威海11月二手房均价 9096 元/m²
威海10月二手房均价 9185 元/m²
环比上月下跌 0.97% ↓,同比去年同期下跌 3.75% ↓
经区二手房挂牌价11383元,共计131个小区
(1)信泰龙润国际(别墅)27388元/平(2)美临花园25312元/平(3)建东悦海湾24980元/平(4)昆仑花园23437元/平(5)阳光东海岸21250元/平(6)当代传奇20172元/平(7)华发九龙湾18263元/平(8)悦海世家18062元/平(9)信泰龙汇福邸17464元/平(10)安然龙跃国际二期16851元/平(11)蓝星金谷园15853元/平(12)山水文园福海15748元/平(13)海源府第15102元/平(14)蓝星万象城14917元/平(15)信泰龙祥国际14684元/平(16)万科威高翡翠公园14665元/平(17)明珠花园(环翠)14443元/平(18)春天花园14106元/平(19)金帆花园14096元/平(20)龙珠花园13997元/平(21)信泰龙跃国际13719元/平(22)望海园华能电厂小区13677元/平(23)芙蓉花园13599元/平(24)凤集金茂悦13473元/平(25)城投春和里13457元/平(26)悦海花园(环翠)13451元/平(27)皇冠时代海景13360元/平(28)皇冠花园(中区)13204元/平(29)佳源名城13078元/平(30)华发新天地13033元/平(31)山花泰和府12955元/平(32)森威花园12858元/平(33)阳光小区(环翠)12847元/平(34)广信百度城12751元/平(35)杨家滩花园12649元/平(36)皇冠花园(南区)12583元/平(37)龙泽园12447元/平(38)皇冠九龙湾花园12398元/平(39)碧海豪庭12369元/平(40)信泰金域仕家(西区)12258元/平(41)广安苑12238元/平(42)富城茗居12085元/平(43)福源居12050元/平(44)皇冠小区12000元/平(45)城市阳光花园11604元/平(46)嘉美花园11587元/平(47)望岛生活小区11571元/平(48)财信保利名著11561元/平(49)尚海湾11472元/平(50)海港城11466元/平(51)海晴居11430元/平(52)盛德山水绿城(一期1-42号)11352元/平(53)怡安苑11322元/平(54)九龙明珠花园11292元/平(55)盛德小区(新都一区23-24,56,58-61号)11189元/平(56)清河苑11176元/平(57)山海顺沁苑11168元/平(58)丽景健康花园11109元/平(59)滨海龙城11077元/平(60)三盛迪尚璞悦府11032元/平(61)阳光海上城11016元/平(62)新都花园(一区)11000元/平(63)馨安苑10951元/平(64)盛德山水绿城和园10778元/平(65)九龙城公寓10758元/平(66)乐天世纪城10753元/平(67)高新锦绣北山10704元/平(68)海源丽都10661元/平(69)富安花园10518元/平(70)信泰上都国际10399元/平(71)碧桂园玖玺台10209元/平(72)丰禾城堡10000元/平(73)时代嘉园9860元/平(74)华夏山海城牡丹花园9821元/平(75)信泰龙润国际9782元/平(76)祥泰天泽府9776元/平(77)汇成花园9696元/平(78)新都花园(二区)9646元/平(79)杨家滩西小区9614元/平(80)凤林小区(A区)9547元/平(81)华夏山海城向阳花园(1-26,29,45-51号)9524元/平(82)蓝山小镇9421元/平(83)华夏山海城玫瑰花园9394元/平(84)长峰西一区9347元/平(85)伴山雅阁9312元/平(86)华新家园9304元/平(87)翡翠城(F区)9264元/平(88)华夏山海城紫薇花园9262元/平(89)蒿泊西(一区)9249元/平(90)华夏山海城石榴花园9232元/平(91)华夏山海城向阳花园(34-44号)9226元/平(92)翡翠城(B区)9187元/平(93)瀚城阳光邑上一区9132元/平(94)华夏山海城百合世家9110元/平(95)华夏山海城百合花园9077元/平(96)富城国际9038元/平(97)龙海国际8983元/平(98)台北家园8983元/平(99)华夏山海城紫藤花园8958元/平(100)美庐苑8956元/平(101)翡翠城(E区)8939元/平(102)佳源名苑(商住楼)8900元/平(103)双福大厦8869元/平(104)华夏山海城石榴花园西区8857元/平(105)蔚海新天地8753元/平(106)五渚河生态城盘福园8702元/平(107)华夏海棠花园8652元/平(108)翡翠城(A区)8611元/平(109)天东家园小城故事8606元/平(110)宅库花园8505元/平(111)丰禾国际商业广场8481元/平(112)广信百度城2期8349元/平(113)东骏阅山8322元/平(114)南曲阜小区C区8283元/平(115)瀚城阳光邑上二区8272元/平(116)悦海锦府8243元/平(117)翡翠城(D1区)8224元/平(118)小城熙院8215元/平(119)天龙公馆8201元/平(120)成业家园8099元/平(121)富海家园7901元/平(122)乐天智汇中心7840元/平(123)宋家洼小区7810元/平(124)五洲太阳城天鸽园7773元/平(125)五洲太阳城天琴园7740元/平(126)五渚河生态城盘河居7640元/平(127)华能广源新村7419元/平(128)五洲太阳城天鹤园7410元/平(129)财信保利名著(商住楼)6734元/平(130)海埠路华能电厂小区6594元/平(131)万象一品6060元/平
环翠二手房挂牌价10983元,共计288个小区
