2017年，马云曾发表过“未来中国房价如葱”这样的观点。

站在彼时楼市行情正如日中天的背景下，相信大部分人对这句话是“嗤之以鼻”的：

“中国房价怎么可能跌呢！”

然而时间来到2022年的年末，我们似乎不得不回过头去思考这句话了。据相关数据统计，目前，全国至少有20个城市出现了几万元一套的“白菜价”房子。南京隔壁的安徽也有城市上榜。

再纵观当下的楼市，包括一线、强二线城市在内的全国房价，都在持续下跌。

而在短期看不到底的低迷行情的催化下，

未来的中国房价，真的要“如葱”了吗？

「南京隔壁城市，4万块买套房！」

中国房地产市场“闷头狂奔”了十几年，中国房价也在这十几年间一骑绝尘。

在这鼎盛的发展年月里，多少人因为炒楼实现了阶层跃升。因此，中国房价曾是很多人的“信仰”。

有多人因此受益，就有多少人为此受困。

高房价在近些年来似乎成为了阻碍结婚率、生育率、甚至是经济发展的“杀手”，一度被钉在“耻辱柱”上。

也正因为此，当鹤岗、山东乳山银滩等这些地方出现几万块一套房子的时候，触动了太多人的心弦。

特别是鹤岗，近来多次因为低房价上热搜。俨然快成了一座“房价网红”城市。

然而本是因为稀缺才备受关注的“万元房”现象，如今却似乎不再是特例。

据不完全统计，全国至少有20个城市出现了几万元一套的“白菜价”房子。当然这些城市主要出现在东北、西北等地，不过南京隔壁的安徽也有城市入列其中。

东北地区仍然是低房价的主力区域，出现几万元一套房子的城市较多，包括鹤岗、阜新、伊春、铁岭、本溪、七台河、双鸭山、葫芦岛、盘锦、辽阳、抚顺、辽源、鞍山、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等。

从“房价最低的30个城市”统计表单中，也能看到以上“万元房”的东北城市大多都在榜：

除了上面的东北地区城市，还有西北的石嘴山、玉门，云南的个旧等城市也出现了“白菜价”房子。

不管是东北、西北还是云南，毕竟都是经济相对来说不是特别发达的地区。

而作为经济主力的长三角区域，居然也有城市出现了“万元房”现象。

这就是位于安徽的淮南市。

淮南市，是安徽省的一个地级市，位于长江三角洲腹地，更是合肥城市圈的核心城市。从淮南乘坐高铁，一个多小时便可抵达南京南站。可以说具有一定的区位优势。

就是这样一个并不像鹤岗如此偏远，而是背靠强二线“大佬”的城市，却出现了4、5万就能买一套房子的现象。

在中介平台上，淮南市总价位于“1万-10万”区间的房子有50余套，总价十几万的房子更是多达数百套。有的房子一套仅需4万，建筑面积为47㎡，单价852元/㎡。

△来源：安居客二手房

不仅如此，以上这些出现“白菜价”房子的城市很多都并不是小城市。像鹤岗、阜新、佳木斯、牡丹江等均处于135个中等城市行列。

△来源：第一财经记者根据《中国人口普查分县资料2020》整理

不过这些城市大多有个共同的特征——为矿业城市。

就如安徽淮南，是以煤炭、电力为主的能源生产基地，曾经是我国的能源之都。而随着资源的枯竭，没有相应的产业支撑，因此城市也面临着收缩。

房价随之下跌，也就可以想象。

「南京最便宜的房子一套多少钱？」

相信肯定会有人说，这些出现“白菜价”房子的城市大多都是经济弱市。不能作为依据。

而就在前几天，强二线城市东莞，发布了楼市新政。

11月9日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知（东建房〔2022〕22号）》。

相比之前的政策，有两项重要的调整：

1、网签销售价格不得高于申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（原来为下浮不超过10%）；

2、自取得预售许可证之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%，满180天（原来为90天）方可下浮调整，下浮幅度不限。

很明显东莞急了，也是跌怕了。对于满180天还没有售出的新房，价格下调幅度不限。

要知道，在此之前，很多城市出台的都是“限跌令”。而东莞却反其道而行之，以价换量心切，亏本卖总强过卖不出。

东莞是放下了“面子”，不藏着掖着了，大大方方的降价卖！

会有其他城市跟进吗？

都效仿的话，“白菜价”房子会不会也出现在二线城市？

我们还是来看看咱大南京。

从安居客二手房上搜索，可以看到目前南京最便宜的70年产权普通住宅房源，是一套位于六合新篁佳苑小区的59㎡的两房，毛坯、2012年建造，房龄10年，挂牌总价28万，单价4746元/㎡：

位置偏远、房龄老、无装修等都是其价格较低的主要因素。

总的来说，南京的房价底线目前来看还是在的。

「南京房价跌跌不休，多板块跌回数年前」

虽然目前距离“白菜价”还很遥远，但今年以来南京房价的持续下跌，却是有目共睹了。

甚至不少板块，把这几年的涨幅都给跌没了，一夜回到“解放前”。

最典型的案例莫过于江北核心区。

位于江核隧道口的雅居乐滨江国际二期，最近一位业主成交了一套135.8㎡的房源，成交总价414万，成交单价30487元/㎡：

而这一3万左右水平的成交单价在链家的成交记录史上，上一次出现还是在2019年4月：

更不要说现在江核已经有小区挂出了2.58万的超低单价房源：

其次惨烈的便属河西南了。

河西南升龙天汇一期珑悦，前段时间有业主挂出一套86㎡的房源，总价395万，均价就约在45930元/㎡：

而升龙天汇珑悦这一水平的成交单价，在链家上仅有一套，还是在2017年7月的首套成交：

再比如江宁禄口曾经的摇号神盘翠屏城，8月已有房源成交价突破万元大关。近来下限更是一再探底，一位业主以80万的总价卖掉了自己一套85.9㎡的房源，成交单价仅9314元/㎡：

要知道，翠屏城新房售卖价在2016年大行情时就涨至了11500元/㎡。而此前在2013、2014年的多次开盘中，价格一直是在8800元/㎡左右：

而如今9000 的成交价，无疑是跌掉“底裤”。

以上还只是部分板块、部分小区，可能也只是南京二手房市场下跌的冰山一角。

房子“白菜价”正在部分资源型城市中蔓延，而房价缩水也正在一二线城市中泛滥。

未来会不会“房价如葱”我们都不得而知。我们急需要面临的是当下楼市的持续萎靡不振，提振信心、保住涨价预期，势在必行。

毕竟房地产这跟经济支柱，还真得不能倒……