关键词：下滑5%，连跌，225万人口。

作为云南西南部的城市，临沧的地理位置好，处于两国交界处。是云南通向缅甸仰光的主要通道之一。临沧的农作物非常出名，主要生产蔗糖以及酒业，同时还是茶树与茶文化的起源中心，普洱茶，红茶的原料基地在这里。

环境方面，常年湿润，水资源丰富，环境优美，空气质量好，适合居住生活，养老以及旅游。属于亚热带与热带过渡的季风气候，这里四季如春。

目前临沧有人口225万，GDP有821亿。从人口与经济方面看，临沧是一个5线城市的配套。人口少，经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。目前临沧的房价上涨到7200元一平，在房价高峰期上涨到7500元一平。但是随着楼市的调控深入，以及疫情的影响，各区县的房价出现了下滑。

临沧的问题，自身的问题就是人口少，购房客不足，然后经济发展一般，这两项是影响它的楼市走向的关键因素。

那么，当下的临沧楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7227元/平，同比下滑5%。

具体各区县房价如下：

临翔，7388元/平。云县，4615元/平。

凤庆，5974元/平。永德，10176元/平。

镇康，6280元/平。耿马，5371元/平。

沧源，5867元/平。双江，6435元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，临沧的楼市，先是下滑，然后连续跌半年，然后是横盘走势，到了年底，又继续下滑，累计跌幅有5%。在这个大环境下，这个跌幅不是很大，但是也不小。

其中，有6个区域的房价下滑，2个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布图。

那么，为什么临沧的楼市出现如此低迷的走向？未来的楼市又将走向如何？

主要看三点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年临沧的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。临沧也是受到这样的影响。

加上，临沧是边境城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

综上，疫情影响，房价调控，房企暴雷等等，都是阻碍临沧楼市发展的因素。鉴于当下环境，利空多过利好，因此，未来的楼市依然不乐观。购房客要提供谨慎，多观察再入手。

以上，就是临沧的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。