(1)长青海宴台(别墅)26344元/平(2)御泉湾公寓23266元/平(3)威高花园坤和苑21391元/平(4)环翠花苑21292元/平(5)隆御维多利亚(别墅)20578元/平(6)蓝湾怡庭20170元/平(7)唐人海湾公馆20081元/平(8)雨润北海湾(别墅)19966元/平(9)恒宝天玺19927元/平(10)香庭海19324元/平(11)华瀚大湖公馆(别墅)19052元/平(12)山海华府(别墅)18823元/平(13)幸福海岸18602元/平(14)华润威海湾九里18082元/平(15)丽都华府17871元/平(16)祥云花园17823元/平(17)上海路5号17678元/平(18)伴月湾帝景海岸17444元/平(19)四方景园17025元/平(20)紫苑名居16789元/平(21)新地威登小镇16666元/平(22)金海悦庭(别墅)16631元/平(23)茂铭逸品康城16574元/平(24)合庆东紫园二期16428元/平(25)万博福地15740元/平(26)恒大海上帝景15726元/平(27)合庆东紫园15677元/平(28)保利凯旋公馆15381元/平(29)迪尚悦海名居15179元/平(30)祥泰紫宸(南区)15153元/平(31)金海悦庭14744元/平(32)山水家园14728元/平(33)戚谷疃小区(东区16-30号)14481元/平(34)望海名居14459元/平(35)望岛名郡14452元/平(36)山海雅苑14298元/平(37)保利红叶谷14251元/平(38)山海苑(环翠)14204元/平(39)威高万和花园14187元/平(40)富华城14156元/平(41)竹海花苑14148元/平(42)文平和谐家园14085元/平(43)海岸家园翠堤14055元/平(44)菊花顶东区14000元/平(45)怡昕花园13909元/平(46)龙脉豪苑13561元/平(47)望海园富华城13549元/平(48)竹岛海岸秀水13498元/平(49)威百望海园13493元/平(50)文化名居13382元/平(51)金猴观湖阅山13369元/平(52)金猴金色家园(东区)13302元/平(53)名流花园13270元/平(54)启明海景嘉园13265元/平(55)戚谷疃小区(南区1-15号)13217元/平(56)威新晟璟小区13190元/平(57)恒宇星河广场13040元/平(58)99名邸13000元/平(59)金猴金色家园(西区)12977元/平(60)戚谷疃小区(北区)12955元/平(61)建设西街小区12883元/平(62)金猴龙湖天璞12852元/平(63)盛鼎明居12841元/平(64)港北街小区12831元/平(65)戚谷疃小区(西区)12831元/平(66)阳光花园12825元/平(67)杭州街小区12764元/平(68)万达生活小区12746元/平(69)天恒龙泽府12684元/平(70)海韵华府B区12565元/平(71)东城国际12525元/平(72)东山家园12426元/平(73)海源丽舍12407元/平(74)伴月湾12386元/平(75)建设街小区12377元/平(76)锦江IHOME12371元/平(77)南竹岛(C区)12329元/平(78)尚城国际12313元/平(79)万美家园12306元/平(80)南竹岛H12231元/平(81)侨乡城市广场(二期)12145元/平(82)长青海宴台12142元/平(83)永宁里小区12114元/平(84)高新花园12092元/平(85)香庭湾12071元/平(86)华新园12057元/平(87)纪念路小区12048元/平(88)颐鑫苑12024元/平(89)雨润北海湾12000元/平(90)望府公馆11995元/平(91)宫松岭路小区11962元/平(92)戚家庄南区11894元/平(93)望岛村E区11889元/平(94)贵和花园(二期)11877元/平(95)水岸明居11872元/平(96)望海山公馆11823元/平(97)伴月湾壹号公馆11812元/平(98)宜家花园11776元/平(99)彩凤山城小区11761元/平(100)欧典花园11752元/平(101)半岛印象11748元/平(102)金凤苑11747元/平(103)西郊春山华居(西河北126-172)11707元/平(104)洪福庄园11596元/平(105)南山泰苑11572元/平(106)抱海花园11550元/平(107)安平巷小区11525元/平(108)梦海苑11507元/平(109)海信观澜11493元/平(110)人防路小区11487元/平(111)菊花顶西区11413元/平(112)华能城市花园11410元/平(113)凤凰城(二期)11406元/平(114)威高御海园11355元/平(115)光明花园(环翠)11351元/平(116)鸣翠花园11305元/平(117)望海园永康里11256元/平(118)望海山海城11191元/平(119)怡心苑11186元/平(120)苏州街小区11112元/平(121)神道口C区11095元/平(122)望海园永嘉里11077元/平(123)万盛家园11039元/平(124)前进街小区11037元/平(125)福德花园10958元/平(126)碧桂园璟悦台10922元/平(127)海燕新村10921元/平(128)青岛街小区10904元/平(129)黄泥沟村10893元/平(130)海城巷小区10815元/平(131)怡安紫御苑10774元/平(132)海韵华府A区10753元/平(133)园中园10743元/平(134)大世界小区10725元/平(135)光明路小区10725元/平(136)育华路小区10663元/平(137)鲸园小区10622元/平(138)康隆小区10609元/平(139)古山五巷小区10600元/平(140)海