蜀山龙湖纯新盘户型出炉，毛坯高层1.8万起？代建学校规划出炉！网传安居苑小学、五十中要来？

据@合肥图王 微博消息，蜀山区纯新盘龙湖天境户型曝光，面积约100-165㎡。

不过，对于项目的户型，网友们似乎不是太满意：

另外，也有网友爆料毛坯高层1.8-1.9万，必须定存才有机会买到，看来项目的热度可见一斑。

前段时间，@合肥楼叔微博爆料，龙湖天境预计首开19#、20#小高层，13#洋房，小高层户型面积100-120㎡，边户120㎡，中间户100㎡公摊22%，3000元/㎡的精装修，预计洋房均价2.1万/㎡。

洋房户型面积预计为130㎡，总共5栋11层，8栋8层。

根据其消息爆料：

首开信息：小高层19#、20#，洋房13#；

首开户型：小高层户型面积100-120㎡、洋房户型面积130㎡。

龙湖天境位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西，占地面积102.79亩，地块容积率1.8，绿地率40%。

4月25日土拍，龙湖以1329万/亩竞得蜀山区W1901地块，楼面价11074.94元/㎡，总价136607.91万元。

地块位于邓店路以南、振兴路以西，面积为102.79亩，规划用途为居住。

地块航拍

地块位于蜀山区董铺湖板块，周边楼盘有中海世家、丽丰璞羽山、徽创君泊，配套方面，四个项目基本无差。

公共交通方面，距离地块最近的汶雪路口公交车站也有2公里，有56路公交路线经过。距离湖枫路口公交车站约2.8公里，有24路公交路线经过。

轨道交通方面，距离2号线振兴路站约3.2公里。

目前，地块周边公交、地铁交通都不方便。

商业方面，周边商业配套也比较缺乏，距离较近的中国合肥时尚生活城也有4公里。

教育资源方面，目前周边教育资源缺乏，距离最近的邓店小学约900米。值得一提的是，蜀山W1901地块竞买条件要求：同步修建1座15班幼儿园、1座48班小学和1座24班初中。填补了周边教育资源的空缺。

医疗资源方面，距离井岗镇卫生服务中心约4.7公里，距离中科院合肥物质科学研究院医院约4.7公里，距离安医大一附院高新院区约5.7公里。

生态资源方面，临近董铺湖，距离四季花海公园约2.5公里，距离大蜀山约3.5公里。

8月6日，项目规划正式出炉，将建设1006套新房，自带配套商业 15班幼儿园！

效果图

代建学校规划出炉！

网传安居苑小学、五十中要来？

前段时间，据合肥市规划网站消息，蜀山区龙湖天境代建中小学的规划已正式出炉。

规划效果图

蜀山区W1901地块代建中小学该项目位于蜀山区经济开发区振兴路与激水路交口西北角，为中小学用地。

据规划，总用地面积为57220平方米，总建筑面积约45130平方米，拟建24班初中和48班小学。

根据2019的学区划分，区域学区是乐农新村小学 蜀山中学，从地图上看，这两所学校离董铺湖板块的四个纯新盘都不近。所以董铺湖四子大概率都将划入新建学校的学区范围。

至于具体学校情况，目前网传最多的是可能引入安居苑小学（分校）和五十中（分校）。

并且据@合肥楼叔 微博的信息，也表示将引入安居苑小学和五十中。

另外，董铺湖板块是目前蜀山区重点打造的板块，离科学岛较近，置业人群也多是片区高知人才。

并且，目前板块没有优质名校，在合肥名校教育集团战略的背景下，区域引入名校可能性较大。

通过引入名校，使董铺湖板块加持重大教育资源利好，可以拉升板块知名度和影响力，吸引人才，对城市发展意义重大。

另外，板块临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园等，自然资源丰富。

不仅如此，长三角地区最*大的水源水质保护型国家湿地公园——安徽董铺国家湿地公园今年年底即将完工。

从布局上看，公园东西长10.5公里，南北宽度7.5公里，规划总面积4667.43公顷，湿地面积2949.79公顷，湿地率63.2%。整体来看，董铺国家湿地公园将有望呈现出长三角最美滨水文化生态休闲区。

随着龙湖等区域内几个新盘入市和代建学校的学区落定，依托片区得天独厚的环境优势，董铺湖板块中高端改善区域的名头即将被夯实！