厦门集美楼盘房价,金科集美星宸温江

每个年轻人都有一座城市梦,当然更多人希望自己买的房子更为便宜,已经可以腾出更多的钱可以用于生活、用于潇洒。

当然现实和理想或许还是有差距的,随着经济的高速发展,人口开始出现了迁徙。东北地区的人口和中西部地区的人口,快速往东部沿海区域聚集。

过去10年时间人口大幅度增加的城市,主要是省会城市和东部沿海的发达城市,福建厦门市成为过去10年时间人口受益的主要城市之一。

根据全国第7次人口普查数据,现在厦门市的常住人口已达528万人,而这个区域的户籍人口只有282万人,也就是说每两个厦门人就有一个是属于新厦门人。

厦门这座城市并不大,其陆地管辖面积大约只有1516平方公里,这样的管辖面积与全国绝大多数县级城市的管辖面积没有太大的区别。

但厦门城市能级很高,厦门不但是全国15座副省级城市之一,也是我国东部沿海的5座计划单列市之一。

应该说厦门城市发展的重要性,并不亚于普通省会城市发展的重要性,而厦门也成为福建省打造的双核城市之一。

巨量的人口涌入厦门,推高了这座城市楼市房价。而目前厦门城市的平均房价已经在全国排名前5位,甚至远超一线城市广州市的平均房价。

目前整个厦门市新房的平均房价大约为3.49万,而厦门二手房的平均房价却高达5.37万。

厦门楼市是典型的新房、二手房倒挂的城市,侧面反映到这座城市在短期内新房房价上涨的趋势非常明显。

以当然同时期的厦门房价在全国排名第四,而排名第五的城市主要是广州,以二手房房价为例,广州市平均房价大约为4.66万。

尽管厦门市的管辖面积不大,但厦门共有六大城区。其中岛内两大城区分别是思明区和湖里区,岛外四大城区主要是集美区、海沧区、翔安区与同安区。

对于全国绝大多数的年轻人来说,厦门楼市房价相当的高,而对于厦门岛内的两大城区更是年轻人很难触及的天花板。

例如思明区现在新房平均房价6.9万,二手房的平均房价高达7.13万。在这样的核心区买房,基本需要将近千万的金额才可以购买到100平米的房子,对于绝大多数的年轻人这基本算是天价了。

不然厦门并不是所有的区域房价都很贵,那么,今天重点来与大家了解一下厦门集美区的楼市。

集美区应该是厦门六大城区当中的第三大城区,现在集美区的二手房的平均房价大约为3.46万,目前集美区的楼市房价在厦门六大城区当中排名第四。

除开低于思明区和湖里区的房价外,也要远低于海沧区的房价,目前海沧区的平均房价大约为3.74万。

如果从普通刚需群体年轻人的角度,那么集美楼市存在一定的危机,这种危机则来自于城市的房价太高。

毕竟在集美区创业及工作的年轻人仍然很多月均收入仅仅在5000元左右,而对于购买月均收入约6~7倍的房价而言,这或许不是常人能够完成的事情。

从这些年轻人的角度,那么厦门集美楼市的确存在一定的危机。刚需群体买房本身就掏空了口袋甚至需要父母帮忙,一旦楼市房价出现一定幅度下跌,对于这些刚需群体来说打击是极其大的。

当然集美的楼市或不仅只是面向厦门地区创业及工作的年轻人,而他面向的群体或更广,包括漳州地区、泉州地区,甚至包括福建很多山区城市。

很多人会说10年前集美区的楼市房价没有这么高,那时候集美区万元左右就可以买到相当不错的地段。

但是10年前的厦门市的常住人口并没有这么多,在2010年左右,厦门市的常住人口大约只有353万人。而现在厦门市的常住人口已经达到528万人,也就是说仅仅10年时间,这个区域的人口竟然暴增将近1/3。

