吉林省，这是一片神奇的黑土地，在祖国版图的东北部。
吉林省与辽宁省、内蒙古自治区、黑龙江省相连，并与俄罗斯、朝鲜接壤，地处东北亚地理中心位置。
这片土地诞生了新中国第一辆汽车，第一台激光器，第一颗商用卫星"吉林一号"。一汽、吉化、长客等“国”字号大型企业大家耳熟能详。
东北三省区位图
今天我们要走进的是吉林省第二大城市#吉林市#，重点探讨下这座城市的楼市现状和未来。
吉林市号称“雾凇之都”，历史悠久，底蕴丰厚，是国家级历史文化名城。
现在的吉林市是吉林省的省域副中心城市，长春都市圈的副中心城市，全国综合交通枢纽城市。
长春都市圈是以长春为中心、联动吉林、四平、松原、辽源、梅河口5市，打造东北亚区域合作中心。
从中我们可以看出吉林市的战略目标不仅仅是局限于本市内，更是要和省会长春市打配合，共同承担起吉林省高质量发展。
吉林夜景
楼市短期看政策，远期看人口。
人口是发展最大的红利，也是楼市健康发展的最大底盘，源源不断的人口流入才会刺激当地楼市持续走高。
整个东北近年来人口外流不断加剧，吉林省也不例外。
最新的吉林省第七次全国人口普查公报显示，与2010年第六次全国人口普查相比，9个市（州）中，仅长春市常住人口增加了299531人，其他地区常住人口均有不同程度减少。
吉林市第七次全国人口普查362万，人口总量在吉林省处于第2位，在全国处于第146位。相比较第六次全国人口普查的441万，十年时间减少了79万，平均每年减少近8万。
人口大量外流，凸显了吉林市产业基础薄弱，也印证了吉林市楼市有一定的危机。
吉林市虽然人口外流严重，有一定危机，但是长远来看吉林市楼市还是有一定的潜力。
如果一个地方经济底盘稳定，而且持续向上向好，还是会对楼市有一定的促进作用。
下面我们来看看吉林市的经济实力。
2022年吉林市实现GDP1517.89亿元，排名全省第二。虽然吉林市GDP整体和东部沿海发达省份的城市有相当大的差距，但是这也是吉林省唯二破千亿的地级市。
吉林市的经济总量还是可以支撑其省域副中心的城市地位，毕竟不是所有人都会到省会安家。
吉林市对整个吉林省人民还是有一定的吸引力，吉林市楼市还是有一定的发展空间。
吉林松花江夜景
吉林市整体房价均价大概在0.72万左右，在全国300多座城市里面属于中等位置。
虽然吉林的楼市有一定的危机，但是这个危机在东北所有城市里面是普遍存在的。
如果放到整个东北城市角度来看，除去东北几个省会城市和大连这种沿海经济强市，吉林市的房价其实是处于领跑状态。
吉林市作为省域副中心城市，长春都市圈的副中心城市，随着长吉一体化，必然也会助推吉林楼市的水涨船高。
以未来十年角度来看，吉林现在所处的楼市危机可能正好是价格的洼地。
全国各地楼市都出现了阶梯次分化现象，吉林市也不例外。
楼市的分化本质上是各地区城市能级的分化，人口的分化，经济的分化。
吉林市辖4个市辖区（#昌邑区#、#船营区#、#龙潭区#、#丰满区#）、4个县级市（#舒兰市#、#磐石市#、#蛟河市#、#桦甸市#）、1个县（#永吉县#）。
昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区作为吉林市的四大主城区，可以说是吉林市城镇化率最高，城市化进程最快的几个片区。当然这几个地区的房价也是最贵的。
四个主城区也出现了房价的分化。丰满区是现在整个吉林房价最高的地方，均价约为0.82万。
丰满区产业以装备制造、电力能源为主，有产业才能集聚人口，这也是这个区房价能处于高位的原因。
丰满区是吉林市最大的市辖区，虽然是整个吉林市房价最高的区域，但是和东部沿海发达省份城市的主城区相比，还是显得低廉。
