上周，重庆楼市并未出现多大涟漪，卖得好的始终卖得好，比如学樘府卖得最好，成交了126套；翰粼天辰19号楼一推出就去化100%。
但离奇的是，在成交套数榜单中，惊现了建面均价6123元/㎡的房子，还是位于李家沱。虽说李家沱和礼嘉、汽博中心等区域的房价还有差距，但也不至于才六千多吧，简直是房价重回5年前。
细看，这个楼盘是典雅·花溪半岛。
印象中典雅这个房企不是早就破产了吗？到底是怎么回事呢？
01
典雅·花溪半岛位于重庆理工大学旁，建筑面积约50万方，产品包括联排别墅、花园洋房、高层、公寓、商业等，其定位是高端都会公园生活住区。
项目开发公司是重庆君融置业有限公司（简称：君融公司），是重庆典雅房地产开发集团有限公司的子公司。
关于典雅地产的破产疑云我们不作过多叙述。
2016年，君融公司尝试自救，先后向重庆金唐房地产开发有限公司借款5.47亿。
2017年6月19日，金唐房地产公司向法院申请君融公司破产重整。
2017年7月24日，法院确定大信会计事务所重庆分所当选君融公司破产重整案管理人。
在“君融公司司法重整”公号上，记者看到从2017年9月6日开始，不定时地发布了法院公告、接房手续办理须知、接房名单、复工进度、办证通知等。
也就是说，在重庆君融置业有限公司重整执行团队下，典雅·花溪半岛的相关工作正在有序的进行着。
02
记者在重庆网上房地产查询了典雅·花溪半岛的签约情况。
以楼栋编号28幢的网签为例，房产证是今年的，显示的预售许可证却为2015年。
难道这一波签约是购房者在2015年购买的？
03
为了证实记者的疑问，记者查阅了相关资料。
原来，在典雅地产在出现危机时，不仅有多笔借款，甚至不惜销售抵押物。
2015年8月，就有消费者向重庆市国土房管局公开信箱投诉典雅地产销售抵押房。
该消费者表示，2014年10月购买典雅依山郡现房，房子总价635896元，交了5000元押金，分两次首付了20多万元首付款，然而直到2015年6月，典雅才坦白房子是抵押过的，要解压后才能交房。
无疑，典雅·花溪半岛的房子也被开发商拿去作了抵押，一批人也存在不能进行网签的情况。
2018年初，破产管理人正式启动了花溪半岛二期的复工建设与一期产权证的办理事宜。
刘阿姨是典雅·花溪半岛的业主，她告诉记者，自己已经入住进小区，也已于几个月前办理了房产证。但是赔付延期交房的违约金和退契税的事情还未得到解决。
但是，那些没有进行网签的业主，认购合同还有效吗？还能顺利接房并拿到产权证吗？
对此，“君融公司司法重整”公号也进行解释，在对花溪半岛业主的答复（二）中提到：
未网签房屋因存在抵押和司法查封，管理人已与相关查封法院、抵押权人、相关职能部门进行协调，待解封后按规定为业主办理接房。
那购房者还能以当初的价格进行交易吗？
在关于二期认购价和优惠价问题的答复中，也进行了说明：
若二期认购业主在签署《花溪半岛认购书》后，支付了团购费，且君融公司出具了《花溪半岛置业预算表》，约定了房屋最终执行价，君融公司将按照原双方约定执行。
也就是说，只要有证据表明之前的认购成立，就还是按当初的价格执行。
在最近的办证通知中，典雅·花溪半岛分别于2021年1月18日-1月22日、2021年1月11日-1月15日，进行业主房产证的办理。并写明了：未备案客户需提供网签合同原件。
如此来看，在上周的房地产网签上，出现典雅·花溪半岛44套建面6000的房子，便说得通了，这确实是5年前的房价啊！
04
还是以楼栋编号28幢的网签为例，从网签情况来看，还有一半的房源没有进行网签。
如今，花溪半岛的二手房均价约建面11000元/平米。那么，这些还没进行网签的房源还能以建面6000多的价格进行购买吗？
记者也进行了咨询，据项目置业顾问称，现在项目还有房子在卖，高层、洋房都有，只是数量不多了，只剩几十套了。
“现在，花溪半岛的房价真的只要建面6000多吗？”
“怎么可能？我们现在的房价在建面10000多点。”置业顾问回答。
当记者提到最近网签了一批建面6000多的房子时，置业顾问则声称不知情。
如此来看，那些还没有进行签约的房源，可能是还没有网签的原业主已经认购的。如今在售的少量房源仍是全新的备案价。
全国新房价格重回两年前，新房价格下跌与哪些因素有关？
01、受到地价的影响在土地市场当中，如果很多开发商还是热衷于去拿地的话，那就代表未来的房价还会持续的上涨。但如果有很多的土地流拍了，或者说土地的成交价格比较的低，那就说明房价的下跌可能性是更大的，因为此时开发商可能已经感觉到了楼市即将迎来很大的变化，所以对于土地的拍卖也就不那么执着了。
02、空置率的影响其实房子的价格也是受到供需关系影响的，所谓的供需关系就是要看市场上商品房的空房率。如果市面上空房比较的多，那么供给将会减少，在这种情况下差枣，房子的价格必然会出现下跌。但如果市场上的空房是比较少的，那就代表市场上对于房子的需求量还很大，此时的房价必然会上涨。
03、严控资金流入通常在房市当中高房价是需要很多资金虚辩拆来支撑的，不过随着现在国家对于资金流入楼市的严格控制，所以各地方的房价也是慢慢的稳定了下来。如果未来有一天这些资金突然撤离楼市的话，那么房价肯定也会出现大幅度的下跌。
04、人口流失如果说某个城市的人口流失非常严重，那么由于人员减少了很多，所以房子的供需会受到很大的影响，这样一来买房的人会越来越少，房价也就会出现下跌。
事实上总体来说，现在国内的新房价格是呈现一个下灶埋跌的趋势，不过下跌的幅度并不是特别的大，这里面也是有国家管控的原因。但不管怎么说，房价的下跌对于普通老百姓来说是一件好事，因为这样一来买得起房的人就越来越多了，而且大家买房的压力也会越来越小，所以如果想要买房，可以趁着如今房价下跌赶紧入手。