林依景(二期)10582元/平(141)四零四小区10508元/平(142)金顶园10471元/平(143)旅游惠园公寓10417元/平(144)蓝山海岸10415元/平(145)营创美域10397元/平(146)农机局小区10368元/平(147)柒公馆10346元/平(148)同心路小区10310元/平(149)渔港路小区10231元/平(150)威建新村10220元/平(151)花园新村10181元/平(152)望海园永安里10156元/平(153)戚东夼小区10123元/平(154)侨乡国际公寓10075元/平(155)西海名居10039元/平(156)一品莲花城10035元/平(157)隆御维多利亚10023元/平(158)塔山中路小区10003元/平(159)山海华府10000元/平(160)戚家庄东区9978元/平(161)樱花小区9972元/平(162)新威附路小区9942元/平(163)水缘金座9934元/平(164)四十大道9918元/平(165)孙家疃村9877元/平(166)翠竹园9876元/平(167)古寨东路小区(昆明路)9823元/平(168)桃源茗居9820元/平(169)同心苑9809元/平(170)信泰龙瑞国际9807元/平(171)同德路小区9791元/平(172)古寨南路小区9771元/平(173)黄府家园9766元/平(174)西郊永兴园9751元/平(175)胜丰香江小镇9751元/平(176)金海滩花园小区9693元/平(177)寨北小区9691元/平(178)伴山伴岛9683元/平(179)泛海豪庭9669元/平(180)一品南山9607元/平(181)雨润阳光海寓9577元/平(182)黄家沟小区9538元/平(183)北山路社区9538元/平(184)大岚寺生活小区9523元/平(185)朝阳小区(环翠)9497元/平(186)九峰园(李家夼43-56)9493元/平(187)保利明玥风华9416元/平(188)四方路小区9412元/平(189)北竹岛生活小区9395元/平(190)奈古山路小区9390元/平(191)金线顶小区9372元/平(192)翠柳园9365元/平(193)塔山小区(环翠)9338元/平(194)城建兰庭9302元/平(195)景和家园9294元/平(196)古北一巷小区9278元/平(197)隆苑丽舍9268元/平(198)琅声园9266元/平(199)万福山庄9263元/平(200)盛德世纪新城9262元/平(201)陶家夼社区9224元/平(202)庙耩社区9197元/平(203)盛德和兴家园9182元/平(204)大众路生活小区9163元/平(205)泰乐家园9151元/平(206)颐康府9147元/平(207)华辉东方城9146元/平(208)四方社区9144元/平(209)合庆新村9036元/平(210)寨子生活区9027元/平(211)长征社区9018元/平(212)竹岛路小区8967元/平(213)工友城莱茵小镇8924元/平(214)卧龙山生活小区8901元/平(215)古北二巷小区8892元/平(216)都市枫景8891元/平(217)朝阳名居小区8838元/平(218)盛德和美家园8829元/平(219)古陌苑8798元/平(220)嘉祥景苑8791元/平(221)万科威高璞悦山8767元/平(222)山海一品公寓8761元/平(223)盛德山水绿城(三期59-68号)8751元/平(224)阳光海寓山东社区8725元/平(225)远遥北区8658元/平(226)戚家夼小区8633元/平(227)华锦生活小区8617元/平(228)怡沁园8573元/平(229)古山四巷小区8556元/平(230)远遥明居8506元/平(231)卧龙山庄8506元/平(232)慧缘小区8486元/平(233)陈家后沟8465元/平(234)恒大海上帝景(商住楼)8455元/平(235)古陌路小区8444元/平(236)名流家园8237元/平(237)玫瑰园8168元/平(238)光明社区8160元/平(239)天都小区8128元/平(240)云海山庄8087元/平(241)李家夼8005元/平(242)华兴街小区7985元/平(243)京威富华苑7943元/平(244)四季康城7934元/平(245)滨海明珠(环翠)7899元/平(246)银兴锦园7887元/平(247)温泉明珠7887元/平(248)嘉和丽舍7866元/平(249)黄金顶小区7856元/平(250)美孚小区7833元/平(251)温泉康城7794元/平(252)华瀚御龙湾7777元/平(253)杏花村居民小区7753元/平(254)工友小区7506元/平(255)潍坊路小区7499元/平(256)锦绣滨城7472元/平(257)龙海山庄7428元/平(258)润河花园7410元/平(259)威海山水城7397元/平(260)华庭美第7064元/平(261)瑞德碧和府(南区)7022元/平(262)雨润城7000元/平(263)米兰小镇6976元/平(264)名流海岸山庄6948元/平(265)蓝城桂花园6917元/平(266)城投碧水源6898元/平(267)逸龙湾6830元/平(268)佳尚府6630元/平(269)正棋花园6482元/平(270)学府水岸6468元/平(271)天亿学府6408元/平(272)上海大公馆6303元/平(273)城南人家6273元/平(274)世纪绿城6182元/平(275)威胜南苑泉都5984元/平(276)保利翰林苑5899元/平(277)临港嘉和花园5848元/平(278)富力城5793元/平(279)恒融时代5709元/平(280)万城花开5690元/平(281)和谐苑小区5602元/平(282)仁和苑5588元/平(283)和美花园5573元/平(284)中南威高林清月5495元/平(285)万泉花园5476元/平(286)正棋山一号5303元/平(287)鑫都观澜悦5064元/平(288)云福星悦城4801元/平
