近几年，佛山楼市的火爆，很大程度上得益于广州购房需求的外溢。之前便有分析指出，广佛同城十年下，佛山房价将涨156%。

这样的预言是否已实现，不妨来看看近15年来佛山成交房价数据：

从上图不难看出，这15年来，佛山的房价从2003年的2366元/㎡，暴涨至2017年的13499元/㎡，涨幅高达470%。而虽然2018年遭遇了严厉调控，佛山房价依然平稳，个别潜力区域依然有较好的增长，如顺德等。

说到广佛同城的利好，不久前，广佛又签署了《深化创新驱动发展战略合作框架协议》。将在广州南站片区、三龙湾高端创新集聚区等共约153.5平方公里的区域打造广佛科技创新产业示范区。

《广佛两市轨道交通衔接规划》规划显示，预计未来佛山共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。

不仅如此，最近，一波城轨、地铁即将上线！未来佛山1小时通达10座城！其中，广佛环线佛山西站至广州南站段预计明年通车；穗莞深城轨连接珠三角9市，未来佛山1小时将通达粤港澳大湾区10城；广州地铁十号线计划年底开建，从天河客运站到西朗，连接广佛……

如此看来，广佛利好的形势下，佛山已经走上快速发展的轨道，房价上涨更是势在必得！

美的绿城·凤起兰庭

推荐理由：美的绿城.凤起兰庭项目是美的和绿城双千亿企业的首次携手之作。项目位于千年岭南文脉发源地广东、广佛交界核心 北滘新城美地大道旁，占地约5.8万㎡，总建面约27万㎡，绿化率达到30%，容积率3.3；产品涵盖 人才房、高层洋房和珍稀商墅，坐拥广佛财智领地，住宅总户数1498户。 项目建筑北高南低，视野开阔，秉承绿城23年造园实力与匠心大成，外享400亩臻贵果岭景观，内赏 水景园林，满足业主从建筑到精神的双重审美。360度轨道交通全方位覆盖，双地体加持，步行500米即达 7号线顺德段始发站美的大道站（预计2019年底开通），无缝链接广州南站-大良-禅桂等广佛佛山核心组团。

效果图美的绿城·凤起兰庭基本信息 单价 待定 产权年限 40 区域商圈 佛山 户型 三居室(109.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(110.00㎡) 收房时间 开盘时间 预计2017年12月开盘

动态：美的绿城·凤起兰庭11月30日开放约11000㎡的中央园林，首推新中式凤栖台，产品面积段为179-235㎡的民国风艺墅产品，楼高3层，带花园和车位，超高使用面积，价格预计580万/栋-900万/栋，不限购。项目紧邻佛山地铁7号线美的大道站，步行500米即达，预计2019年底开通。

绿城·桂语兰庭

推荐理由：绿城·桂语兰庭为中国理想生活综合服务商——绿城集团，携23年物业营造经历， 华南开篇之作。地处佛山禅城东大门，半月岛湿地公园旁，筑城市人居封面作品。

效果图绿城·桂语兰庭基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 佛山 户型 四居室(145.00㎡)四居室(128.00㎡)三居室(100.00㎡) 收房时间 首期洋房20、21栋入住时间待定 开盘时间 首期洋房单位推出时间待定

动态：绿城·桂语兰庭价格待定。首期洋房20、21栋入住时间待定。毛坯交付。共1264户。容积率3.5。

中粮珑湾祥云

推荐理由：中粮珑湾祥云,位于佛山禅城东大门奇槎板块，是实力央企【中粮地产】在佛山落子的项目。项目一线望江东平河畔，紧靠半月岛湿地公园、艺术公园，是佛山高端宜居新区；交通上紧邻佛山地铁2号线（在建中）和6号地铁线奇槎站（规划中），畅达广州南站，交通便捷。项目总占地面积22854.5㎡，总建筑面积79990㎡，主要由6栋高层洋房组成，面积涵盖96-169平方米平层洋房，坐拥一线江园美景。

效果图中粮珑湾祥云基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 佛山 户型 收房时间 待定 开盘时间 待定

动态：中粮珑湾祥云销售中心确定于本周六12月22日盛大开放，项目位于禅城东平路与华祥路交汇处，紧靠半月岛湿地公园，正面东平河。项目预计首推5座高层电梯洋房，户型涵盖建面为96-134㎡三至四房，带装修发售，具体开盘时间和价格待定。

万科金色领域(商用)

推荐理由：万科金色领域(商用)地处广佛热门的板块，千灯湖金融高新区，重资1200亿打造，亚太金融后台，辐射亚洲，500强总部汇集。交通方面，双地铁一轻轨，3站到荔湾，8站到海珠！商业配套方面，项目周边即有万科广场，中海寰宇城，万达广场，天河城百货，宜家家居等，千米商贸长廊！60万人流，成熟商圈，万千繁华，广佛核心。

效果图万科金色领域(商用)基本信息 单价 均价15000元/平方米 产权年限 40 区域商圈 佛山 户型 一居室(48.00㎡)三居室(84.00㎡)二居室(72.00㎡) 收房时间 预计2018年年底5座交楼 开盘时间 2017年5月已加推5#

