江苏是一座相当发达的省份，如果说过去20年是苏南城市的天下，那么接下来的20年更是苏北城市的崛起。

那么今天我们就一起来聊聊位于江苏淮安地区的涟水县，重点探讨涟水县目前的楼市现状，以及这座县级城市未来的楼市潜力。

谈一座县级城市的楼市潜力，或许有人会说这是瞎扯淡。但对于绝大多数人而言，进入大城市购房安家也算是一件不太现实的目标。

不管是工作还是家庭，仍然有大量的年轻人会选择留在自己的县域城市。所以在自己所在的县级城市购房才是绝大多数人重要的人生目标。

现在的涟水县房价真的不贵，可谓是相当低廉的房价。

目前涟水的新房平均房价大约只有0.7万，二手房的平均房价更是只有0.66万。

这样的城市房价非常适合当地的年轻人置业安家，这样的城市房价能够让很多年轻人在最短的时间实现自己的住房梦。

涟水县虽然不是南京、苏州这样的中心城市，但涟水县也是一座人口众多的县域城市。

对于很多人来说，涟水县城只是个小地方，但随着城市化的发展，未来的涟水县城完全具备建设一座50万到80万的中等城市格局。

根据淮安最新的常住人口统计数据，现在涟水县的常住人口大约为83万人。就算今后的城镇化率为70%，也基本代表着涟水县城未来的城区人口至少在58万左右。

当然现在涟水县的城镇居民大约为46万人，按照城镇化率大约只有56%。14个点的城镇化率，基本代表的至少要满足12万人左右进入涟水城区聚集。

这应该是一个相当庞大的数据，当然也给予了涟水接下来的城市化，特别是房地产开发带来了很大的底气。

随着城市化发展，苏南很多区县的城镇化率超过了80%。对于苏南地区的苏州、无锡、常州等地来说，县级城市的发展根本不落于地级中心城区。

比如昆山市在过去一年经济总量已经达到了5006亿，这样的经济数据要比全国200多个地区级城市强。

昆山已经根本不需要用城市能级来证明这座城市的未来，可以说现在的昆山已经得到绝大多数年轻人的认可，当然现在昆山楼市，房价板块最贵的可以高达6万左右，最贵的小区可以卖到12万每平米。

对于涟水县而言，虽然未来的发展不可能达到昆山市的水准，但涟水县的发展必然要超越全国大多数的县域城市。

原因很简单，江苏是全国经济总量排名第二的省份，又处于东部沿海区域。随着长三角经济占比的不断提高，未来的涟水必然会吸引大量的企业落户，甚至吸引大量的外来人口。

经济的重心在哪里，那么年轻人就会到哪里去，这是一种必然，也是无法改变的事实未来，北方区域的人口会大量迁徙到南方，中西部地区的人口也会大量迁徙到东部。

对于涟水来说，地处最繁华的江苏省又处东部，沿海区自然未来的发展空间很大，所以根本不用担心未来涟水楼市房价会出现下跌。

当然县级城市的吸引力远不如地级中心城区，自然也有一波涟水县的年轻人前往淮安中心城区购房。

但对于涟水县而言，经济发展并不赖。在过去的2022年，涟水县共完成经济总量超过了700亿，而这一年的城市预算收入超过了30亿元。

可以说这几年的涟水县发展处于超常规状态，而这种状态将成为一种常态。2022年涟水县的固定资产投资就超过了246亿元，多项经济指标位于淮安地区第1位。

经济的高速发展也就预示着为城市的未来，只有当这个城市有大量的固定资产投资，这座城市产业不断升级，这座城市才会吸引更多的年轻人，也会吸引大量的工业实体工业来涟水投资。

对于涟水人而言，是幸福的涟水。涟水这座城市的房价应该是整个江苏区域房价最低点的地方，可谓是大江苏的楼市价格洼地。

很多年轻人为了进入城市购房需要掏空6个口袋，但在涟水或许只需要一个人的奋斗就能实现一个家。

错过了苏南的天下，不要再错过苏北的未来。对于接下来的苏北地区而言，将是大开挂的黄金时代，相信地处苏北地区中心的涟水县，未来的发展空间非常值得期待。

城市不是越大越好，但城市的配套一定要越来越好。城市不是房价越高越好，但城市的房价要保持一定稳增长的态势就好。

城市化发展不可逆，不是所有的年轻人都会去大城市，相信涟水县的年轻人热爱这座家乡，更为这座家乡贡献自己的力量。

个人观点，仅供参考。