今天带大家看看广西柳州贬值较快的100个小区，首先我们来看看过去一年里柳州的房价变化情况，从柳州本地二手房平台统计数据来看，柳州目前二手房挂牌均价为7800元每平方米，新房成交均价在7600元每平方米左右。无论是新房还是二手房，比去年同期都有所下降，其中二手房跌幅为0.75%，新房跌幅在5.12%。接下来为大家统计了柳100个具有代表性的小区，相对来说，跌幅比较明显。具体如下:
小区
单价(元/㎡)
环比
法院宿舍(广雅路)
6,240
2.08%
纺织机械厂宿舍
6,432
-1.41%
福川·白阳福邸
3,950
8.22%
凤凰泉·江南门第
5,858
1.84%
福景苑
5,676
0.93%
福柳新都
7,194
-1.94%
房产局宿舍(北站路43号)
5,174
0.16%
福柳新都·雅福公寓
6,647
1.59%
房产局宿舍(东台路)
9,028
-1.68%
房产局宿舍(公园路)
8,320
-1.32%
房管所宿舍(中山西路)
6,989
1.45%
福字楼
8,812
-0.87%
古亭春苑
7,119
0.47%
公交公司宿舍(跃进路130号)
6,001
0.79%
公路局宿舍
5,546
-0.2%
锅炉厂宿舍
6,843
-4%
桂柳新居
8,673
0.84%
高级技工学校宿舍
6,250
-3.58%
工商宿舍
7,367
0.96%
供电局安装公司宿舍
6,371
-0.33
小区
单价(元/㎡)
环比
东门商住楼
7,834
-4.01%
电信宿舍(龙城路)
8,449
-0.44%
东城印象中心
11,125
-2.15%
二安宿舍
8,486
0.55%
二棉生活区
6,486
-2.66%
二运宿舍(胜利路)
6,727
1.97%
二四六台生活区
8,979
-1.97%
二建宿舍
11,018
12.57%
峨眉小区
8,028
-4.29%
二建公司宿舍
5,969
-2.64%
二空宿舍二区
6,222
2.03%
二中教师宿舍
9,766
-0.93%
凤凰小区1区
7,035
-1.53%
房产局宿舍
6,697
-1.76%
房产局宿舍(岩村路)
4,950
-0.76%
缝纫机厂宿舍(红峰路)
6,924
-1.87%
发动机厂宿舍
6,583
8.02%
丰华商住楼 (屏山大道)
5,513
-5.29%
飞鹅二路194号
7,130
-0.49%
飞鹅商住楼
6,293
-1.75%
小区
单价(元/㎡)
环比
电机厂宿舍
5,658
-2.13%
地直小区
8,225
-2.78%
地区交警队宿舍
8,465
-1.76%
电信局宿舍
9,153
-1.15%
东方·国际
8,993
2.19%
东郡誉苑
11,476
-1.09%
东郡鼎苑
13,185
3.67%
电大宿舍
7,122
0.14%
电信局宿舍 (潭中西路)
7,617
0.78%
帝景湾
3,595
2.63%
动物监督所宿舍
7,794
-0.23%
都乐小苑
5,358
1.67%
大东数码国际商厦
8,420
-0.68%
地区农机局宿舍
7,829
1.77%
地区外贸宿舍
6,512
2.07%
地区物资局大院
5,842
-1.87%
地区政法大院
7,133
-0.46%
地委大院
9,093
0.98%
电影公司宿舍
7,429
-0.71%
德才大厦
9,824
-0.25%
小区
单价(元/㎡)
环比
乘龙汽车厂宿舍
7,449
-1.79%
城站新区
5,900
-3.22%
城站路108号
7,094
2.32%
城市监察队宿舍
7,659
-0.23%
财政局宿舍(雅儒路)
6,998
-7.14%
财富大厦
6,687
1.13%
翠园小区
8,063
-0.27%
地区粮食车队宿舍
5,510
-1.41%
地区外贸局宿舍
6,736
1.98%
电影院宿舍
6,674
-2.04%
豆制品厂宿舍
5,357
-0.08%
电信局宿舍(蝴蝶山路)
7,220
0.14%
电缆厂宿舍
7,922
-0.48%
大东·星城国际
7,783
-6.16%
东化宿舍
7,127
0.58%
东风柳汽宿舍
7,013
-2.29%
灯泡厂宿舍
8,125
-3.74%
东环商厦
7,596
-1.3%
独秀苑
7,093
-2.29%
东怡居
6,501
0.29%
小区
单价(元/㎡)
环比
澳洲青青
8,925
3.53%
北雀路十二区
6,254
-0.54%
北雀路十六区
6,814
2.95%
北雀路十七区
5,820
0.66%
白沙大院
8,278
0.24%
宝山商住楼
8,465
3.93%
北雀路15区
6,403
-1.9%
北雀路7区
6,010
-1.25%
北雀路8区
4,947
0.43%
北雀路十区
6,356
0.38%
北雀路二区
8,464
1.98%
八中教师宿舍
11,432
-7.59%
八中教师公寓
6,352
-0.89%
百货公司宿舍
7,278
0.94%
百货公司宿舍(雅儒路)
7,702
-1.19%
板式家具厂宿舍
6,044
4.97%
保险公司宿舍
7,905
-1.57%
昌厦·御座
3,860
-4.64%
长业·天江城
9,707
-9.33%
船厂宿舍
7,036
-2.03%
柳州楼市目前有价无市已是常态，刚需不足是主因，加之大环境的影响下，使得购买力持续下降，那么刚需客户当下买房是否划算？未来几年，柳州楼市是否能够重振往日雄风？柳州房价大涨的概率有多大？你是否看好三年后柳州的楼市？欢迎大家评论区一起交流学习！
注(以上信息均来自柳州本地各大二手房平台综合统计数据，供大家参考一二，具体以实际成交价格为准，非专业人士统计，不喜勿喷)
柳州这几类房子买了容易贬值
（柳州搜狐焦点网）同样的房屋，为什么有些在几年后会增值，有些则会贬值?哪些房子易贬值?
