咸阳一业主已拿二手房不动产权证物业却要收200元每平米物业过户费
91创业网
2023-04-22 00:42:05
这几天，咸阳市民万先生是既焦急又无奈，他去年全款购买了西北电力建设第三工程公司家属院一套两居室的二手房，不动产权证也拿到了手，可如今却被小区物业办告知要缴纳一定的物业过户费，否则原先业主信息不能更改，电表改造也会遇到问题。
2018年5月份，万先生花了25万元购买了一套69.06平方米的房子，随后也和原业主办理了不动产权证。有了属于自己的房子，原本是件开心的事情，可最近万先生在电表改造登记信息过程中，却被小区物业办告知要缴纳“物业过户费”，否则将会遇到“麻烦”。
业主 万先生：当时把我的资料拿过去给物业，拿过去后发现物业那里还是原房东（房主）的资料，完了我说变更成我的，毕竟房子我买了，但说是变更的话要向他们交一笔物业过户费，每平方米就是200块钱，我这个房子合计下来一万四。
不动产权证拿到手有一年多时间了，按理说万先生就是这间房屋的主人，可为什么还要向物业办缴纳“物业过户费”呢？
业主 万先生：那你物业上再收这笔费用，我就感觉不合理，现在就是说我不缴纳这笔费用，物业上不给我更名，不给我更名就不给我受理改电，不受理改电的话，我以后房子的用电，出现任何问题就跟他们物业没有关系。
随后，记者跟随万先生前往小区物业办了解情况。
西北电力建设第三工程公司家属院 物业办 工作人员：当时有文件的，原来是在那边墙上贴着呢，现在没了，这是公司的文件，就是每平方米收取200元，单位职工内部买卖不用，外人买卖就需要交200块钱每平米的配套设施（物业）费。
万先生是否该向小区物业办缴纳 “物业过户费”呢？记者前往咸阳市住建局保障科反映情况，工作人员表示这种费用也是第一次听说，据他们了解，国家没有相关规定企业可以收取业主过户费，这项收费应该属于企业自己的行为。针对这种情况，建议业主万先生向物价部门投诉反映。
咸阳市市场监管局 物价检查所 工作人员：这个可能不合理吧，先调查，根据调查结果再说，派人把情况问一下，如果已经发生了（交易），这是自己定政策，那确实不对，随后再说处罚。但在没发生（交易）之前，咱只能是跟物业公司严格按照国家政策执行。
（陕视记者：李晓鹏 刘雷）
买的二手房，物业不给更名。说是公司规定要交200更名费。合理么？如果不更对自己有什么影响么？
不合理！二手房交接之所以在物业公司进行登记换名，是出于方便物业公司服务和收取物业服务费角度出发，国家及地方法规没有任何一条规定，在物业公司这个私人机构换名还要收取费用。如果原来的房东在销售房子之前或者是办理过户之前，并没有结清物业公司那边的相关费用，那么等新的房东入住之后，可能需要为原来的房东买单。法律分析如果在办理房屋过户手续以及其他手续的时候，并没有将物业过户的手续一次性办理好，那么后期肯定是需要重新申请办理物业过户手续的，后期在办理物业过户手续的时候非常的麻烦，必须物胡要原来的房东带上他个人的身份证件到小区物业部申请房子的过户，而且在办理过户的过程当中可能会遇到很多比较棘手的问题。二手房的过户流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金简拦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。法律依据《中华人民共和国物业管理条例》 第四十一条 业主应拦蚂胡当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
去物业办理过户手续，物业却要我交3000块钱的过户费，请问物业有这个权利吗？
如果是业主个人办理，则没有旅雀收费；如果是通过物业代办，则物业可以收取费用。法律分析物业的性质是为业主服务，按照规定，物业不可以私自乱收取费用。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、 别墅、度假村等； 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获裤镇大取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公胡竖物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。法律依据《物业管理条例》第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
