近期，很多人开始着急抛售手里的小产权房，原因竟是因为自然资源部5月18日发布了一个通知，《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，并要求加快推进宅基地和集体建设用地使用权的确权登记。也就是说，无论什么情况，小产权房都转正无望了。
小产权房到底是什么呢？很多人可能不是很理解。其实小产权房并不是一个法律上的概念，只是一个约定俗称的说法。最通俗易懂的理解就是指，没有向国家缴纳土地出让金，在农村集体土地上建设的，没有办法办理房产证的房子。
一直以来，小产权房都备受争议。国家虽严令禁止小产权房的买卖，但是又因其特殊的性质，价格远低于市场价，看起来性价比相对较高，所以不少购房者明知有风险，却还是存侥幸心理，从而购买小产权房。而这一纸通知，彻底堵死了小产权转正的道路。
小产权房到底有什么魅力，使那么多购房者铤而走险呢？原来和同类商品房住宅相比，小产权房不仅价格便宜，租金回报率还高。比如在一线城市，小产权房的出租回报率大概是同类商品房的三倍左右。以前幸运的话还有可能合法转正，遇到拆迁更是能得到高额的赔偿款，这样的优势确实让人蠢蠢欲动。
虽然优势明显，不过小产权房的劣势更是显而易见。最大的问题就是没有正式的“身份”，和商品房比起来，就像是一个没有正式身份的临时工。虽然都在一个单位上班，但是无论怎么努力都无法转正，还有随时被开除的可能，有种朝不保夕的感觉。
小产权房的风险，主要来自于两个方面，第一是不能转正，第二就是是不能转让。
法律规定小产权房只能在集体成员内部转让、置换，所以如果你不是其集体成员，你们的交易是不受法律保护的，所签订的合同协议，或者是村集体组织相关的证明文件，如果深究起来都不具备法律效力。这就意味着买卖双方只能靠道德约束彼此，房子如果一直不升值还好，一旦房子升值了，又或者要拆迁了，无良卖家很有可能会以私下买卖不合法为由要求取消合同，买方将会处于非常弱势的地位。
另外呢，小产权房也不具备任何的金融属性，不仅买房时不能贷款，即便全款买完房，因为没有房产证，也不能以房子做抵押，到银行进行贷款，跟房产有关的所有金融功能全部都没有。
可能有人会说了，我是买来住的，其他的功能我也不需要。那么问题来了，绝大多数的小产权房都不带户口学区和其他的相关配套，也就是说小产权房无法落户，以后孩子也不能划片上学。如果真的只是为了住，长租一个房子，踏踏实实的住不是更好？为什么非要天天提心吊胆的受这个罪，而且比起来，租房不仅划算还很方便，不喜欢就换，想租哪里就租哪里。
其实很多业主并不是真正的想买小产权房，而是属于上当受骗的“受害者”。如果你在买房的时候遇到开发商五证不全，但是销售顾问信誓旦旦的告诉你正在办理中，马上就能办齐，那么你一定要留个心了。很多购房者就是这样轻信了销售顾问的话，买了五证不全的房子。而之前承诺的，正在办理的五证，却迟迟不见踪影，没有预售证，就不能网签，房本更是遥遥无期。
郑州市民孙先生在豪德天下府邸买了一套房子，当时对方承诺这块地是规划好的北陈伍寨村拆迁安置用地，土地出让手续已经办完，很快就能拿到房本。但是几年过去了，孙先生手里还只有一张购房合同。
对于房子的产权，北陈伍寨村村委一位工作人员告诉孙先生，这块地确是该村的安置用地，土地出让手续也已经办妥，但其他手续却有些问题。不过这块地上的建筑符合规划，无特殊原因不会被拆除。但土地证什么时候能办下来，他也不知道。
无独有偶，据郑州市民宋女士反映，她2013年在位于秦岭路中原路交汇处的海森林小区买了一套房子，当时她也知道这个楼盘“五证”不全，一直有点犹豫。不过当时的销售顾问信誓旦旦的承若“已经有‘三证’了，剩下的肯定没问题，马上就下来了，交房后就能办理房本。”结果交了钱，不仅一再延期交房，现在都2020年了，“马上就下来”的其他证件依然没有踪迹，房本就更别提了。
今年起,小产权房将全面消失
中国市场除了有商品房，还有大量的其他住房，如经济适用房、房改房等，受中国房价的影响，小产权房成了众人的追求目标。小产权房就是在农村或城市郊区的集体土地上建造的房屋。虽然目前没有官方数据表明，但如是研究院估计，小产权房占全国总住房的24%。事实上，一些小产权城市甚至超过了50%，比如深圳。可以说，如此巨大的小产权房如何处置，是一件事关全局的事情。可以毫不夸张地说，这可能会对整个房地产市场产生影响。很多人不理解小产权房的概念，总是把合法宅基地和不合格的小产权房混为一谈。简明扼要，只要建在集体土地上的房子，不是宅基地，那就是小产权房。小产权房数量多的原因可以归纳为三点：一是城市房价相对较高，二是法律上农村集体土地和宅基地自建住房存在法律空白。三是在集体土地、宅基地上建房，不需要缴纳土地使用出让金。小产权房只有亮仿乡政府和村级敬信纤才能办理证明。