根据安居客的数据，2023年4月，天水新房均价7459元/㎡，环比上月下降0.19%。从2023年来的房价走势曲线可以看出，天水新房价就持续下跌，即使2月份全国楼市回暖，天水的楼市依然疲软。综合数据分析，天水新房均价在2019年突破9000元/㎡，触顶后开始震荡下跌。到2023年4月，已经连续6个月下跌。

对于天水的房价，从基本面上来看，2021年天水人口295.6万人，同比减少0.8%，2022年，全市地区生产总值813.88亿元，按不变价格计算，比上年增长5.3%，排名第四位，位于庆阳和酒泉之后。因此，在人口流出的情况下，这样的GDP很难支撑比较高的房价，在大环境疲软的情况下，下跌将是必然的趋势。在甘肃省，除过兰州属于二线城市，其余均为五线城市，而天水则排在首位，相比之下，作为西北的五线城市，市区房价确实不低。

从天水房价区域排行榜来看，房价最高的区域是秦州区，房价在9000元/㎡，麦积区房价较低。其次秦安县、武山县、甘谷县和清水县，其中，清水县房价最低。当然，实际的成交价格可能不同，数据只能作为参考，欢迎留言讨论。

从地理位置上来讲，天水地处中国西部地区、甘肃省东南部、秦岭西段、渭水中游，是关中平原城市群次核心城市。天水境内景区很多，除了家喻户晓的麦积山石窟，还有伏羲庙 、南郭寺 、甘谷大象山 等景点很有特色。从环境来看，天水确实是宜居的城市。