当然这可能也和该区域面积超一千多平方公里，但是实际常住人口在25万左右，侧面反映丰满区人口集聚不高的原因有重大关系。
另外几个市辖区的房价则要更加低廉，船营区房价约为0.7万，昌邑区房价约为0.67万，龙潭区房价约为0.5万。
整体角度来看，虽然这几个市辖区是吉林主城区，但是受制于人口外流，产业基础薄弱等因素，房价可以说是相当宜居，甚至是低廉的。
下面再看看吉林市下辖的几座县城的房价，这些县城大体属于吉林市远郊。
县城更多还是偏向于农业为主，城市化进程总体不快，房价可以说实话白菜价。
桦甸市的平均房价约为0.3万，舒兰市房价约为0.37万，永吉县的平均房价约为0.5万，磐石市的平均房价约为0.54万，蛟河市的平均房价约为0.37万。
县城和中心城区房价差距并不太大，侧面可以印证或有很多的县域年轻人更倾向于往市辖区买房，毕竟相同的差不多价位，市辖区的公共服务配套更成熟，发展潜力也更大。
房价低有房价低的好处，毕竟房价是要真金白银付出的。
吉林市低廉的房价让更多的年轻人更容易上车。
据公开的爆料，吉林全市2022年居民人均可支配收入31824元,同比增长6.1%。按常住地分,城镇居民人均可支配收入44965元，农村居民人均可支配收入19588元。
以吉林一家两三口计算，吉林市城镇家庭一年收入在9万到14万之间，农村家庭一年收入在4万到6万之间。
以吉林均价0.72万每平计算，一套房子100平的首付款吉林城镇家庭可能只需要四五年。
相比较北上广深高昂的房价，一个首付款可能都要十几年来说，吉林市的买房幸福感满满！
当然任何城市的房价都有特定的市场，不用抱怨当地房价是否高昂还是低廉。
房价也不是越低廉越好，房价侧面反映了一个城市经济发展的活力。
鹤岗低廉的房价也没能吸引年轻人在当地安家落户，究其本质原因还是当地没有适合年轻人的产业。
短期来看，吉林市房价整体处于平稳状态，大涨大跌的概率都不存在。
但是以未来十年维度来看，以吉林市作为吉林省域副中心城市，长春都市圈副中心城市的地位来说，吉林市的房价依然有上涨的概率和投资的空间。
吉林市作为整个东北经济强市，区域中心城市，吉林现在的楼市危机可能正好是未来投资的价格洼地。
个人观点，仅供参考。
吉林市四线人口流失严重，流失的人都去了哪里？
人才之所以称之为人才，主要得有齐用武之地的人才叫人才。吉林市及类似的东北城市，随着国际大经济环境不景气，国家大政策的弃子保车（吉林省长春市）的环境下，类似吉林市这样的城市必将成为牺牲品。实体经济日趋颓势，除了政府卖地给开发商不痛不痒的刺激一下吉林市经济，别的还真找不到什么亮点了。随着疫情的国际大环境指望国际贸易也是奢望，只有促进内需。但是你觉得我们每个月收入2000多老百姓能为吉林市经济发展做多大贡献么，呵呵。最近得主旋律就是涨（除了工资），大葱都卖到了12元一斤，谁还能对这个被专家们认为全国宜居城市吉林市还有一丝留恋。现在老人们都会陆续选择去更为温暖的南方4线小城去生活，何况年轻人才了。人才需要有用武之地，没有新企业，新经济增长点，需要政府的真正意义上的政策支持，没有这些支持人才为什么还要在这样的地方坚持下去。走是必然的。向我这样的废材学渣，当初选择在这没啥压力的家乡小城了此余生，随着年龄的增长和时代的变化也表示真的很难说爱你一万了。不想再多说了，祝我的家乡能让我引以为傲。祝祖国能够繁荣昌盛。每年一批高三毕业生、大部分在全国各地念大学、毕业以后考虑到吉林市经济实际情况，家长和孩子只能选择异地就业、这应该是主要原因、在说了孩子回到吉林市又能怎样、吉林市企业能提供多少就业岗位
