买房不是买现在便宜，而是买以后会更贵！
2018年下半年起，佛山房地产市场出现明显波动：各区成交数据下跌、二手房降价抛售、一手市场多盘推特价单位、土地撤销挂牌……观望与冷却，成为年度关键词。
面对这种局势，不少置业者会出现迷茫：房价还会继续跌吗？现在适不适合买房？岁末冲刺，开发商到了底裤价？佛山哪里值得出手？
每到年底，这样的问题，总是被反复提及。毕竟，作为动辄百万的大宗资产，买对了时机，足以改变生活轨迹。
2018年即将过去，佛山经历了太多，回想一些碎片，恍如隔世，但又近在眼前。一点点串联起来，勾勒出2018年的全貌，也似乎暗示着地产的未来。
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数据能让人拨开迷雾。
从各个维度的统计数据都可以看到，今年下半年开始，基本上所有城市的房价都在下跌，全国多地的楼市成交量都开始下滑，当然，也包括佛山、广州，甚至大湾区各市。
根据市住建局公布的数据，在全年最黄金的7、8、9月份，佛山的成交套数、金额，均呈下跌趋势。
2018年7-9月份佛山房地产交易情况月份套数环比金额/万元环比7月15748-13.7156405-9.17%8月14684-6.7676395-5.49%9月14079-4.1206228-12.36%
▲ 数据来源：佛山市住建管理局
据最新的中原市场周报显示，佛山楼市依然疲弱：
佛山周度成交走势日期成交套数成交面积环比1126-12023015套36.83万㎡-1503-12091750套20.26万㎡-24%
▲ 数据来源：佛山中原地产
关于房价一点，我们看到的是统计数据的房价下滑，那这些数据和信号都是完全真实的么？
其实也需要更多的思考和解读。
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踏入年底，很多开发商都采取以价换量的方式激活市场，价格也会有所松动。
10月份至今，佛山很多项目都优惠让利，当中部分促销力度较大，甚至引发全城热议。
然而，降价就必然好卖吗？
非也！对于真正用钱投票的产品，消费者已经越来越理性了。
根据佛山经纬研究中心数据，近期推新的楼盘中，部分成交其实并不理想，甚至有开卖去化不足5%的。而部分地段好、性价比高的楼盘依然是不愁卖，即开即罄的抢房大战时有发生，成交呈现严重的两极分化现象。
▲ 楼盘销售中心人气火爆现场
所以对于真实楼市的感知，不能单纯地只看数据，必须走到售楼处看看人气，走到中介门店了解，才有可能知道。网上的数据都不假，但意义不大。
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大部分人总是喜欢高估一年的改变，却习惯低估五年的变化。
今年楼市的确出现了低迷，然而考验一个市场是否健康，看的是长远，而非一朝一夕。
2018年，对于置业者来说，意味着什么？
或者，正是入手的好时机！从宏观来看，调控之后的楼市，往往是抄底的时候，来回顾下佛山的三次楼市拐点：
● 第一次：2008年
2005-2007年期间，佛山房价上涨速度较快：
05年亚艺节，城市规划提速，吸引众多开发商进驻；
06年省运会催热亚艺板块，让“富人区”诞生；
07年千灯湖规划出台，桂城房价一夜之间拔地倚天！
也正是在这时候，楼市调控层层加码，加上全球金融危机，2008年的佛山楼市瞬间收起了疯狂，并迎来了深度调整。
而次年，2009年可说是“涅槃重生”，一系列政策利好推动佛山楼市冰点重启。
● 第二次：2012年
2010年，楼市前所未有地火热，同时，最严的调控政策悄然出台。
2011年，佛山房价上涨过快得到抑制，限购令、一房一价、新婚法等新政相继出台，全市新房成交56581套，环比下跌达2成，楼市博弈中经历诸多风雨，造就了买家市场。
而次年，2012年楼市在平稳中回暖，并在12月创下全年最高成交量。
● 第三次：2014年
2014年8月，在佛山限购松绑、银行降息等多重利好刺激下，楼市变得火热，促使更多广州客进入佛山置业，全年住宅成交1002万㎡，创历史新高！
● 下一次：2018年
2016年、2017年，是公认的佛山楼市旺年。根据中国房地产业协会大数据，2016年、2014年、2008年买房的回报率均在20%以上，其中，2016年购房的回报率更高达31.14%！
▲ 数据来源：南方都市报
而2018年，前10个月佛山一手住宅已成交127338套，房价未曾也不会大跌，属平稳状态，二手业主降价放盘时有发生，市场较为理性。按照此前买房回报率推测，每隔2年的回报率都不错。
可见，目前正迎来买房的好时机，上车正当时！
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基于此，独立经济学家马光远博士早前在某论坛上也指出：中国经济离不开房地产。当政府需要刺激楼市，进行调控时，便是买房的好时机。