高区二手房挂牌价10773元,共计110个小区
(1)天屹碧海庄园25459元/平(2)威高花园熙和苑17128元/平(3)海信海景壹号16410元/平(4)理想山14769元/平(5)城建华庭14234元/平(6)威高七彩城春风里(东区1-33号)14031元/平(7)国际海景城13893元/平(8)海湾国际德懿园13649元/平(9)金沙国际13177元/平(10)威高七彩城春风里(西区35-66号)13149元/平(11)东发现代城垛山一品雅苑13087元/平(12)东发现代城山水园13038元/平(13)如怡花园12921元/平(14)青缇湾12559元/平(15)保利正弘山语12534元/平(16)盛德世纪家园12415元/平(17)新田之星12408元/平(18)昌鸿小区(K区)12380元/平(19)西郊永盛园12320元/平(20)西郊春山华居(西河北89-101,108-124)12177元/平(21)东方新天地12107元/平(22)海源丽轩12080元/平(23)盛德丽景茗都12022元/平(24)金海滩依海嘉园12008元/平(25)金猴圣海名居11980元/平(26)滨城盛世家园11925元/平(27)颐顺园11772元/平(28)学府华园11652元/平(29)王府家园11585元/平(30)神道口A区11462元/平(31)金地威高观海澜湾11458元/平(32)昌鸿小区(C区)11372元/平(33)西钦帝景文院11361元/平(34)尚珑海域11284元/平(35)富豪城(环翠)11272元/平(36)东发现代城亲情园(一期)11237元/平(37)西郊春山华居(西河北81-88)11168元/平(38)田美家园(田村B区21-22号)10967元/平(39)昌鸿小区E区10958元/平(40)金猴西海名居10948元/平(41)龙湖春江天境10931元/平(42)学府佳园10923元/平(43)欧乐坊生活城10919元/平(44)国盛金海滩9号10792元/平(45)新浪屿花园10779元/平(46)金海花园10774元/平(47)昌鸿小区(B区)10727元/平(48)凤凰城(一期)10714元/平(49)山海郡幸福里10691元/平(50)东发园林小区10687元/平(51)仁泰国际花园10678元/平(52)金海湾国际公馆10660元/平(53)阳光钦城10650元/平(54)和谐怡园10522元/平(55)青青小城10514元/平(56)文鑫嘉园10511元/平(57)大屋惠园公寓10508元/平(58)怡海园10446元/平(59)国税生活小区10416元/平(60)龙泰艺海国际10407元/平(61)西郊春山华居(西河北71-78)10406元/平(62)金城花园(二期)10313元/平(63)西北山生活小区10260元/平(64)田村A区10092元/平(65)仁和佳苑10078元/平(66)金猴绿色花园10073元/平(67)盛德松苑10043元/平(68)盛世花园10031元/平(69)帝景湾10000元/平(70)御鑫佳园(1-59号)9971元/平(71)威高七彩城云山郡9969元/平(72)山海郡石榴园9961元/平(73)林语山庄9937元/平(74)80公馆(御鑫佳园60-67号)9904元/平(75)新世纪家园9881元/平(76)昌鸿小区9817元/平(77)富锦园9787元/平(78)绿洲新城9722元/平(79)康乐家园9721元/平(80)富贵园小区9633元/平(81)金城花园(一期)9602元/平(82)柴峰小区9556元/平(83)蓝天广场9471元/平(84)汇峰山海郡9445元/平(85)悦海小区9435元/平(86)高区公安分局小区9347元/平(87)云鹤山庄9342元/平(88)现代家园9306元/平(89)海明园9271元/平(90)海景花园(环翠)9204元/平(91)金猴西海景苑9041元/平(92)和谐家园9007元/平(93)银丰国际公寓8971元/平(94)西文化生活小区8964元/平(95)东文化生活区8832元/平(96)华海园8802元/平(97)西钦小区8762元/平(98)海悦国际公寓8757元/平(99)华田小区8704元/平(100)颐和小区8687元/平(101)鲁威小区8634元/平(102)海天一品8470元/平(103)天津路小区8439元/平(104)威高生活小区8185元/平(105)蓝波湾小区7945元/平(106)招商花园7881元/平(107)阮家寺生活小区7686元/平(108)翠海明珠小区7418元/平(109)旅游开发大厦6897元/平(110)北海新城3区5784元/平
荣成二手房挂牌价6604元,共计76个小区
(1)金悦华府(新庄西区55-62)12229元/平(2)华发樱花湖11239元/平(3)那香海(西区)10985元/平(4)金帝桂都10676元/平(5)玫瑰园教育小区10066元/平(6)成山御苑8872元/平(7)成山海景阁8747元/平(8)碧海蓝湾8544元/平(9)清华园(荣成)8504元/平(10)鑫水华庭8450元/平(11)妇幼小区8134元/平(12)自在澜湾7909元/平(13)书香世家7852元/平(14)爱莲湾国际旅游度假区7812元/平(15)倾城苑7667元/平(16)自在香滨7656元/平(17)德龙馨苑7586元/平(18)成山奥苑7345元/平(19)十里河花园7280元/平(20)富润苑7257元/平(21)丽景馨城7203元/平(22)双河名居7176元/平(23)碧桂园翡翠华府7048元/平(24)香郡6984元/平(