另外对于集美区来说,现在的常住人口已接近104万人,而在10年前这个区域的人口大约只有58万人。也就是说这个区域的人口增量超过46万人,按照比例折算,那么集美区的人口净流入接近80%。

也就是说,以前在集美区买房一套房子可能只有一个人买,现在是两个人去买那一套房子,那么城市房价就是这么涨上去了,毕竟高价者得。

对于集美区楼市房价应该说是回不去的价格,毕竟城市发展不可逆,集美区的各项配套设施越来越好。

集美区的管辖面积大约只有183平方公里,应该说与普通乡镇没有区别。但这个区域聚集超过百万人口,这算人口密度每平方公里竟然达到5628人。

以集美区的人口密度,实际已经达到了四大一线城市的水平,甚至处于相当优异的水平。应该说巨量的人口聚集在一起,既有弊端当然优势更大,优势则在于催生服务业的大幅度发展。

另外集美区的经济发展相当的强悍,2020年集美区共完成经济总量822亿,在厦门六大城区当中排名第三,仅次于思明区、湖里区。

2021年集美区经济总量达到876亿,同比增长超过6.8%。可以说集美区每平方公里所产生的经济含金量相当高,在全国这么多城市当中,很少有城市仅用了乡镇差不大的面积,创造如此高的经济价值。

可以说集美区也是一座潜力爆发的城区,尽管这个区域房价比较高,对于部分人来说集美楼市存在一定的危机。

但集美区的发展实力也是看得见摸得着,随着厦门轨道交通越来越密集,对于集美区未来的发展空间有极大的推动作用。

另外厦门更是厦漳泉都市区重点建设的核心区,更是往泉州、漳州延伸的桥头堡区域。随着综合实力的提升,未来会有越来越多周边的年轻人,快速选择到集美区买房安家,或许再过10年集美区的人口能够达到150万以上。

城市化发展到今天实属不易,当然厦门仍然是东部沿海璀璨的明星城市。对于未来这个片区依然看好,相信厦门集美区能够有更好的明天。

个人观点,仅供参考。

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厦门集美区房价走势图厦门购房指南

厦门岛内的房价非常的昂贵,而且可选购的新房不多,所以很多购房者把目光瞄准了岛外的房子,集美就是目前聚焦区域之一,那么目前厦门集美派圆区的房价是多少呢?大家在购房的时候又要注意哪些方面的问题呢?下面小编就针对这些问题和大家做个解析,给大家做个参考吧。2017厦门集美区房价走势图集美区是目前购房者关注比较高的热门区域,图中显示的是近一年来集美区房价的情况。我们从图中可以看出集美区的房价呈不断攀升的状态,进入2017年以来,集美区房价涨势更猛,目前房价快接近30000元/平米。房价的涨跌不能根据人们的意志来转移,作为购房者能做的就是如何购买到质量放心房。下面小编将和大家分享20172017厦门购房指南。2017厦门购房指南一如何才能购买到放心房,这是每一个购房者都非常的关野迅注的话题。大家在购房的时候不要盲目听信项目广告和售楼人员的说辞,而更应该展开实地调查,比如看看该项目是否取得预售证、检验房屋质量是否有保证等等。2017厦门购房指南二大家在选购房子的时候,还必须掌握一定的技巧,这样才可以买到满意的房子。很多业主会选择去白天看房,而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全,有无巡逻,有无噪音干扰等问题。2017厦门购房指南三如果您时间比较宽裕的话,雨天的时候也可以颂羡此去看看房子,因为房子很多的问题只有在下雨天才会暴露出来。大家雨天去看房的时候,可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹。还要格外留意阳台和卫生间,有没有潮湿发霉的现象。2017厦门购房指南四大家买房就是为了更好的改善自己和家人的生活质量,所以房子的通风、采光情况就显得尤为重要。大家要查看房子的户型是否南北通透,这个关系到房子的通风采光性。此外,我们还需要注意小区的楼间距,楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况,因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。如果是刚性需求的购房者,如果遇到合适的房子,不妨果断出手;如果您是想投资炒房的话,那就需要谨慎操作了,因为目前厦门是政策管控的高压地带,如果盲目炒房恐有被套的危险哦!以上就是小编关于2017厦门集美区房价走势图以及2017厦门购房指南的相关分享,如果大家还有更多的问题,欢迎继续关注日隆资讯。

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厦门集美莲花新城房子怎么样,有升值空间吗??