此外，马光远还犀利地提出，目前房地产行业呈现“一九分化现象”，即：只有10%的城市、10%的项目值得投资。
在他看来，未来90%的房子将没有投资价值了！只有人口流入量大、经济基本面向好、楼市供需平衡的城市，才值得投资的。
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其实，最近几年来，佛山在城市竞争力上的表现，颇为亮眼。
无论是人口、经济总量还是城市规划，佛山都是一个不折不扣的大城市。
根据国务院2014年发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》，佛山归类为特大城市，人口规模可达到1000万。与武汉、成都、南京等声名赫赫的省会城市平起平坐。
据广东省统计局数据，2017年佛山GDP超过9500亿元、工业总产值2.24万亿，在广东位列第三，仅次于深圳、广州。十三五内突破万亿，已无悬念。
2017GDP总量与增速城市GDP总量增速深圳22000亿8.80%广州21500亿7%佛山9500亿8.60%东莞7580亿8.20%惠州3830亿8%中山3500亿7.50%澳门3102亿——江门2600亿8%珠海2554亿9%肇庆2190亿5%
▲ 数据来源：统计局
根据最新发布的人民日报《2018中小城市科学发展指数》：佛山五区均上榜全国综合实力百强榜。当中，顺德更同时雄踞“综合实力、投资潜力、科技创新”等榜单前列。
▲《2018中小城市科学发展指数》
与此同时，2018年第三季度人口吸引力排名中，佛山晋身全国第八，环比上升两名，位于杭州之前。
而对楼价有直接影响的地铁，佛山更是大步向前。
根据佛山市综合交通规划修编，除了已经开通的广佛线之外，广州与佛山之间将有10条地铁线互通。
其中，佛山地铁3、9、11、13号线，都规划贯穿顺德，接驳禅城、千灯湖等地，且与广州实现畅达。广佛关键词，也从同城化升格为“共建超级城市”。
佛山，这座岭南文化名城，凭借便利的西江、北江水系以及地缘优势，水陆两通、商贾云集、工商业发达，自古繁华。
如今的佛山，在轨道交通、科研创新、产业转型等领域栉风沐雨，砥砺前行，吸引全球高端资源和精英人才，在这里集聚。其舞台已不再局限于珠三角，而在于粤港澳大湾区，在全球。
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城市基本面向好，又是买房良机，那么，现在的问题是，如何享受城市发展的红利，如何选择最有潜力的“10%”？
此时，哪里的房子“抢手”，哪个项目能逆市破局，便成为人们关注的重点。
来自克尔瑞的权威数据，截至2018年11月中旬，湾区9城中，网签成交TOP10项目，佛山稳占2席。当中，大湾区的扛鼎一哥，乃碧桂园凤凰湾（标准名称：容桂碧桂园），以4811套的骄人战绩，大大抛离第二位过千套！
2018年大湾区9城住宅成交套数排行榜排名城市项目名称成交套数1佛山顺德容桂碧桂园48112惠州惠阳碧桂园润杨溪谷30833惠州博罗佳兆业东江新城30654广州南沙阳光城丽景湾27625佛山高明万科美的西江悦27426惠州惠东威尼斯湾25547惠州惠阳雅居乐花园22748惠州惠城新力城22489广州南沙南沙滨海花园218210惠州惠阳星河丹堤2110
▲ 数据来源：克尔瑞
群雄角逐之下，这样的战绩确实霸气侧漏，堪称寒冬里的一把火！然而，如此凶猛的凤凰湾，仍雄心不止！
根据亿翰智库公布的《2018年1-11月中国典型房企单项目销售金额TOP100》，碧桂园凤凰湾一举跻身全国第21位，揽金66.15亿元。
▲数据节选TOP30
这彷如一场没有硝烟的战争，在2018年一二手市场双双“受挫”的劣境下，凤凰湾仍能俘虏大批置业者的心，并收获良好口碑，足以证明其实力。
据了解，从2016年首次开卖至今，碧桂园凤凰湾累计开盘多达70余次，且场场爆满，短短2年成交近11000套！这是一个让众多房企无比艳羡的惊人佳绩！更是给置业者无比信心的网红神盘！
风靡一时不难，屡开屡捷并一举登顶，就绝不是偶然了！
2020年该不该买房，以后房价的涨跌趋势如何？
目前处于2020年的第四季度，我们并不建议大家买房，主要原因有以下几个：一个是，目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位，中国房地产的总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元（420亿人民币）。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制，而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓，买房总归不希望买在房价的最高位吧，所以，不希望大家进入楼市来做接盘侠。