25)丹霞小区6898元/平(26)悦澜府邸6881元/平(27)新城悦隽公馆6824元/平(28)德盛嘉苑(于家小区101-110)6780元/平(29)东上雅郡尚都6711元/平(30)曙光小区6672元/平(31)万嘉悦湖湾6591元/平(32)民安小区6462元/平(33)高阳小区6396元/平(34)海山逸品华庭6390元/平(35)三环西区B区6363元/平(36)虹桥南区6333元/平(37)悦海苑小区(彩虹西区90-100)6330元/平(38)香湖丽舍(凤凰小区781-883)6259元/平(39)双泊北区(双泊北区81-98号)6257元/平(40)三环嘉苑6229元/平(41)中梁御景苑6188元/平(42)香湖丽舍(凤凰小区720-780,896-913)6156元/平(43)三环西区A区6144元/平(44)上城国际6131元/平(45)恒大御海半岛6112元/平(46)得润东区6027元/平(47)万嘉山海里5964元/平(48)新庄北区5936元/平(49)荣成碧桂园梧桐府5908元/平(50)紫御河畔5877元/平(51)新庄南区5764元/平(52)保集蓝郡5751元/平(53)黎明中区5728元/平(54)泰浩华悦新城(北区)5697元/平(55)湖畔雅居(凤凰小区915-980号)5663元/平(56)杏林西区5611元/平(57)海映山庄5533元/平(58)广宇小区5525元/平(59)长青海世界(一期)5520元/平(60)姜家小区5438元/平(61)世纪小区5392元/平(62)凤凰湖D区(凤凰小区410-485号)5315元/平(63)凤凰湖D区(凤凰小区500-719号)5275元/平(64)凤凰湖B区(凤凰小区201-322号)5172元/平(65)瀛海美地5103元/平(66)凤凰湖D区(凤凰小区362-409号)5073元/平(67)泰浩华悦新城(南区)5007元/平(68)刘家小区5005元/平(69)凯旋山海颐园4871元/平(70)碧海桃园4831元/平(71)海风花园4740元/平(72)碧海鹏城4672元/平(73)纹石宝滩4595元/平(74)青阳东区4500元/平(75)金地翠园4326元/平(76)哈理两湾城3778元/平
乳山市二手房挂牌价3861元,共计103个小区
(1)秀水雅苑9060元/平(2)紫锦祥园8660元/平(3)浪花别墅7421元/平(4)香格里拉二区7221元/平(5)假日港湾6875元/平(6)官地明珠花园6826元/平(7)城东一区6688元/平(8)幸福小区6558元/平(9)隆城林语6316元/平(10)海渊小区5802元/平(11)翰林名苑5138元/平(12)闻莺苑4933元/平(13)海岸明珠4864元/平(14)长城文华苑4697元/平(15)河滨小区4619元/平(16)万豪庭海苑4501元/平(17)水岸人家4456元/平(18)香格里湾二区4391元/平(19)金鼎银龙湾4320元/平(20)富海花园4305元/平(21)碧海华庭(北区)4299元/平(22)山海名圣4289元/平(23)颐和山水人家4244元/平(24)海洋御景园4166元/平(25)新海花园4128元/平(26)香港平远国际城4112元/平(27)檀香丽湾4048元/平(28)盛世滩4014元/平(29)银滩假日4004元/平(30)维利亚花园4001元/平(31)福利巷小区4000元/平(32)颐和花园3997元/平(33)正华忆海苑3980元/平(34)海都花苑3974元/平(35)益天花园小区3956元/平(36)金鼎深蓝小城3921元/平(37)碧海嘉园3905元/平(38)红山丽日园3863元/平(39)海洋国际3847元/平(40)嘉盛苑3806元/平(41)天海人和3785元/平(42)望海山庄花园(乳山)3750元/平(43)蓝湖景苑西湖海岸3704元/平(44)中房蔚蓝海岸3668元/平(45)锦绣花园(乳山)3646元/平(46)碧海名居3641元/平(47)金鼎海晶城3625元/平(48)银泰海景花园3596元/平(49)山水嘉苑3595元/平(50)银港花园3590元/平(51)山水花都3546元/平(52)银河海景御花园3533元/平(53)珍珠湾花园3512元/平(54)海景花园(乳山)3508元/平(55)嘉兴花园3454元/平(56)观海听涛3394元/平(57)碧海华庭(南区)3378元/平(58)望海花园3372元/平(59)海林阅海园3358元/平(60)海韵阳光花园3332元/平(61)碧海苑3319元/平(62)天润海韵豪庭3313元/平(63)海洋明珠3308元/平(64)将军滨海花园3285元/平(65)山海天一区3270元/平(66)万鑫海梦苑3266元/平(67)临海宜家小区3242元/平(68)滨海如意花园3227元/平(69)海岸嘉景3219元/平(70)龙韵碧海花园3213元/平(71)龙海阳光小区3203元/平(72)东方海韵3192元/平(73)松海花园小区3191元/平(74)雍华苑3187元/平(75)金长城花园3187元/平(76)假日海景海之缘花苑3126元/平(77)山译阅海苑3103元/平(78)龙海丽都花苑3093元/平(79)银滩御宫花园3060元/平(80)正华水岸新城3058元/平(81)爱琴海景(东区)3056元/平(82)明珠海苑3045元/平(83)爱琴海景(西区)3040元/平(84)大庆景园小区3024元/平(85)银滩银河花园3012元/平(86)天安海景园3000元/平(87)假日海景海之韵花苑2921元/平(88)颐和大公海岸2912元/平(89)胜利国际花园2912元/平(90)福海苑(乳山)2900元/平(91)安吉览山亲水居2890元/平(92)宏泰阳光花园2888元/平(93)悦海嘉园2884元/平(94)假日海景海之梦花苑2881元/平(95)安吉碧海祥园2868元/平(96)银滩之心度假俱乐部2834元/平(97)曲水绿荫2819元/平(98)湖畔人家2813元/平(99)青银银海园2738元/平(100)天骄府邸2673元/平(101)游艇度假村2308元/平(102)观海苑(乳山)2160元/平(103)海韵山水佳园1876元/平
