马不停蹄！杭州又有宅地挂牌了。

今天上午，2023年杭州第三批集中供地挂牌，12宗涉宅地，计划于4月25日出让。

其中，拱墅区2宗，西湖区2宗，滨江区1宗，萧山区3宗，余杭区2宗，临平区1宗，钱塘区1宗。

从板块分布上来看，运河新城、龙坞是本次供地的主力板块，供地数量在2宗以上；久未供地的义桥、新塘板块，终于上新。

伴随着2023年三批集中供地的正式上线，不少板块的商品住房精装限价再度调整。

制图：方仲辰

龙坞再挂低密姊妹地

新房限价45500元/㎡，自然风景绝佳

最近很热门的西湖区龙坞板块，一口气拿出了两宗低密宝地，容积率都是1.1。

龙坞单元XH1603-R21-10地块，出让面积79883㎡；龙坞单元XH1603-R21-12地块，出让面积55227㎡。

龙坞单元XH1603-R21-10、12地块区位图

两宗地块比邻着，互为姊妹地块，未来商品住房精装限价都是45500元/㎡。

值得一提的是，本次挂牌的龙坞姊妹地，比桂香园更靠近景区，被茶山环绕着，推门就是满眼绿意。

龙坞单元XH1603-R21-12地块实景图

龙坞单元XH1603-R21-10地块实景图

若能被同一家房企拿下，未来势必将成为主城区又一热门低密改善大盘。

运河新城姊妹地上线

新房限价29500元/㎡，横跨拱墅、临平两区

作为拱墅区2023年的供地重镇，运河新城本次一口气拿出了两宗宅地。

运河新城单元GS1001-07地块，位于蒋家浜路与后浜街交叉口东北角，近拱康路，出让面积37442㎡，容积率2.5，未来商品住房精装限价29500元/㎡。

运河新城单元GS1001-07地块区位图

运河新城单元GS1001-06地块，位于蒋家浜路与后浜街交叉口西北角，紧挨着水韵四维苑南区，出让面积18411㎡，容积率2.2，未来商品住房精装限价29500元/㎡。

