最近年轻人的生活方式，又一次被放大讨论。
到了年纪不买房，趁年轻就要尽情享受；吃外卖也健康；早起不来，晚睡不着，保温杯里泡枸杞就算养生等……
90、95后的生活已经让很多人看不懂了，到了买房的年纪反而不着急了，这是为什么？是不想被房贷束缚生活？
根据《青年购房报告》里的数据，70后买首套房的时候，父母帮忙给首付的占比是28%；
而80后要父母承担的占比是44.5%，90后则要父母承担的首付比例是61%。
这意味什么？90后的首付都快赶上70后买房的全款了。
六区存在哪些购房群体？
之前有位95后的朋友，毕业后拼搏了两年，想要买套房子，限制条件：首付20万。
当我说，在烟台首付20万，只能去远郊牟平的时候，他茫然了，房价什么时候这么贵了？
2020年烟台商品房成交均价在11593元/平。整体来看并不是很高，但各区差距较大，房价给中和了。
牟平：2020年成交均价7748元/平。
这个价位较为合适，且养马岛周边有海有景，城区有河有湿地公园，产品有高层、洋房非常齐全。
例如，绿城桂语江南均价7500元/平，70万就可以买绿城一套95㎡的房子，品牌质量全部到手，确实很值。
高新区：2020年成交均价10641元/平。
高新区项目大多以高层为主，像力高阳光海岸、辉盛岚湾、绿地德迈珑璟台以及保利堂悦等，均价在1万/平左右。
当然，除了高层外还有项目洋房产品均价在1.6万/平左右，但项目多以毛坯为主。
莱山区：2020年成交均价13800元/平。
莱山区是聚集了烟台高端改善的一个区，而组成他的6大板块又各有千秋。
三滩板块、塔山板块
这两大板块是莱山最火板块之一，只要有地块出让，必然会迎来多家房企疯抢。
产品类型不仅有高层，也有洋房，都以改善为主，整体均价在1.45万/平左右。
观海路与伴山板块
观海路被称为烟台“最富”的一条路，道路两边坐拥的都是烟台豪宅项目。
海景、地域优势以及莱山主干道，让板块成为发展的重中之重。
而伴山板块凭借城区中稀缺的山体资源，再加上万科悦莊的高端生活配置，打造出不显山不露水的豪宅特性。
因为都是豪宅定位，所以均价差不多在2万/平左右，观海路向东在1.6万/平左右。
凤凰湖板块与山海路南
这两大板块对比之前的四大板块来说，更偏向于刚需。因为他们正处于一个价值挖掘阶段，整体均价在1.2万/平。
芝罘区：2020年成交均价在13372元/平。
与莱山区房价相差分毫，但是与莱山不同的是，芝罘区改善与刚需分界较为明显。
城区为高端改善，发展较早，运营已非常成熟。
并且海上世界的落座，更是激起了城区活力，吸引多家房企进入。
碧桂园凤凰壹号院、大商城市乐园、喜马拉雅以及银都宫馆等项目均价也都在2万/平，是芝罘区房价高地。
改善或刚改，可以划分为芝罘南城以及幸福新城。
幸福新城作为九大工程之一，又有学区的加持，让他的起点一下子就提了上去。
在售的三盛汝悦铭著、蓝光未来城，均价在1.4万/平左右。
芝罘南城由于存在丰富的山体资源，另外潍烟高铁也已经开工建设。
因此，房企开始着重向南布局，像绿城、万科、龙湖等都已安营扎寨。板块目前均价在1.1-1.3万/平左右。
剩下的只楚，就是纯刚需板块了，是芝罘区规模最大的棚改项目。
在近几年才开始活跃起来，万科城、新力珑湾、中梁樾山府等品牌项目，为板块撑起了新方向，均价在1万/平左右。
开发区：2020年成交均价12756元/平。
开发区是近几年房价上涨最快的区域，同比上涨10%。
网友认为：开发区房价稳定，整体刚改与改善。
“城区定律”在开发区依旧实用，所有项目均在1.5万/平左右。同样汇聚了高层与洋房产品，值得一提的是，城区的佰和荣筑、瑞玺公馆等改善项目非常受欢迎。
往西，天马相城凭借大平层以及花园洋房产品，以2.2万/平的均价占据开发区房价高地。
再向西项目就开始过渡到刚改甚至刚需，均价在1.1万/平左右。
福山区：2020年成交均价9122元/平。
西部板块以及夹河新城都汇聚了万科、中梁、碧桂园、中瑞等品牌项目，均价在1万/平左右。
福山的产品类型主要是高层和洋房，高层在8000-10000元/平之间，洋房在1.1万左右。
所以，六区到底对那些购房群体有吸引力?20万首付能在哪置业？
首付20万，选择面狭窄
从上述分析，我们可以看到首付20万真的很难选择。100㎡的房子，按首套房30%的首付比例算。
面积段×单价×首付比例＝首付
反推下来，可以算出单价要在6666元/平。
这样的价格在牟平有选择的余地，在其他区来说，还是达不到首付条件。
龙湖葡醍海湾6000元/平、恒大御海天下5000元/平，所以在牟平还项目可以选择。
如果在牟平就业的话，可以选择这里。但如果在莱山、芝罘甚至其他区域，那买的房基本用不上。
看单价是一种形式，还有另一种形式对刚需群体较为友善。
那就是赶在项目降低门槛，放出低价优势的时候下手。
像之前万科翡翠观海的两成首付、以及万科城首付十几万购房等。都给到刚需购房者提供了一个置业核心的机会。
总的来说，如果是养老需求，就选牟平或福山，用20万买一个相对大点的。
如果是年轻人，就选择开发区、芝罘区等，品牌小面积的，瞅准时机上车。
其实，将首付提到30万的话，面对的范围会更广一点，倒推下来单价在1万/平左右。
这样的话，开发区西部、只楚板块、芝罘南城都有符合条件的项目，高新区、福山区、牟平区则众多项目都可以选择。
当均价提升至1万/平的时候，莱山依旧高不可攀，即使在凤凰湖板块、山海路南都存在着2000元/平的差距。
另外，锐理数据统计，刚需产品已经从70-90㎡过渡到90-110㎡，总价从50-70万跃升至100-150万。
（图片源于：锐理数据）
而市面上的新项目，户型面积段最小的也是90㎡。这说明，100万的房子都已经沦为刚需了，首付最低也需要30万起。
小户型在未来也将不被选择，这样看，年轻人是不是要抓紧买房了？
20万能买房吗
20万是能买房的。