文登二手房挂牌价6097元,共计92个小区
(1)宝安江南城(别墅)13000元/平(2)博泰世嘉10877元/平(3)峰山茗居8966元/平(4)天福雅苑8876元/平(5)南创遇林海8850元/平(6)龙港外滩8321元/平(7)天恒龙泽苑7774元/平(8)抱龙居7744元/平(9)上海国际花园7477元/平(10)御临华府7255元/平(11)金域澜湾7254元/平(12)文登碧桂园7205元/平(13)海泰庄园(二期)7110元/平(14)碧水金沙7063元/平(15)中央龙湾6922元/平(16)梧桐学府6921元/平(17)福泉名居6884元/平(18)兴业茗居6879元/平(19)上海豪庭6879元/平(20)天山水榭花都6844元/平(21)闵广新天地6837元/平(22)山伟学府花园6797元/平(23)碧桂园栖凤台6762元/平(24)星海澜湾6659元/平(25)金色年华6632元/平(26)文山书香苑6624元/平(27)天润城6495元/平(28)海泰庄园(一期)6484元/平(29)银河花园6360元/平(30)绿扬河景东城6332元/平(31)望海风情海岸6272元/平(32)吉祥福地园6271元/平(33)环岛花园6250元/平(34)宝安江南城6213元/平(35)天山水尚6160元/平(36)御景花园6118元/平(37)泰浩华府6117元/平(38)世源峰山御园6113元/平(39)中和花园6088元/平(40)德红世纪华府6053元/平(41)馥地家园5969元/平(42)盛世海湾公馆5946元/平(43)祥和新都5933元/平(44)天福尚城5932元/平(45)万利城5920元/平(46)龙都丽景小区5889元/平(47)文山花园5880元/平(48)新罗SOHO5874元/平(49)香湖彼岸5849元/平(50)山川文苑5820元/平(51)香山公馆5797元/平(52)人和国际花园5749元/平(53)九龙新城5732元/平(54)弘盛现代城5722元/平(55)毓菁华花园5678元/平(56)世茂峰山御璟5632元/平(57)山能伴山首府5631元/平(58)南海清岛湾5603元/平(59)宝悦佳园5580元/平(60)泰浩华居5569元/平(61)山语绿城5533元/平(62)五龙街小区5476元/平(63)浪琴湾5448元/平(64)刺绣小区5415元/平(65)悦欣鼎园5413元/平(66)卓达香水海英伦湾5405元/平(67)天福阳光花园小区5404元/平(68)德红书香府邸5385元/平(69)龙珠康城5340元/平(70)金猴南海名居5332元/平(71)水岸新城5252元/平(72)文山清华园5232元/平(73)新罗小镇5206元/平(74)樱花时尚5191元/平(75)赤山雍锦5180元/平(76)龙河花园(一期)5138元/平(77)碧海云居(南区)5121元/平(78)南海翡翠城5090元/平(79)碧海云居尚品5042元/平(80)温泉小区5020元/平(81)南山街小区4956元/平(82)财富一号4882元/平(83)银海绿洲4800元/平(84)职工街小区4722元/平(85)南海半岛4649元/平(86)海韵蔚蓝水岸4557元/平(87)长寿源书香世家4500元/平(88)阳光海岸(文登)4442元/平(89)柳林村小区4295元/平(90)桃园小区(文登)4101元/平(91)云海金海城3898元/平(92)金岭山庄3141元/平
需要提醒的是,文中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能代表现时报价,即使是一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。
以上只是根据数据作出的分析,不构成买房要素,楼市有风险,买房需谨慎!
2022.11月威海二手房成交量
5.35%。2022.11月威海二手房成交量为5.35%。成交量是指在某一时段内具体的交易数,者槐广义的成交量包括成交早灶股数、成交金陆嫌扮额、换手率;狭义的也是最常用的仅指成交股数。30多城二手房价“跌跌不休”,青岛一年跌了20.31%
最近,不少城市陆续迎来了下雪天,冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的,是全国不少城市的二手房市场表现。12月16日,国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌,10月是35城。
众所周知,自2016年调控以来,各地相继祭出了限价的政策,新建商品房被牢牢按住,波动幅度极小。在这个背景下,二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今,二手房“跌跌不休”,很多人对此有些忧虑。
其实,二手房价格下跌看似突然,实则是一个温水煮青蛙的过程。御改锋早在2018年,不少城市的二手房价格已经开始下跌,只不过延续到现在,跌幅变大,开始引起媒体和公众的广泛注意。
二手房价格为何会持续下跌?房地产市场会走向哪里?库叔今天就来分析一下。
二手房价格下跌早有端倪
最近,网络上流传着这样一张图片,图表显示,2019年11月,25个重点城市的二手房挂牌均价中,有20个下跌,下跌最厉害的青岛,降幅高达20.31%!