集美新城价虚链值再发现——
不止一个湖,仅此一个核心
编者按:厦门有了自己的“西湖”——集美湖,越来越多的市民关注集美新城。在兴奋的同时,许多市民在问:“西湖”很美,可它能真正像杭州西湖一样,成为一个城市新的价值核心么?在美景之外,市民们关心的生活、娱乐配套,交通等现代城市文明成果在这里如何体现?
“特区30年,寻找下一个价值核心”,从点到面从厦门城市变迁的轨迹,发现厦门新的发展成果。
集美新城:与厦门岛一起成为城市发展主轴
对于许多熟悉集美新城、参与新城建设的人来说,轰轰烈烈的“西湖征名”活动,只是掀开了集美新城价值的冰山一角,他们早已认定集美新城将是未来厦门价值真正的核心所在。
首先,集美新城是在一块崭新的区域,以国际一流标准来建设的。在规划之初,就邀请德国欧博迈亚、美国RTKL和日本日建设计等国际知名设计院主理,这种力度在厦门前所未有。
其次,集美新城位于大厦门的几何中心,这里西连漳州,北接泉州,东接厦门本岛。将来还很可能成为厦漳泉大都市里的核心区。南北火车在这里交汇,岛内外的交通在这里交汇。特别是厦深和福厦铁路,将来会吸引更多人气。
最后,这里将是厦门未来的中心所在。在岛内外一体化进程中,集美新城率先建设,将和厦门岛将成为城市发展的主轴,这是差歼孙城市发展的重大战略调整。集美新城的建设使厦门城市主轴得以向西延伸,对接漳州平原,辐射闽西南,形成海峡西岸大型城市的雏形。
核心区:湖、湾是标配,30年特区建设经验在此升华
集美新城核心区不仅是集美新城的“心脏”,也将是厦门的新核心,该区域的不仅集中了特区30年建设经验,在许多方面的成果不仅在厦门首屈一指,即使在全国也处于领先水平。
据了解,集美新城核心区在充分利用杏林湾、园博苑等自然资源和景区资源的基础上,以最高的人居标准打造一系列的公建配套,包括图书馆、书城、科技馆、艺术中心,商业配套方面既有满足日常生活需求的2.6公里诚毅步行街,又有浓浓现代文明气息的滨湖咖啡一条街。
该区域还规划了中央公园、市民中心、市民广场等大型配套,完全按照国际标准,满足市民日益提高的生活需求。
除此之外,核心区许多建设标准向国际看齐。例如以往只出现在欧洲电影里的宽敞的地下管沟改旦,也将出现在新城核心区内。这些管沟 “藏身”于市政道路之下,呈网状辐射整个核心区,将囊括除燃气管外的供水管道、电力电缆、通信电缆、广播电视电缆、供冷输送管、雨污水管道等各种网线。
建成后,管线修理在管沟内就能完成,核心区将完全告别天空密布“蜘蛛网”,马路经常被“开膛破肚”的旧城市运营轨道,走上国际领先的发展之路。
另外,国家住建部确定厦门市为全国建设领域首个低碳示范城市,集美新城西亭核心区被选定为厦门最具备条件的首个低碳示范区,区域将代表厦门成为国家级的低碳示范区域。
东区开发:代建百亿超配,再掀人居大幕
从人居角度看,目前核心区内只有莲花新城一个住宅项目。该项目是厦门大型国有企业住宅集团旗下东区开发的高端产品。
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