“价值，是价格的基础；但有时候，价格也会偏离价值。”

南京建邺江心洲有这样一个新房项目，项目名为明发碧桂园桃源观澜，此项目的一大特别之处就在于，身处南京优质地段，但却有着“友好”的单价水平，甚至，相比于周边二手房还有一定的价格优势。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：明发碧桂园桃源观澜，你会是南京购房者抢滩优质地段的终极答案吗？

点击卡片查看详情：

地段好。位于建邺江心洲，商圈成熟，居住氛围浓厚。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

对于希望以较低总价入住建邺江心洲这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

明发碧桂园桃源观澜位于建邺，近一年来，江心洲的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

距离地铁江心洲站直线距离约959米，公共交通配套较好。

1.5公里生活圈内有万达广场(建邺店)，商圈繁荣，购物便利。

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

项目5公里内有江苏省老年医院分院，医疗资源丰富。

明发碧桂园桃源观澜属于普通住宅。

由明发集团实业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

该项目有多种户型可供选择：

户型1：宽敞四居室（2卫）

面积：138平

4室2厅2卫

户型2：紧凑小三居（1卫)

面积：90平

3室2厅1卫

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：92平

3室2厅1卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

最后，让我们进入比价环节。

江心洲近一年来二手房成交均价（参考价）为46680.8元/㎡。作为新盘项目，明发碧桂园桃源观澜每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。

以下为江心洲的几个主要的二手房小区的相关情况：

目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对明发碧桂园桃源观澜的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【快讯！南京出台限房价竞地价新政】扬子晚报6月5日讯南京市国土部门6月5日上午最新挂牌8幅地块，均为涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁。与过去不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过毛坯房限价的110%，这也是南京首批“限房价竞地价”的地块，其中河西南地块的毛坯房限价为42000元/㎡。南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出，8幅地块设定的毛坯房销售限价都十分理性，此举非常利于合理引导市场预期避免市场过热或恐慌，更好地控制地价房价上涨幅度，在引导开发企业理性竞价的同时，也以限定未来住宅的销售价格来稳定市场预期，有序引导房地产市场逐步回归理性竞争，进一步稳定我市的房地产市场。来自扬眼，点击阅读原文