购置住房是有各种成本的(利息、各种税费、维修基金等),这意味着,如果一个青岛人2018年11月买了房,即便能够按照挂牌价卖出去(不考虑不满2年要缴纳增值税的因素),也要亏掉四分之一。而现实中,在这么惨淡的市场下,真正的成交价大概率要比挂牌价低一些,亏损的幅度还要继续扩大。
不止青岛,北上广也难逃下跌的命运。
安居客数据显示,2019年11月份,北京二手房挂牌均价环歼凳比10月下跌约1%,这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据,7月北京二手镇晌商品房销售价格环比下跌0.3%,8月环比下跌0.4%,9月环比下跌0.5%,10月环比下跌0.6%。
楼市跟股市一样,大家往往都是买涨不买跌的。
根据中原地产统计,2019年1-9月,北京二手住宅网签10.97万套,同比下降10%,成交均价为6.4万元/平方米,成交量创2015年以来同期最低值。这是北京二手房市场2008年以来的最大调整。
北京市住建委的统计数据显示,2019年10月份,北京二手住宅共计网签8844套,与9月份的12319套相比,减少3475套,环比降28.2%;与2018年10月的8879套相比,减少35套,同比下降0.4%。
合计来看,2019年前10月北京二手住宅网签为118558套,与2018年前10个月的130664套相比,减少12106套,降低了9.3%!
同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。
由于市场观望情绪浓厚,成交周期延长(比如,广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月,延长至2019年1-10月的约4个月),放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。
合富置业的数据显示,降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比,达到年内的最高位,接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明:“价格可谈”。
可以看出,二手房价格的下跌,看似突然,实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2019年2月,国家统计局的数据就显示,二手房住宅挂牌价连续三个月下跌,其中三四线线城市下跌最多,其次是一二线城市。
从那时起,整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大关注,主要是跌得过久,跌幅已经比较大了。
长期以来,大家听了太多买房后价格暴涨,成功致富的故事。现在,二手房价格下跌的消息不断曝出,似乎颠覆了这一认知,不少人变得忧心忡忡。
市场预期悄然发生转变
二手房价格为何会持续下跌?
毫无疑问,政策层面在影响因素中,占据一席之位。
2019年12月6日召开的中央政治局会议,只字未提房地产。这顿时被开发商、炒房者,乃至很多已经购买住房的人群视为天大的利好,认为房价要涨。毕竟,自2016年930调控以来,各地政策不断收紧。
然而,随后于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议却重申:要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位……
这样的戏码,在过去几年上演了无数次。
2018年12月份的中央经济工作会议上也没有提房地产。可是2019以来,有关部门先是多次重申“房住不炒”,到了7月30日的中共中央政治局会议,更是强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,为下半年的房地产市场定下了基调。此后,整个行业的走势确实也如政策所预期的一样。
刚刚于12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议,又再次强调:长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。
凡此种种,都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。
此轮调控以来,最厉害和让房企叫苦不迭的政策似乎是限价。
比如,2019年12月11日,长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,指出为贯彻落实“房住不炒”和省市房地产调控政策,进一步加强商品住房价格管理,长沙市进一步明确,商品住房价格由成本 利润 税金构成,其中平均利润率规定在6%到8%之间。一时引发业内热议。
其实这份文件是2017年相关文件的延续,早在2017年11月30日,长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成,平均利润率为6%至8%。
长沙只是一个缩影,事实上,还有比长沙限价更“狠”的城市,比如成都等。
限价的结果是一二手房价格严重倒挂,再加上有调查显示,全中国八九成的民众有“新房”情结,大家纷纷去追逐新房。
看上去,二手房市场势必会冷淡,不过,新房终究是有限的,能摇到号的也是少数。眼看市场狂热,买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房,赌调控一旦放松,二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地,楼面价贵过周边房价是一个道理,赌的就是预期。
可是,绝大多数人都没预料到,中央调控的决心如此坚定。如今,三年过去了,依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制,本来就比新房价格高的二手房,上涨的空间何在?