吉林市还包括外五县蛟河、磐石、永吉、桦甸、舒兰，而吉林市区是不包括外五县的。这个常识吉林省人都知道，东北人不一定都知道，广大国人更不知道。
就连吉林市人也傻傻地分不清，这不，第七次人口普查结束了，对吉林市人口又是一片唱衰。当然，吉林市392.1万掉下400万了，其实，重要事情说三遍：吉林市人口减少了，是指外五县人口减少了，吉林市区人口反而增加了11.8万。
请看对比：
城市 七普 六普 增量
吉林市 392.1万 441.5万 -49.4万
吉林市区 195.3万 183.5万 11.8
吉林市外五线的有许多进了吉林市区，也有孩子去北京，上海，广州，深圳等就业，举家搬离吉林市。
然而，2020年，尤其是在下半年，经历两次疫情，吉林市最晚复工复课。吉林市双创成功，被评为全国文明城市，全国卫生城市。
2021年元旦假期，吉林市文广旅局亮出“成绩单”，以冰雪 旅游 为代表的 旅游 产业实现开门红，全市共接待游客109.19万人次，实现 旅游 收入6.53亿元。北大湖滑雪度假区、万科松花湖度假区等规模雪场共接待游客5.07万人次，收入2105万元。
吉林市未来可期，《长春吉林一体化协同发展规划 (2019-2025年)》提出：推进省会长春和省内第二大城市吉林市的一体化，培育现代都市圈。长春市与吉林市相邻，主城区相距100余公里。吉林省积极推进长吉两市沿交通轴线布局建设先进制造业和新兴产业基地，采取以奖代补、贷款贴息等方式，促进 汽车 、化工、农产品加工等产业集聚协同发展。
在长春和吉林的重大基础设施建设中，吉林省将推进机场、铁路、公路、轨道交通等设施的“同步规划、同步实施、同步运营”，增加郊线公共 汽车 线路和车次。在坚持防控重大风险前提下，地方政府债券资金向两市倾斜，适当增加两市建设用地指标。
此外，吉林省还将推进长春市、吉林市政务服务互通，互派优秀干部交流挂职。未来，长吉两市将统一身份认证、电子印章、电子证照标准规范，共建就业服务平台，实现人才人力资源共享。
吉林市外五县人口在减少，一部分进入吉林市区，一部分去更发达的地区求学就业。然而吉林市是公认的风水宝地 ，相信会越来越好。
沁园春.思江城
内需乏力，
外贸少源！
松花江畔，
“一带”翘首盼，
画饼充甜！
传统风貌，
慨叹周边！
大厦林立，
何时住全？
景致如此这般，
怎留才慧驻留久心甘？！
借别途求职，
以彰德望；
他乡觅径，
以露智贤！
若图更新，
推陈纳崭，
后盾以做前线源！
唯企盼，
待万象鼎盛，
永葆盈欢！！！
由于吉林经济落后，在吉林工作发展机会少，钱自然挣的也少。所以大家都去北上广和发达地区发展了！全国都有吉林人在工作，吉林却没有全国人工作。
我是六零后，原在企业工作，自从九八年改制下岗后，一直在四处打工，没有稳定的收入，过着朝不保夕的生活，随着年龄的一天天的增长，有些活也适应不了了，只好选择点自已身体能适应的活干，工资少的可怜，医保社保都无法交上，面对这样的冋境，只好拿起行李，被景离乡，去了南方，经过用人单位多次的婉拒(因年龄大)之后，只好选择了一个保洁的工作，工作虽然辛苦劳累，但工资对比吉林市，多了几百元，如身体状况好！就多在南方干几年，争取把最低的社保补交上，
我是土生土长的吉林市人，也深深地爱着自己的家乡！如果在吉林市找到合适的工作，我真的不愿背井离乡！
工作原因在外地工作，但也经常回吉林。城市发展来看吉林市变化不明显，但能明显感觉到吉林市的物价还是上涨较快的，增加了生活压力；就业上来说基本上在当地见不到外地人，但在外地能接触到很多东北口音的。学生考学流出是一方面，更多的是在外打工者。挣钱多点是一方面，更多的是外面的人力需求多，目前吉林市用工市场太少了。