国家不允颁发的土地使用许可证和预售许可证，房屋管理局也不予备案购房合同，所以最大的风险是得不到法律保护。一旦遇上拆迁，可能得不到补偿或者补偿金额很低。其次，小产权房没有房产证，这意味着你不能申请抵押贷款。另外，由于没有房产证，小产权房的产权能否继承也值得商榷。5月20日，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，《通知》明确要求：报告指出，违法占用耕地建房的行为，城镇居民非法购买宅基地和小产权房的，不予登记。5000万小产权房业主的最终幻想破灭了。这也说明国家近期不会承认小产权房的存在。《人民日报》发表题为《部分小产权房可能纳入公租房》的文章，提到北京计划拆除六类房屋，即以下六类危旧房。1.房屋质量不符合国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或者安全隐患，无法采取切实可行的措施可进行整改和消除；2.现状用地为耕地，坦数总体规划为一般农业用地或基本农田予以拆除；3.占地为一级水源保护区的予以拆除；4.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊，占用地下管线的予以拆除；5.严重影响土地利用总体规划和城镇规划的予以拆除；6.破坏或者影响文物、风景名胜区保护的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应当予以拆除。除了国家在思考如何解决小产权问题，就连专家也表达了自己的看法。在原国土局规划司副司长郑振源看来，其实就两条路可以走，房子转正和拆除。拆除重建小产权房，然后出台处罚措施，遏制小产权房的出现；出台政策，逐步把小产权房转正。但从实际情况来看，第二种方法似乎是最可行的。毕竟，小产权房占中国房地产面积的24%。如果全部拆除，不仅需要耗费大量的时间和精力，而且会极大地浪费房地产资源。对于小产权房如何成为正式住房的问题，另有一部分专家表示，国家可以按照地价补贴收回农民手中的土地，再让小产权房的居民缴纳相应的税费，最后让居民住上有产权证的房子。这样，小产权房才能在市场上正式流通起来。但这一提议尚在商榷中，要想实施还需要一段时间。这在5月18日中央政府下发的《关于完善市场经济体制的文件》中提到过。原文说：加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体。建设用地经营市场准入制度。探索农村宅基地所有权、资格、使用权“三权分立”，深化农村宅基地改革试点。这个文件意味着一是构建城乡统一的建设用地市场。城市土地昂贵，而农村土地不“值钱”，通过统一建设用地，可以打通城乡用地的联系，能够有效降低土地生产成本，这是大势所趋，也就是说，农村建设用地，包括宅基地，必须纳入统一建设市场。今年1月1日实施的新土地法也正式消除了这一法律障碍。二是“三权分立”。我们知道在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用证，没有产权证。房屋既不能抵押也不能出售，总之，交易不受法律保护。“三权分立”是指所有权和使用权可以分离，并受法律保护。这样，即使小产权房不能像商品房那样有大的建设明，但至少交易也被认为是合法的。当然，它肯定需要一个过程来实现。如果小产权房将来不能正式转为正式，那么对这两类人来说肯定不是什么好消息。一个是投机者，另一个是小产权房的自住者。小产权房没有受到国家法律的正式保护，存在着交易困难。然而，根据国家目前的房地产调控措施，不难发现，国家最根本的目的就是让大家都有房住。因此，我们在处理小产权房时会如此谨慎。但在买房的时候，还是尽量不买小产权房，以免以后给自己带来不必要的麻烦。法律依据;《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
小产权房最后的结局
小产权房最后的结局如下：
一、在行政机关（比如城猜裂山管、规划或乡镇人民政府）的某次执法过程中被认定为违法建筑，从而源薯被强行拆除，且没有任何补偿。这也是不少小产权房的建造者或者购买者惴惴不安的地方。
二、遭遇拆迁，如果当地小产权房的规模较大，基于法不责众的不成文规则，拆迁方一般不敢把大片的小产权房全部认定为违法建筑而不予支付任何补偿，为避免引起公愤，从而导致社会的不稳定因素，拆迁方往往会制定一定的补偿规则，对小产权房给予一定的补偿。当然，如果只有个别或少量的小产权房，拆迁方可能不会有太大的顾虑，则可能会以拆违的名义而强行拆除，也不给予或只给予少量补偿。
三、在国家立法层面依然没有任何改变的情况下，小产权房的建造者或者购买者继续维持现状。穗中
小产权房介绍：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。