对投资客来说,房价一日不涨,就承受一天的损失。于是,刚需群体的预期悄然发生了转变,由此前的焦虑转为淡定,市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。
因此,限价只是表面因素,预期的转变才是市场转向的关键。
“跌跌不休”背后真相
正常市场下,在其他条件等同的情况下,二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下,二手房比持续供应的新房贵,所以,购买二手房无论是自住还是投资,都变得不那么划算了,市场的供应量自然增大。
这样,原来高价购买的二手房,自然要降价才能出售。即便是次新房,价格同样不会高。这是因为在限价条件下,开发商的利润空间被压缩,部分管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损的境地。为了控制成本,各种魔幻的事情频频发生:纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。
图为湖南长沙某小区用蓝色塑胶“画”出了人工湖
2018年,台风山竹袭击深圳,部分新建的豪宅在台风面前,竟然不敌很多“老破小”甚至城中村的农民房,就是一个鲜明的写照。
这样的次新房放出来卖,自然要低价……
还有一些二手房,虽然不是限价政策下建的,但是因为物业管理不善,整个小区显得“伤痕累累”。目前一二线城市均已进入或即将进入存量时代,物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。二手房所见即所得,这样的房子,自然也很难卖出好价钱。
新房促销也是二手房价格下跌的催化剂。自2019年5月银保监会下发“23号文”以来,地产融资渠道步步收紧,信托、海外债、银行贷款、开发贷、ABS等监管新政频出。不少房企陷入危机,唯有靠自我造血续接现金流——在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下,通过促销滞销盘、尾盘,“以价换量”回流现金。
比如,2019年8月,中国恒大便启动“全员营销”抢收计划,执行期8月20日至10月8日,5重优惠下最高可达6折。抢收计划包含27个地区,其中重点抢收四川、重庆和中原地区,共涉及505个项目,包括493个住宅和商办项目,12个旅游集团公司项目。
虽然促销使得恒大9月的销售均价创近几年新低,但销售额确实实现了大幅增长,9月恒大实现合约销售金额约831.1亿元,较8月增长约73.8%,较2018年同期增长约31.9%,刷新集团单月销售额历史纪录。
恒大的抢收起到了极大的示范作用,其他龙头房企也争先降价促销。中小房企只能被迫跟进,但你的品牌不够大,产品不一定有大房企的好,价格还比大房企贵的话,大概率要被剩下……
大规模的新房促销,极大地增大了市场供给,使得购买新房变得比之前容易,二手房市场自然更加无人问津,加速了其价格下跌。
还有一个不容忽视的原因是经济增速的放缓。
众所周知,中国的住房租金收益率一直处于很低的水平。根据全球资料库网站Numbeo的数据,截至2019年年中,我国住房租金收益率在1.8%左右。不过,部分投资客购买一些老破小之后稍做整修然后出租,出租率可能可以达到4%左右,甚至能够覆盖其房贷。这样的情况下,投资客可以持有很久。
但随着经济增速的下滑,租房的需求和房租上涨的动力都有所减弱,投资客的持有变得愈发重,这同样影响到了二手房市场。
房地产市场会受影响吗?
二手房价格持续下跌,既有政策的原因,也有市场的原因,那这种情况会持续多久,是否会影响到整个房地产市场,引发价格下跌呢?
目前看来,不会。
首先,新房和二手房互相有影响,但在新房限价的条件下,二手房市场对新房市场的影响很微弱。虽然2018年以来,各地二手房价格陆续下跌,但2019年1-10月,新建商品房的销售均价却上涨了7.3%。
其次,中央经济工作会议重申“房住不炒”,也不意味着利空,因为后面还有“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”的表述,可以看出,“稳”依然是2020年房地产行业的主基调。
值得注意的是,在会议通稿中,“稳”字被提及了29次,这说明“稳”也是2020年经济工作的重心,作为国民经经济第一大行业的房地产行业必须要稳。
最后,正如上文介绍的,此前的二手房市场略微有点畸形,自2018年以来价格的陆续下跌,是正常价值的回归,并不会无止境地跌下去。
事实上,跟新房市场一样,二手房市场同样表现出分化的特质。部分城市二手房虽然价格还没反弹,但成交量已经开始回暖。
比如,根据广州市房地产中介协会的数据,2019年11月,全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月大幅回升14.00%。北京的反弹力度更大,11月二手住宅成交12296套,环比大幅上涨39.03%,同比小幅上涨9.76%。
原因何在?
这是因为像北京、广州这样的大城市,早已进入存量时代,二手房交易占据主导地位。比如北京,截至2019年10月,北京合计供应新建住宅7.8万套,其中4.76万套是限竞房,占比61%,同期,北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%,而二手房全市网签同比下降9.3%。但这依然无法从根本上改变二手房的主导地位,如果将地段、学区等考虑进去的话,更是如此。
【注:限竞房为通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。购买限竞房需要满足以下条件:北京户籍家庭单位可购买2套,非京籍以家庭为单位只能购买1套,且需要有北京连续60个月社保或纳税,工作持工作居住证购房同于北京户口。】
以北京为代表的一线城市,是最先启动本轮调控,也是最早见成效的城市。北京二手房均价自2017年3月便开始回落——从2017年4月持续跌至2018年2月,均价累计下跌13.5%。
不过,2018年春节后至今,北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落,月度均价环比变化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交价依然还是微跌的,但成交量的回升上涨可以说明,市场已经开始进入修复的通道。
因为,目前北京二手房市场处于调控以来的中低位,按照以往的经验,春节后市场可能会出现季节性复苏。这样的逻辑,同样适合其他很多一、二线城市。
但是,很多三四五线城市的二手房价格恐怕还将继续下探。前两年,受益于去库存和棚改货币化拉动,三四五线城市楼市迎来一轮狂飙的行情。不过,绝大部分三四五线城市的新房成交量远大于二手房,相比于“别无选择”的一二线城市居民,其购买二手房的意愿更加弱。而且,很大一部分三四五线城市人口都在净流出,拥有厚实产业的也少,等2020年棚改收官之后,这些城市的买房主力将大面积减少,二手房很难找到买家。
目前,部分城市开始靠政策来“稳”了。比如,2019年11月29日,广东佛山市人社局联合住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,通知最大的亮点是,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制;不久后的12月13日,广州南沙区人民政府发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,通知显示,本科以上等,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保、个税限制。
在人才争夺的背景下,三四五线城市二手房市场前景堪忧。
总的来说,全国二手房价格下跌,是楼市的狂热归于平静,是价值的合理回归,更体现了中央调控的决心。虽然“稳”字当头,2020年会有部分城市陆续按照因城施政的方针适度放宽调控,但“房住不炒”的政策是不能突破的,二手房价格下跌也正是政策调控所希望看到的结果。
跟新房市场相比,二手房市场面对的是一个更加市场化的挑战,该跌的地方会继续跌,不该跌的地方,跌下去还会再涨回来。