最近思考南翔的新房是不是贵了，比一比江桥和新城，感觉确实有点贵。但松江新城的新房价格，确实让人有点摸不着头脑。
按照人广直线距离来看，南翔的云翔也不过20km。而松江的广富林足足有31km之远，就连嘉定新城的核心区也不过23km，单价却倒差了近1W。
要说影响房价的几大因素，产业和教育和松江新城都沾不上边。学校是上外附属小学，周边不是田就是旅游景区，以及松江大学城。
唯一能算上亮点也就是印象城，交通同样是一个问题，地铁也不及嘉定的嘉闵 11号线，快速路也不知何时完工，关键这价格已经赶上了徐泾。
这次嘉定的新盘，马陆不到2天就过100%认筹了。这很有意思，近期江桥已经没有新房了。剩下的南翔卖不好，而工业区和马陆、新城都不愁卖。
当然也不排除是定价的偏差问题，性价比更加重要了。也可能是南翔没有重磅规划，学校没人买账，让不少投资客望而却步，毕竟现在选择越来越多了。
总体感觉嘉定的房价还是比较合理的，比起上一批的金地、金茂府，也就涨了近1W左右单价，而配套却不断的在落地，之后潜力会很大。
南翔5.8W的新房定价，如果和松江新城比，优势还是不小。南翔最大的问题就是云翔发展才刚刚起步，等未来配套完善，地缘优势是永远存在的差距。
准备在上海买房，嘉定，宝山，松江，哪个区更好？
三个地区具体情况如下，没有更好，只有哪个合适你：松江：位于上海西南角的松江区，历史底蕴深厚，有着“上海之根”的美誉。和青浦一样，松江区拥有如佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、泰晤士小镇等生态景观资源，较其他郊区而言，居住环境上优势明显。
松江素来都是沪上置业热门区域之拆春一，目前主要新房供应基本集中在松江新城、松江大学城以及泗泾板块，经过多年发展，这些板块已有一定的生活配套积累。交通方面有贯穿松江多个重要居住区的轨交9号线；商业方面，有三湘商业广场、松江万达广场、开元地中海等综合体，衣食住行皆便利。
而在上海2040年规划中，松江被定位于上海的副城区之一，区域内配套将得到进一步完善。规划所示，两年内明确投入运营的大型配陪旅套有：松江T1、T2有轨电车、松江广富林遗址公园等。购房者对于松江的区域前景还是多表示看好的。
嘉定：嘉定虽然地处郊环，但一直都是上海的刚需置业热门大区，而且除崇明和金山外，和其他郊区区县相比，4万/平出头的房价仍存在优势。
再看区域宜居性，轨交11号线的开通极大改善了嘉定的区域出行问题，在建中的14号线也将重点途径嘉定，或为嘉定区域引入更多人气，尤其是来自北上海的置业客。
具体举例嘉定三大推盘量较大的板块：嘉定新城、南翔、安亭。
宝山：宝山区多个板块汇集有大型成熟居住区，如以顾村公园为依托发展的顾村、以上海大学为发展重心的南大，汇集多个大型商业的大华，拥有优越生态环境的罗店美兰湖等。
宝山区商业购物中心分布较广，有宝山万达、九百购物中心、金悦广场、世华国际广场、大华虎城等大型商业综合体，旅乱耐但面对庞大的成熟住区居住人口，“面”尚未铺及到位。
具体分析宝山近年来两大特色明显，入市积极的热门板块：南大、顾村。南大拥有上海大学、上大附中等优质教育资源及7号线和规划中的15号线等交通利好，人文氛围浓郁。与此同时，保利、招商，滨江等品牌房企的入驻，使区域内开始出现面向中高端人群的高品质社区。目前区域均价已达5万左右，部分高端项目报价更是超过6万。
