我们的房子究竟值多少钱？我们的房子价格是不是合同上的价格呢？

除非你是全款买的，花了多少钱就是多少钱。

但是现在大部分人都是通过按揭贷款买的房，贷款就需要出利息，这个利息也是咱们真金白银花出去的，所以咱们真正的房价应该是合同价 贷款利息。

聪明的朋友就会算一笔账，100万的房子首付30万，贷款70万30年按照4.3%的利率需要54万利息，一套房子实际上花了154万才能真正属于自己。所以这套房子真的价值是154万，100万的房子溢价54%，从房价的角度来看，未来30年内房价能一平米涨54%吗？换句话说1平米1万的房子30年后能涨到15000吗？

实际上在过去几年房贷利率比现在还要高，那就意味着我们买房子实际上的利息比现在还要多，所以真正的房价比现在算出来的还要多。

很多人都会去抱怨银行就是吸血鬼，30年的利息都快赶上一套房子了。

事实的确如此，但是银行除了挣点自己的利差外，真的是赚了这么多钱吗？要知道从银行放出去的贷款都是借的咱们老百姓的钱，也是要给老百姓出利息的。如果没人存钱银行又拿什么去放贷款呢？在现实生活中除了父母还有谁能借几十万给你买房，让你白用几十年呢？

其实也并不是房贷利息高，我们换个角度来看这个问题，如果我们的房子本身就值154万，但是考虑大家的购买能力，如果标价154万的话可能让很多买房的客户拒之门外，因为大家觉得这个房价已经超出了自己的购买力，既然买不起那就干脆放弃买房的念头，这显然不是国家想看到的局面。为了鼓励大家买房，为了让大家都能买得起房，干脆把房价定的第一点，然后让大家每个月出点利息。

这就好比：这个房子本身就是银行的，我们只支付了30万的定金，然后就拥有了房屋的居住权，然后每个月给银行交房租，并且每个月的租金根据国家标准执行，银行承诺只要我们租金交够30年，房屋的产权就会回到我们的名下，这样房子才会真正属于我们自己。

银行不是我们的敌人，银行是我们买房的帮手，如果没有银行的房贷政策，在过去20多年房价快速上涨的背后，很多家庭几代人的付出都不一定能够买到一套房子。因为你挣钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。时代的滚滚洪流让我们买房成了必选项，想买房又不得不买房的时候，也许找银行是我们买房最佳的选择。