去往外地打工了呗。梅河口房价七八千，工资两千六，你说不走怎么整啊？孩子上幼儿园，还有房贷，还要养活父母，还要生活。老百姓难，老百姓苦。
流出个公主岭，流到长春了。
东北人口减少1100万，东北房地产楼市的房子还能买吗
全国第7次人口普查数据已经出台，位于东北三省人口，相比于2010年减少了1,100万人，其中人口流出最多的是黑龙江省人口流出差不多超过700万人。
黑龙江现在的人口数据3,185万人，按照最近一次2019年有关数据3750万人，比例折算，黑龙江人口外流达到16%。
吉林和辽宁两个省份相比，吉林的人口流出也接近300万人，而辽宁人口流出达到百万左右。
可以看出 整个东北房地清纳产楼市未来走向趋势，基本可以判定辽宁的房地产楼市发展要远远强于吉林和黑龙江，而黑龙江要远远弱于吉林。
在2021年第一季度东北地区房地产开发投资总额仅仅只有586亿不敌中部地区和西部地区，平均5,500亿的数值，仅仅只有1/9不到的水平。
而 东北地区房地产开发总额与东部地区房地产开发总额高达辩斗1.55万亿相比，零头都没有。
对于东北地区有些城市的房地产开发基本处在停滞的状态，而对于一些中心城市来说，房地产开发仍然处在比较热门的状态，只携正磨是房价或许真的不太可能再上涨了，或许房价真的要横盘，甚至出现小幅下跌。
那东北地区新房能买吗？ 相对来说对于辽宁省的中心城市，大连和沈阳来说，这两个中心城市的新房绝对是可以买，甚至连这两个城市的二手房都可以碰。
毕竟整个辽宁省的经济较为发达，相比于吉林和黑龙江来说，辽宁省的经济那要 健康 的多。
而 对于吉林和黑龙江当中，我想最为保险的只有省会城市的二环以内的房子可以考虑。 毕竟吉林和黑龙江由于管辖区域面积较大，省会城市人口相对而言年轻人占比不高，虽然像哈尔滨有近千万的人口，但是哈尔滨千万人口当中，60周岁以上的人口比重确实非常的大，应该说在全国所有的省会城市排名中，老龄化比重最高的城市肯定是哈尔滨。
像吉林和黑龙江都有一些区域中心城市，如吉林省的延吉市以及吉林市黑龙江省的大庆市和齐齐哈尔市这些城市都是重要的节点城市。
这些城市应该注重学区注重比较具有品质，大品牌的新房仍然还会有一些机会，但是对于一些城郊有一定年限， 历史 原因，且学区不好的新房，或许真的存在问题。
由于东北人口近10年减少1,100万，而且近期位于南方城市房价上涨加速东北地区的年轻人和有一定经济实力的家庭，会选择到南方安家，自然也会加速，东北地区人口很可能会持续减少，特别是年轻人甚至包括青壮年。
人口的减少需要引起我们的警惕，当然对于辽宁省来说，应该要保有比较客观的态度，辽宁省人口减少不多，以及辽宁省的经济发展，还有大连和沈阳的加持，我想以辽宁省的一些区域中心城市和省会城市，它的房地产楼市应该是比较 健康 的，后期仍然会保持一定稳步的发展。
但是整体上东北地区的房价应该不会再继续往上涨了，部分持续的房价应该会横盘很长的一段时间，对于一些矿区城市的房价可能的确是要考虑它往下走，的确我们要对它要有一定方法的处理。
三十年河东三十年河西，未来人口怎么走势谁也不知道，但是 现在南北城市化的发展明显，北方人往南方人迁徙，西部地区往东部地区迁徙，这是 历史 的变迁，是无法改变的事实，更是时代的印证，是经济发展的特征。
那 东北房地产楼市的房子还能买吗？不能一概而论，只能说部分城市可以，部分城市观望，部分城市是一定不可取哦。
好了，以上是我个人见解，希望能够给大家提供帮助。