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淮安人的购买力，还是被低估了。

今天，淮楼君看到一套高总价房源成交信息：

红豆美墅公园里258㎡，刚刚成交。

成交单价19923元/㎡，成交总价高达514万。

这套房源原先挂牌价540万，下调26万最终成交。446天的成交周期较长，1年多的时间。

高总价成交，对于红豆美墅公园里不是第一次，前期有不少真实数据。

现在大市场环境下，可以掏出500多万买房的人，真心不多，还是有一定参考意义

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红豆美墅公园里位于经开区，地段具有优势。

紧邻生态新城 经开区 大学城的位置。

受到广泛关注的原因很简单，低密改善 稀缺别墅。

对于任何地方的改善群体来说，一套优质的城市别墅，都是「第一居所」的最好选择之一。

无论是产品设计、绿化环境，还是居住体验、圈层文化这些方面，别墅小区有别于其他普通住宅，具有很强的「终极改善」属性。

红豆美墅公园里

因为“限墅令”的存在，独栋联排等低密产品已经被禁止开发，所以淮安市场存在的别墅类产品，无论是新房还是二手房，都很诱人。

稀缺，才是王道。

来看看红豆美墅公园里，过往成交记录：

252㎡，成交总价520万

258㎡，成交总价514万

230㎡，成交总价400万

260㎡，成交总价395万

这套别墅成交总价514万，什么概念？

放在淮安全市成交总价榜上，可以冲进前五的位置，top10基本接近500万级别门槛。

四舍五入500万的预算，不仅可以买到生态新城的中式实景叠墅，也能买到老城区滨水大平层。

在整个淮安新房市场，也都是所向披靡的节奏。

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大家有没有考虑过一个问题，为什么淮安很少出现总价特别高的二手房？

亦或是城市能级不够、亦或是产品力不高、亦或是认知水平不行。

确实如此，能查到的数据，淮安成交单价最高的房子都集中在学区房。像华城小区（实小 开明），单价高达5.8万/㎡，面积只有50㎡。

抛开学区优势，淮安几乎没有卖高价的品质二手房。

现在卖2万/㎡的新房，未来会不会因为品质，二手房也挂到更高呢？

高总价改善二手房成交，只是淮安众多房子里的一种，占据成交量更多的还是刚需二手房，成交面积段90-120㎡居多。

未来淮安的房产分化会越来越明显，稀缺的品质住宅价格或许还会更高。

以后买房，价格只是买房的基础，圈层、品质、物业、装修等才是房子的加分项。

安得广厦千万间，积极工作努力赚钱广厦自然会来。