运河新城单元GS1001-06地块区位图

这两宗地块，同样互为姊妹地块。

不过，比较特殊的一点是，两宗地块地处运河新城与崇贤板块交界处，地块均横跨拱墅、临平两区。

这意味着，未来同一个小区内，将产生两种学区，具体可参考蔚蓝领秀。

滨江浦沿再上新

限价40000元/㎡，距地铁西浦路站400米

滨江区的浦沿，又出让宅地了。

江南单元BJ0107-R21-13地块，位于西浦路与坚塔路交叉口东北角，到6号线西浦路站直线距离约400米。

地块出让面积45932㎡，容积率2.2，未来商品住房精装限价40000元/㎡。

江南单元BJ0107-R21-13地块区位图

这已经是浦沿板块，2023年以来出让的第三宗宅地。

第一宗，位于浦沿幼儿园北面，2.21土拍中由伟星竞得，新房限价41800元/㎡；第二宗，位于江南文苑南面，即将于3月29日出让，新房限价40000元/㎡。

第三宗待出让地块，离第二宗很近，也是在钱塘玫瑰湾、之江大桥上桥口一带。

江南单元BJ0107-R21-13地块实景图

萧山区连挂三宗地

新塘限价30750元/㎡，义桥限价18600元/㎡

萧山区，这次一口气挂了三宗宅地，一宗在新塘、一宗在义桥、还有一宗在湘湖。

其中，新塘、义桥，都是久未挂地的板块。

新塘北单元XSCQ2501-03地块，位于名望府东侧，紧邻着姑娘桥地铁站，出让面积81976㎡，容积率1.5，未来商品住房精装限价30750元/㎡。

这一限价，较彩虹天空之城25600元/㎡的限价，是有大幅提升的，不过也和容积率有关。

新塘北单元XSCQ2501-03地块区位图

5年没有宅地出让的义桥板块，这次限价一分未涨。

待出让的义桥镇FG08-R2-04地块，位于风荷锦庭的西侧，出让面积55255㎡，容积率2.2，未来商品住房精装限价18600元/㎡。

义桥镇FG08-R2-04地块区位图

湘湖新城本次待出让地块，就在2.21土拍南通神辉蜀山南地块的东侧，限价也没有变化。

蜀山南单元XSCQ2601-57地块，出让面积29824㎡，容积率1.3，未来商品住房精装限价32750元/㎡。

蜀山南单元XSCQ2601-57地块区位图

余杭区瓶窑、闲林上新

瓶窑限价20500元/㎡，闲林限价27120元/㎡

余杭区，这次推出2宗涉宅地，一宗在瓶窑，一宗在闲林。

未来科技城荆山片区01地块，位于闲林山水东侧，出让面积62893，容积率1.5，未来商品住房精装限价27120元/㎡。

未来科技城荆山片区01地块区位图

闲林板块这两年推出了多宗低密地，已形成多重新房限价体系。

像容积率1.8的杭房众安未珂宸铭府，新房限价24110元/㎡；容积率1.2的和悦清晖园，新房限价33150元/㎡。

瓶窑镇新城东D2地块区位图

瓶窑镇新城东D2地块，位于星创杭启云珹府的北侧，出让面积43267㎡，容积率2.0，新房限价和杭启云珹府一致，依然是20500元/㎡。

乔司翁梅再上新

新房限价28940元/㎡，比邻赞成项目

乔司新城中心区F1-7地块，在赞成乔司项目的南侧，距离地铁翁梅站直线距离800米左右。

地块出让面积34120㎡，容积率1.8，未来商品住房精装限价28940元/㎡，有所上调。

乔司新城中心区F1-7地块区位图

乔司翁梅一带，去年出让了4宗宅地。

目前，蝶翠迎宾府、云咏汀洲府、潮阅尚境府，三盘正在如火如荼地销售中，有的送车位、有的送车位 装修包，比拼非常激烈。赞成乔司76号地块，尚未入市。

大江东核心区上新

新房限价22240元/㎡，近江东二路站

钱塘区大江东板块，再次挂地。

不过，不同于以前，这一次待出让地块的区位，非常核心。

江东一路北住宅地块1区位图

江东一路北住宅地块1，位于江东一路与青六北路交叉口东北角，距离地铁7号线江东二路站仅200米，南面是一线湖景，西面是钱塘区政府、钱塘区规划展示馆、星央悦府。

地块出让面积46934㎡，容积率1.8，未来商品住房精装限价22240元/㎡，有所上调。

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杭州购房政策2023

2023杭州购房政策如下：

1、房贷政策：随着国家对房地产市场的调控力度不断加强，未来杭州购房贷款可能会更加严格，首付比例可能会进一步提高，贷款利率可能会有所上涨。

2、限购政策：考虑到当前房价过高的情况，未来杭州可能会继续实行限购政策，对购房人的购房条件进行限制，以遏制房价上涨，外地人需要交纳一定的社保或者个人所得税才可以购房。

3、住房保障政策：杭州将继续加大住房保障力度，推进公租房、廉租房等住房保障项目建设，帮助符合条件的家庭解决住房问题。

4、地方政策：未来杭州可能会出台更多地方性的购房政策，例如鼓励人才购房、支持商业用房等政策，以吸引更多人才和企业来到杭州发展。

购房的注意事项

1、确定自己的需求。在购房前，需要明确自己的需让世饥求，包括地理位置、房屋面积、户型、价格等方面的要求，以便更加有针对性地进行搜索和选择。

2、了解房屋的坦返产权情况。在购买房屋前，必须了解房屋的产权情况，包括房屋的权属、土地使用权、房屋是否有抵押等。

3、注意房屋的质量和装修情况。购买房屋时，要仔细检查房屋的质量和装修情况，包括房屋的结构、墙面、地面、水电管道等是否存在问题。

4、查看楼盘周边的环境和配套设施。购房时需要考虑周边环境和配套设施是否满足自己的需求，例如交通、购物、医疗等方面。

5、注意房屋的返薯法律问题。购房时需要注意相关法律问题，例如签订合同、缴纳税费、申请贷款等。

杭州上调了新房限价，最高上调2000元一平，对房地产市场有哪些影响？

可能会影响到购房者的购房意愿，同时也会影响到房地产企业的生存问题闹哪笑。总的来说，这是一个有利于房地产企业的调整。

对于众多房地产企业来说，当全国各地的房地产的楼盘价格下跌的时候，这些房地产企业本身的现金流情况非常简单，这也会进一步加剧这些企业的债务压力。我们要知道这些房地产企业本身背负着非常繁重的拿地压力，如果这些房地产企业不能有效回笼资金，这缓液些企业就难以偿还银行的贷款。也正是为了帮助这些房地产企业，杭州地区才会上调部分楼盘的销售价格。

一、杭州上调了部分楼盘的价格。

虽然杭州的楼盘价格已经非常贵了，有些地区的楼盘价格甚至已经突破了6万元一平米。在这样的情况之下，杭液含州依然上调了部分楼盘的价格，有些板块区域的楼盘价格甚至上调了2000元一平米。在这个消息发出来之后，众多购房者大呼不解，因为很多人已经买不起房子了，上调房价只会让更多人买不起房子。

二、这会导致刚需购房者继续观望。

杭州的房价本身并不贵，一方面是因为杭州市场本身有着一定的发展潜力，一方面是因为炒房者的过度炒作，杭州地区的房价在短短几年内上涨了5~10倍左右。在这样的情况之下，因为杭州的房价在进一步走高，很多刚需购房者望而却步，只能选择继续观望。

三、这会帮助房地产企业回笼现金。

因为中国房地产企业本身背负着比较大的债务压力，如果这些地区的楼盘价格过低的话，很多房地产企业可能没有办法偿还贷款。同时为了帮助这些房地产企业回笼现金，杭州地区才会提高相应楼盘的售价。从某种程度上来说，这是以牺牲购房者的利益为前提的行为。