二个是，中国人的房地产杠杆已经用到了极致，很多人把一生的财富都压在房产上面。资料显示，中国家庭财富中有77%是房地产，而只有23%是金融资产，中国有3亿人是有房贷的。而在美国房地产占家庭财富的40%，其他60%是金融资产。显然，中国居民的杠杆已经用到了极限了，现在要降杠杆了。就像近期央行、住建部对房企融资也提出“三条红线”的要求，就是要把房企过高的杠杆率给调降下来。对于投机购房者，现在并不是买房的好时候。
三个是，目前国际经济出现了大衰退，国内经济也在艰难复苏，经济结构要进行调整，内循环经济要启动，未来经济不确定性很强，如果不是铁饭碗，或者高收入，只是普通人家，我劝大家还是降低负债率更安全一些。过去很多人敢于高负债买房，主要是经济高增长，带来收入不断提升的预期，以及房产有赚钱效应。而现在收入高增长预期降低了，国内房价走势出现分化，买房闭着眼睛赚大钱的日子已经过去，所以，大家还是要谨慎购房。
四个是，租金回报率和房价收入比，这两项指标都说明了，目前热点大城市房价连投资价格都没有。在笑山上海市中心租一套二室一厅的房子，一年的租金在12万左右，而这样的二手房价普遍要达到7-800万元/套，这意味着房东把房子出租要58年以上才能收入投资，这样的投资回报率还不如存银行拿利息。再看房价收入比，上海普通家庭一年存个10万元就不错了，这7-800万元的房价，可能要70-80年才能买得起，房价实在轮升贺与当地居民承受力相差太远。
再看一下房价的走势，个人认为是房价将逐步回归居住属性，去投机化、去杠杆化，这才是真正住房不炒的十年。第一，央行告诉你未来房价往哪儿走，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。从目前看，三四线城市房价比较容易下跌，而一二线城市房价较抗跌，但房价一旦趋势形成，下跌只是时间早晚问题。
第二，房价已经造成很多城市结婚率低，生育率低。事实上，我国90后人口有1.75亿人，要远小于70、80后人口，但是00后人口只有1.45亿，又比90后人口少得多。城市年轻人越来越少，购房需求越来低。更何况，现在很多家庭房产趋于饱和，90后、00后与前辈相比，他们多数人只要继承上辈传下来的房产，买房的需求大幅降低。
第三，高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本，只有房价降下来，消费才能启动起来，企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是，未来十年，我国要进行产业结构升级，由中国制造向中国智造转型，还要发展先进的科学技术，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。
现在该不该买房？我们认为不该，房价涨了二十年，已经积聚了很大的泡沫，千万不要为高房价而买单。未来十年，国内房价会逐步回落至合理区间，与当地居民收入挂钩，真正做到房住不炒，这腊派样不仅有利于房地产市场的发展，而且还有利于中国的实体经济发展，以及降低社会的运营成本。房价降了于国于民都会是好事情的。
2020年房价稳定的趋势下，年轻人是否应该买房？
2020年房价比较稳定，我觉得年轻人应该是考虑买房子的，在未来的过程当中肯定房子也是比较保值增值的，他也属于一套你个人的固定资产，所以说有的时候我们觉得年轻人应该给自己一些压力，因为房子他确实能够给你带来安稳的家，甚至能够让你得到一种幸福和快乐。
在面对买房子的时候，我们每一个人可能就会觉得这个房贷感觉压力有点大，其实这并不是是你想象的那么复杂，只要是你能够很好的去为自己地生活去打拼去奋斗，我相信这些事情都是比较小的事情。所谓的有些人这一辈子没有成就，关键就是说它在于没有给自己或汪樱很大的压力，有的时候我认为现在是面临一个比较好的机会，所以说年轻人应该考虑给自己买一套房衫丛子。
这个时候才能够更加的去让自己过得不错。所以说你现在手中已经有一套房子了，那么完全没有必要去再去买了，如果说你还没有房子，在这个城市处于打拼的这种状态的话，我个人建议你还是学过买一套房子，因为他确实能够给你带来生活上的安稳或者说能够给你带来非常不错的发展，最起码它让你找到奋斗目标，能给你带来一定的幸福生活，或者说能够让你有更好的动力去创造更加美好的陵吵生活，这也是可以的，所以说这个房子他确实能够给你带来一种稳稳的幸福，有了房子内心就会有一种安全的感觉。
所以说我个人最后的想法还是年轻人尽量的给自己买上一套属于自己的房子，因为在这个城市打拼的你确实是需要有温馨的港湾，这样才能够让你在以后的生活当中更加明确自己的人生方向，这也是非常不错的。