动态：万科金色领域(商用)二至三室商办单位均价约15000元/㎡，户型包括建面72㎡两室与84㎡三室商用单位，此外，还有在售建面64㎡双钥匙商用单位，项目为带装修交付。万科金色领域(商用)总套数9600套，未来容纳近万人，且项目自身配套丰富（泳池，篮球场，商业街），自带万人商机流量。

万科尚都荟

推荐理由：万科尚都荟位于桂澜路与季华路两条经济动脉交汇处，坐享禅桂两大CBD 繁荣。项目就在佛山规划地铁4号线与6号线的中转站石肯站旁，未来接驳建成的广佛1号线和在建3号线，未来可直达广钢新城，广州南站，佛山西站等多个湾区核心区域和广佛成熟商圈。现有季华七路公交站、怡翠世嘉花园公交站多条线路经过，交通便利。周边分布鹏瑞利广场、丽日广场、南海万科广场，满足衣食住行。项目自身配有室内游泳池，麦当劳餐厅等活跃设施。作为万科都荟系列第二个项目，位置优势明显，发展潜力巨大。

效果图万科尚都荟基本信息 单价 均价22000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 佛山 户型 三居室(58.00㎡)一居室(29.00㎡)三居室(95.00㎡) 收房时间 预计2020年4月2#楼交房 开盘时间 2018年6月29日推出2#楼

动态：万科尚都荟在售带装修商用单位及洋房产品，其中洋房为建面95平的三房，楼高25层，两梯四户设计，均价22000元/平，预计2019年9月交楼。商用单位方面，建面为58平，带装修发售，均价17500元/平，预计2019年12月交楼。万科尚都荟位于桂澜路与季华路两条经济动脉交汇处，交通便利，生活基础设施完善。

万科京都荟

推荐理由：万科京都荟位于佛山新城CBD核心区。坐拥极为优质的区位、交通、景观资源，商业潜力势不可挡！ 百万平方米的城市绿肺佛山公园、绵延数里绝美的东平河江景，繁花绿叶的滨河景观带等极佳景致和世纪莲体育中心、文化中心、中欧中心、新闻中心、佛山公园等，自然繁景与都市繁华和谐共融。本案为佛山新城CBD一期项目，处于三地铁双轻轨一交通枢纽中心，享珠三角立体交通网络。

效果图万科京都荟基本信息 单价 待定 产权年限 40 区域商圈 佛山 户型 一居室(45.00㎡)一居室(38.00㎡)一居室(38.00㎡) 收房时间 开盘时间

动态：万科京都荟价格待定。主力户型为38平-45平1居。万科京都荟楼盘地址：岭南大道北与富华路交界（广佛线东平站旁）。

万科A32

推荐理由：万科A32，地处粤港澳大湾区战略发展要地佛山，金融高薪区核心区域。地下设置二层，地下一层有局部商业、车库；地下二层为车库。地上一至四层为大型商业， 五层起在大底盘商业上分东西两超高层塔楼。

效果图万科A32基本信息 单价 均价18500元/平方米 产权年限 40 区域商圈 佛山 户型 一居室(33.00㎡) 收房时间 2020年12月30日东塔西塔交房 开盘时间 2018年11月14日开盘

动态：万科A322020年12月30日东塔西塔交房。18500元/平方米。海八路与华翠北路交界处。项目规划建设3467户。绿化率6.85%。

佛山新城十年后房价会升值吗

此次佛山房价上涨，会给以制造业著称的佛山带来哪些影响？

佛山的房价自从进入了2021年，开始了新一轮的上涨。佛山房棚则瞎价在之前可谓是不温不火，在去年也就是2020年疫情期间，整个广东包括深圳广州以及东莞等地都出现了房价大幅度的上涨，然后佛山在今年开始了新一轮的增长。对于佛山链空来说，房价的上涨有利于土地拍卖，但是对于佛山这个制造业城市来说，会生存的更加困难，可能会面临着转型的危机。对于他未来的制造业前景，将会带来以下的影响，

当一个城市的房价上涨时，那么它的地价也会相应的上涨，而地价的上涨会导致住房用地和工业用低同时上升，就像华为之前在深圳将它的一部分办公场所搬到了东莞。佛山本次的房价上涨也会导致一些企业将他们的工厂搬到地价更低的城市去。对于这个城市的制造业来说是存在着不利影响的。

下降一个城市的房价对于现在的年轻人人选择，工作场所来说十分重要，因为城市的房价太高，就会让年轻人有很大的压力。如果在一个城市工作了很多年，并没有自己的房子，就会没有归属感。

所以现在年轻人越来越注重自己的收入与房价之间的的比例关系。他们会更多的选择。自己能购买起的城市来进行工作，而佛山做一个制造业城市，他们需要很多的高级人才来进行产业的运营，所以对于人才的吸引是有一个下降的趋势。

佛山本次房价的上涨对未来佛山制造业的转型盯兆也是不利的，佛山制造业是珠三角地区比较有名的制造业，一个是他处于的位置比较特殊，还有就是他们的地价用工成本会较低，但是现在新一轮的房价上涨可能会对佛山制造业以及未来的转型出现一定的问题需要关注。