【粉丝提问】表哥你好，在深圳工作多年了，现在没有房子居住，我准备申请安居房，不知道我符不符合要求，社保年限应该是足够的，其他就不清楚了，请问申请安居房具体需要满足什么条件呢？
回答：
你好，在深圳申请安居房需要满足这些条件：
1.申请人、共同申请人均具有本市户籍；
2.申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上；
3.申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
4.申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;
5.申请人应当以家庭为单位提出安居型商品房轮候申请，申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人。
提问 |我是刚需改善，龙岗卖了首套，想在福田买房，首付有400万，月入3万，家有两小孩（有一个准备明年上小学），两老人，能推荐些适合我的福田盘？
回复：
目前你有有两个小孩两老人，月供不要超过收入来源的一半，也就是不要超过1.5w，贷款不超过250，总价控制在650以内（浮动不建议超过50），三房对你来说是刚需。
这个价位福田3房也还是很多的，但像益田村，韵动家园，金色假日（景田）时代华庭（景田）彩田村（莲花）碧华庭居（梅林），鸿景湾名苑（上下沙），绿洲丰和（石厦），江南名苑（皇岗）园岭花园，君临天下（车公庙）……
这些3房都可以关注一下，更多可以自行设置我说的条件去app上查询然后筛选，片区上景田、园岭、保税区、皇岗、大金沙可重点关注。
咨询 |你好，已婚有房，当前想要进行房产购置，倾向于置换改善为主要目的，请问有没有什么要注意的地方呢？
回复：
买房的配套也是非常重要的，好的配套满足房子的溢价空间，包括内部配套和外部配套，前者指绿地率、物业、停车位、容积率和运动设施，后者指意愿、学校、商业、交通和公园
具体如低容积率利于升值，车位比达到1：1.5以上，商业配套含有社区商业街和城市综合体等，好的交通配套如5分钟内可步行到公交站台，优质的教育配套包括有好的学位
最后对于刚需买房群体，外部配套更为重要，以满足基本的居住需求，对于改善群体内部配套更为重要，提高购房者的归属感和舒适度。
咨询 |这二天看了下罗湖区的汇鑫花园，雍翠华府，阳光新干线家园，都是小二室60-65平的，总价都报320-350左右，请问相比较而言这三个老盘哪个更有价值一点呢？主要用于自主和读书。房龄都是15-20年左右。
回复：
这三个排名的话，汇鑫花园>雍翠华府>阳光新干线家园，原因如下：
片区地理位置上，汇鑫花园(黄贝岭 文锦),两条地铁站有4条线路（2,5,8,9），黄贝岭片区目前缺少一个大型的商业，正好三九酒店的旧改（华润深南一号）满足了这一片区所有需求，商业综合体上形态和规模上是对标大冲的华润万象天地，将把沿河南路和深南东路的人气连接起来，与深业东岭形成商圈合力。
而且汇鑫花园一期的带有花园的小区，在老式港式建筑中并不特别多，尤其在罗湖。学位上，北斗小学，在罗湖能排进前10的学校。文锦中学属于中等偏上。
而雍翠华府(水贝)，阳光新干线家园(向西村)学位就相形见绌，另一方面，汇鑫成交频繁量大GP空间大，对于首付资金量少的刚需，也是一个优势，有些户型只需要2-2.5成首付，房东有的也愿意配合。
所以综合，无论是交通便捷，还是学校，包括未来的规划辐射上都没有黄贝岭的汇鑫花园有优势。
以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。咱们什么都没有，唯一的本钱就是青春。梦想让我与众不一样，奋斗让我改变命运!
深圳申请安居房需要什么条件
申请购买安居房的话有两种情况：一是以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。（三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。（四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。二是申请人为年满35周岁的单身居民，符合前面规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房慎灶悔户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成宽正本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项辩庆因素构成。深圳安居房可以买卖吗？1、 深圳安居房可以买卖，但是需要满10年才能进行买卖。在十年内安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。2、 签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权，取得完全产权就可以买卖了。3、深圳安居房10年内必须卖给政府，10年后的政策还不明确，购房人在取得安居型商品房完全产权前，应当向市住房保障部门申请政府收购该安居型商品房，需要转让所购安居型商品房的，需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。【法律依据】《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》第二十二条 购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：（一）申请人、共同申请人均具有本市户籍。（二）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。（三）申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。（四）申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的，不得申购安居型商品房。市政府可以根据实际情况适时调整本条规定的购房条件并向社会公布。
深圳安居房申请条件
深圳安居房申请条件之一：购房申请人必须符合以下要求之一
1、购房申请人得具有深圳户籍;结婚后，夫妻双方均具有深圳市常住户籍。
2、年满35周岁的单身职工，具有深圳特樱樱区常住户籍。
3、有深圳特区常住户籍的军人与烈士的配偶。
4、有深圳特区常住户籍的单亲家庭的子女。
5、其他由政府法规规章政策规定的条件。
深圳安居房申请条件二：具备岁卜以上其中的一项，在申请深圳安居房时，申请人夫妻双方必须脊雀丛在深圳没有购买过任何住宅房屋，同时在深圳市也没有自建私房或私人住宅用地;没有领取过未购房住房补贴等等。
深圳安居房申请条件三：如购房申请人常住户籍迁入深圳特区应将符合深圳市当时所公开出售安居房申请条件规定的时间。
深圳安居房申请条件四：购房申请人家庭必须年收入不得高于深圳市当时所公开出售安居房申请条件规定的家庭年收入标准。