你知道10年前沈阳各区房价多少钱吗？你知道在沈阳大步穿越长周期，房价涨幅最高的区域是哪吗？本期，2014 VS 2023，我们一起看沈阳房价10年变化。

01 沈河区

先从老大哥说起，10年前，沈河的新房价格就已过万，是沈阳所有行政区中唯一房价过万的区域，起点属实不低。

然而，十年后的今天，老大哥似乎有点萎靡了，2014-2023沈河的新房房价涨幅约40.1%，是所有区域中涨幅最小的区域。

02 和平区

2014年和平区的新房成交均价是8848元/平，仅次于沈河区，房价排在第二高位。时光流转，10年过去了，如今这位曾经的“榜眼”成功上位，以19277元/平成交价领跑沈阳九大区，涨幅更是高达117.9%。

03 大东区

说出来你可能不信，但事实是大东区一直居于沈阳各区房价前几名！2014年大东的新房房价是7941元/平，排在第三位，10年后它排在第四。

你可能说不出来大东抗价的项目，但同样你也很难一下子想到拖后腿的项目，这就是大东，几乎是均衡发展。对比2014年，大东区的均价10年涨幅56.9%。

04 皇姑区

作为沈阳五大主城区之一，加上“北贵”的先天属性以及学区的镀金，2014年皇姑的新房均价就不低。到今天，它依然是高位运行。对比10年前，皇姑区的新房房价涨幅达81.5%，上涨幅度不小。

这里圈一个重点，皇姑是从2020年至今，4年来房价唯一缓步向上爬坡的区域。这个太重要了，即便是在疫情影响下，它的价格依旧坚挺。小编觉得，这根“定海神针”，让我们看到了皇姑区夯实的区域价值。

05 浑南区

2014年，全运会的余温犹在，在其影响下，当年浑南的新房成交均价7155元/平。但同期沈阳房地产市场进入新一轮寒冬，2015年伊始，部分开发商开始支撑不住，各家拼打折降价，浑南4、5千的房价开始蔓延，甚至出现2字头房价，房价开始大落，下滑至5798元/平。

随后市府南迁、辽宁省自贸区成立、二环南移等诸多利好，给浑南带来了立竿见影的影响，土地价、房价连跳。新市府板块更是逼近2万大关。

尽管近两年浑南的房价明显下滑，但总体看，依旧不低，2023年更是呈现出上涨趋势。10年间浑南房价涨幅69.3%。

06 铁西区

铁西是沈阳人口最厚的区域，照理说，房价应该涨幅不小，但对比2014年和2023年的区域成交均价，结果是铁西区的涨幅仅56.2%，这个涨幅仅高于沈河和沈北。

07 于洪区

从2014-2023，10年于洪的房价涨幅为62.6%。虽然相较于其他区，于洪区一直没有特别亮眼的过人之处，但房价这一块于洪算稳的。

08 沈北新区

10年前，沈北新区就是刚需的集中供给地，翻看10年前的楼盘价格，会发现四五千的房价比比皆是，甚至当年房交会还有3字头的房源。

如今10年后，沈北依旧是刚需的最爱之一，价格跨度从4000多到一万。10年房价涨幅为55.1%。

不过现在沈北的发展越来越好了，商业、教育越来越完善，人口也越来越多，还有土地，估计洼地的宝座不会坐太久了。

09 苏家屯区

苏家屯的房价起步有点晚。当然，这跟区域发展节奏紧密相关，在城市向南的带动下，会展板块最先享受到红利，也扛起了拉高区域房价的大旗。

但事实上，苏家屯的配套建设等仍有相当长的一段路要走，且区域内各板块发展不均衡，所以即便在2020年单价突破9000大关，但随后房价明显下滑。10年间，苏家屯的房价涨幅为62.4%。

从沈阳各区房价变化，能够看出各区的区域价值基本面。如果是你，你会选在哪个区买呢？

沈阳各区房价

十年前房价3000，十年后房价过万，你觉得沈阳经历了什么？

房价成倍的向上增长反映的是沈阳经济的不断增长，以及房地产产业的不断兴隆和壮大。其实不仅仅是沈阳，全中国各个城市都经历了这样的阶段，因为时代在进步，已经今非昔比了，我们不再是上世纪六七十年代“砸郑脊锅卖铁”的一批人了，自从改革开放以来，我国的重心逐渐从政治斗争转变到了经济建设上来，取得了巨大的成就。

我国在一次次的失败中总结经验教训，最终形成了独特的中国特色社会主义理论体系，同时发展市场经济，现在生活中的各个方面无不茄丛基透露出资本主义的味道。房子也是一样，从选址到开发到开盘，以及买房时候签的购房合同，每一步都在昭示着经济的飞速发展。颤谨

沈阳的房地产热点经历了从中心向四周扩散的过程，长白岛是最典型的一个例子。它从之前的形单影只一越变成了房价上万的黄金地带，反映的是长白岛地理位置的优越性，也凭此衍生出了商业服务业工业齐开花的局面，经济和房价是共同作用的。如果一个楼盘邻近学校、商场等人口流通性大的地方，那么房价肯定节节攀升。

与房价一同上涨的还有房地产泡沫。在前几年很多人抓住了房价攀升的机会，疯狂买进房子然后攒着高价卖出，这中间的泡沫是巨大的。但是泡沫终究会消散，人们的心态也会从疯狂渴求转变到理智看待，这都是时代进步的表现。