老读者们记得，三年前我重点提过闽侯县一个超级大盘叫做高新苑，一共分为ABCD四个区，房子盖得多如牛毛。高新区这些天量新建安置房（安商房）可谓一个巨大的房源粮仓，我在2020年的《福州楼市粮仓系列六》中已经做过盘点。

三年前我指出高新苑当时一平方1.2-1.3万算是合理房价，只可惜那时候高新区楼市尚有一定热度，当地新盘比福州市区的多蹦跶了一两年时间。而且我曾多次提醒大家注意：金山和闽侯上街南屿是福州炒房客最为集中的区域。

基于以上两点因素，加之安置房小区户型面积设计全面，其中有不少刚需两房。于是炒房客和黑中介们盯上了这个小区，借债融资控制房源，彼此合作哄抬房价，它们在短时间内把高新苑的中小户型炒上了天。

既然如此，那么高新苑在明白人眼中就成为了不存在的小区，后来几年凡是有人问起我都加以劝退。虽然还是有些傻白甜不听劝，但被人割韭菜的反面典型数量有限。骗子们利用的是天量房源上市前的最后一点时间差，今年我们看到高新苑的二手房报价老实了不少，但这个时候再开1.2-1.3万已不再是合理行情价。

我们知道，北起荆甘竹，南到祥青尚，闽侯沿江各镇已有大量单价几千元的二手新房、次新房，低则五六千，高则八九千，普遍都是“四位数”。既然如此，按照“县乡房”单价就值一万以下的基本原则，高新苑房价跌破万元理所应当。

不过话说回来，高新苑前几年的炒房行为让人记忆犹新，所以对于这个楼盘我们依然格外提防。既然报价还是偏高，我们也暂时不必理会，任由那些房源堆积如山，让炒房中介自己烂在手上。此时还有其他新盘摆在面前可以慢慢看，比如2021年初我曾专文写到的高标准安置房旗山苑。

高新苑在橘园洲大桥头，旗山苑在浦上大桥头，由于有现成的地铁，所以高新苑地段略好一些，但更晚上市的旗山苑报价也更低一点。目前旗山苑的中高层房源报价一万出头，砍到一万以下也不用等待很长时间，唯一的疑问就是办证速度能不能加快点。

旗山苑是葛岐村的安置房，从葛岐村往南一公里是马排村，马排安置房名叫溪源花园，位置就在国贸学原三期旁边。马排村已经挨着南屿地界，相比浦上大桥头又远了一些，周边在建工地也多了一点。因此，溪源花园的二手房报价也进一步降低，首批上架的少量房源单价已经挂到九千。

大学城、高新区一带经过多年房地产开发已是高楼遍地，但在高楼背后村庄依然一片接一片。上街南屿已经拆迁的村庄基本上每个村都有一片安置房，除了上述几个小区外，前两年经常提及的建平花园现在也已全面跌至万元以下，更新的项目还有在建的马保、新洲安置房在候场。

相比早年建设的高岐、晓岐、石沙等安置房，这些新小区建筑品质极高，外观户型不逊色，质量远胜商品房。而且这里我们盘点的还只是由本市国企开发的传统安置房，后头还有荷塘名郡、荷塘名苑、世茂璀璨江山等大批安商盘等着卖房。而且闽侯2019年以后开发的新项目，安置房上市大多不再需要补缴土地出让金。

当然，看到这里我们用脚趾头想也知道，有些黑中介和炒房客看到事实真相必定跳脚叫骂。高新区那些二手商品房报价无比疯狂，乡下楼盘甚至比福州市区房价还高，如此巨大的价差显然不合理，这是彻头彻尾的房地产诈骗行为。倘若还有人敢恶意抹黑安置房，大家可以回顾一下本号3月27日那篇文章，让房托们闭嘴好好看看，他们吹捧的那些“糕档”商品房建筑质量有多烂。