买房的时候除了要看户型、配套、楼层，还有一点要考虑，看这房子未来是升值还是贬值。同样的房屋，为什么有些在几年后会增值，有些则会贬值?哪些房子易贬值?小编今天就来教您巧妙避开贬值房。
建筑质量：“豆腐渣”楼盘慎买
房屋的建筑质量，质量过关的好房子是房地产市场永久的“宠儿”，而那些“豆腐渣”楼盘则令人担忧不已，即便装修后光鲜亮丽，也掩饰不了太久。这样的房子房价跌得最快，而且无论如何宣传都难以得到购房者的认可。
地段配套：发展前景要看得远
房产的价值很大程度上与地段有关，好的地段方便业主的生活，例如繁华的商业街区、市中心，有些楼盘选址偏僻，宣传时号称此处将建成繁华街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。“空城”、“死城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少片区历经数年都难以发展良好，片区内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。
不仅如此，物行友业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、学校、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。
污染因素：工厂、加油站附近不利健康
买房是为了更好地生活，如果楼盘附近存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。
例如高压电塔、工厂以及加油站等附近的楼盘。专家建议，选择房产时尽量避开电磁波辐射严重的地区。
有些人为了上班方便，在工厂附近购房置业，其实这是错误的选择，工厂会产生诸多的废气废品废水，污染较为严重，长期在工厂附近生活不利身体健康，所以购房置业时应尽量远离工厂。
如今，随着城市的发展，汽车越来越多，不仅停车难，加油也难，有时需排上许久的队。为方便加油，有些市民干脆在加油站旁边买房。其实这也是个错误的决定，汽油中含有大量的有害物体，居住在加油站旁，空气势必受影响，另外加油站旁常有车辆停泊，噪音也比较大，影响生活质量。
噪音因素：避开交通“中心”得清静
疲惫了一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，专家建议，买房时应尽量避免这些区域。
据调查，家在铁路旁的居民听力功能较弱，有些人时常出现耳鸣甚至耳聋，身体状况较差。
此外，高速路旁、立交桥下也不宜长期居住。专家介绍，家住立交桥旁交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不易。
炒作因素：性价比太差的房子慎买
有些房子质量虽好，配套设施也不错，然而专家仍不建议购买，这是为何?性价比太差。
例如高房价时期的高层、地王身边的成品房以及投资性公寓。在房价大涨时期，房子的投资功能被无限夸大，其品质内涵和其他与升值相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。
此外，地王身边的房子往往会因为地王的缘故，价格节节攀升。但这并埋带举不意味着房子品质的提高。受利益左右，毗邻楼盘会将地王产生的诸多背景转化为涨价因素，其成品房的装修标准也随之水涨船高。而这些地王身旁的成品房也因此往往更易贬值。
（以上回答发布于2016-02-25，当前相关弯碧购房政策请以实际为准）
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注意：柳州9类房子可能永远不会升值
（柳州搜狐焦点）买房一定要稳住，千万不能头脑发热。要知道，有些房子是永远不可能升值的，以下9类房子升弯圆注意了！
一、高房价时期的高层塔楼
产生于高房价时期的塔楼，在建筑构造方面存在缺陷，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，居住条件并不好。而且在房价飞涨时期，房子的投资功能被夸大，其品质内涵与其他升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，所以这类房子容易贬值或者相对性贬值。
二、地王身边的成品房
地王旁边的房子会因为地王的出现而重新定位，但是房子本身的条件并没有提升。一轮炒房热度过后，地王周边的房子或多或少出现贬值。
三、轨道交通旁边的公寓房
与地王旁边的房子类似，这种公寓房往往带有一定的前瞻性开发，地段价值高于品质闹升价值，而轨道交通能否提升地段价值，还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，因此容易贬值。
四、质量问题频被曝光的房子
普通购房者花费大半辈子积蓄买的新房，一旦存在质量问题，解决起类是很麻烦的。因此，购房者在前期要注意详细了解楼盘的信息，实地查看相关情况。
五、高架桥旁的房子
随着社会经济的发展，城市交通建设也变的日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架桥增多了，他们在给城市带来交通便利的同时，也带来了一系列的污染问题。因此，买高架桥旁边的房子，一定要慎之又慎。
六、土地前身不好的楼盘
买房前要记得查看土地的前身，毕竟有些土地的前身并不好，例如有些土地前身是化工厂的楼盘，不宜居住。
七、周边治安不好的房子
在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
八、变电站或高压电塔旁的房子
这些地方附近的房子会引起心脏病、心血管等疾病，对居吵塌住者的身心造成影响。
九、小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律的保护。购房者交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。比如，柳北区的柳北时代商厦，就是属于小产权房性质！
小产权房虽然价格便宜，但是产权存在很多的问题，风险巨大。因此，大家要对风险和收益进行选择判断，做出正确的决定。
（以上回答发布于2016-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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