契税政策如下:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新政后，如首套90平以下总价100万的房子，能补贴5000块钱，120平总价150万的房子能补贴11250元，二套120平总价150万的房子能补贴15000元，可以减少购房成本。
02
推行二手房“带押过户
鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。
二手房市场跟新房市场也是福祸相吸，二手房市场不好，流通不起来，大家房子卖不出去，那就没有钱去买新房。因此，二手房“带押过户”模式今年在不少城市落地实施。
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
“带押过户”优化了二手房交易流程，对卖方而言，省下了费用也省下了时间，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求，降低交易成本、增强二手房市场活力。
03
推行货币化安置
货币化安置主要是2015年三四线城市楼市库存较大时提出的鼓励性政策，一些库存较大的三四线城市和县城，通过货币化安置消化了部分库存，同时也迎来了房价的上涨。
货币化安置在我国来说，本就不是立踩“急刹车”的一件事。
今年，各地不断探索房地产救市的方法，有不少城市再次推出了棚改货币化安置政策。3月份，郑州说要在三年内完成货币化安置，可以说是本轮政策措施依托货币化安置打响的第一枪。
烟台此次对推行货币化安置的政策如下:
自2022年11月起，各区市在城市更新、棚户区改造、重点工程建设等征收中，货币化安置率不得低于60%。对货币化安置的居民，由居民自愿选择“房票”安置。选择“房票”安置的，可给予货币补偿金额(应安置面积折算成货币补偿部分)10%-20%的房票奖励，具体奖励比例由各区市自行确定。安置居民持“房票”可购买新建商品房或符合法律规定的“二手房”。“房票”按照“谁主导，谁承担”的原则兑付，有效期为6个月，过期未使用的，取消“房票”奖励。
首先，货币化安置率不得低于60%，跟之前的50%相比，这是力度扩大的决心。其次，可以选择房票安置，并且给予奖励，还设置6个月期限，对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义。
04
年底买房时机已到?
返早枣 针对今年房地产下行，大小城市政策接踵而至，烟台也是虽迟但到。
此次出台的新政，涉及面较多，意在从购房者、开发商、银行等多个方面着手，共同助力楼市发展。
同时，烟台还计划推动存量住房向保障性住房转化，鼓励市、区(市)国有平台、公司，采取购买、置换等方式，将现有存量商品住宅用作保障睁毁性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等，加快商品住宅库存去化，促进房企资金回笼。
土地方面，后期不排除有更优质的地块出让，通过降低竞买保证金、分期土地出让金等形式支持开发商拿地。
纵观整个房地产市场，政策面不断触底，对购房者来说，在眼下这个时间节点买房，可能反而是一个相对不错的时机。
一方面，当前的市场关系，对买房最有利，另一方面，政策面到了底部，利率也是创新低，当然不排除年底前还会有一点下降空间，但肯定非常有限。
有自住或换房需求的烟台人，如果有经济实力的话，不妨可以择机上车。
当然，当下买房，选择靠谱开发商，尽可能选择现房已是必备功课。
如果可以的话，购买核心位置的、品质优的、细节佳的、物业服务好，这些会让你住得更舒服，也会在未来倒手时更有话语权和溢价力。