关键词：下滑1.8%，连跌一年，449万人口。

作为新疆人口最大的地区（市），喀什有人口449万，比首府乌鲁木齐的人口还多，目前房价乌鲁木齐的人口只有405万。喀什的地位位置十分优越，是边境城市，与阿富汗，巴基斯坦国接壤，这里是古代丝绸之路的重要节点城市，喀什还保留了新疆唯一的国家历史文化名城。

关于喀什的环境地貌，这里是风景秀丽，自然景色壮观，不过也是因为半干旱沙漠地貌，因此外地人不一定适应。

回归到楼市，喀什的面积大，下辖的区县多。那么它的楼市现状是什么样子呢？

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是5568元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

喀什市，5542元/平。巴楚，5014元/平。

泽普，4084元/平。伽师，4231元/平。

叶城，4325元/平。岳普湖，5333元/平。

疏勒，3932元/平。麦盖提，6732元/平。

英吉沙，4032元/平。莎车，6078元/平。

疏附，6015元/平。塔什库尔干，4328元/平。

从房价走势图看出，过去的一年里，喀什的楼市，都是呈现下滑的走势，连续下滑了一年，走出一个滑雪场的路线。糟糕的是，截止今日，仍然未见底部在哪里。

其中，有10个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布图。而在2019年开始，喀什的房价就出现下滑，这三年间，买入喀什的购房客有3万。从目前的结果看，这3万的购房客是被套了，未来他们何去何从？割肉还是坚守？

那么，为什么喀什的楼市出现如此低迷的走势呢？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。喀什也是受到这样的影响。

加上，喀什是边境城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。因此造成楼市下滑。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年喀什的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

综上，受到疫情，房价调控，以及最近的暴雷，喀什是楼市也受到影响，加上喀什的环境恶劣，外地购房客不愿去炒房，也造成一定程度的楼市低迷。所以，它的楼市未来，仍然是不乐观的。

以上就是喀什的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。

23年楼市能回暖吗

2021年买房还是再等等？楼市出现3大“反转”，购房者迎来好消息

房子有多重要已经说得太多了，大家都想买房，但能拿得出钱全款买房的人只是很少一部分，多数人只能勉强攒够首付，然后背上几十年的房贷。

多年来房价一直都在上涨，这是大家有目共睹的，但也有些地方房价会迎来短暂的小幅度下跌，这让不少人开始为难了，到底什么时候该买房，成为了顷漏耐不少人的“心病”。

在弄清这个问题之前，我们得先了解一下目前我国楼市出现的3大“反转”。

1、房地产的定位发生转变

大概在20多年前，房地产是我国最能造富的行业，没有之一，那段时期涌现了包括李嘉诚、王健林在内的一大批地产大亨，助推了我国经济的发展。然而近几年，房地产市场进入了低迷期，其对经济的贡献率开始“由正转负”。

同时，房地产的定位也发生了转变，即“不作为短期刺激经济的手段”，这意味着房地产行业的黄金时代已经过去，在宏观政策的调控下，未来恐怕很难再保持辉煌了。

2、楼市由“卖方市场”转为“买方市场”

现在我们很难再看到，售楼部挤满了人抢房的场景了，但在早些年的时候，这种情况非常普遍。一些房地产开发商，把好的楼层“捂在手里”不愿卖不说，甚至连买房都需要所谓的“茶水费”才能买到，但即便是这样，老百姓也得乖乖交钱。

不过现在不一样了，随着“房住不炒”和“三条红线”的出台，开发商的日子不太好过了。为了降杠杆，去年部分开发商纷纷打折卖房，购房者逐渐掌握了主动权，迎来了好消息。不像大型房企回笼资金那样容易，一些中小型房企因为资金链断裂，无奈破产。

3、买房者的购买力发生转变

前些年出现了很多拆迁户，他们一夜暴富，身家飙升至千万甚至上亿，在拿到巨额的拆迁款后，他们壕气地买下多套房产。不过在推行“旧改”接棒“棚改”后，拆迁户大幅减少，房屋购买力也削弱了很多。

随着楼市调控一波接着一波，大家在投资房产上要慎重考虑，关于要不要买房，冯仑的建议是：买房不是最好的选择。

作为地产界的大亨，万通集团的创始人，冯仑大家应该很熟悉了。他认为普通人投资房产并不是最好的选择，为什么这么说呢？

虽然我们看到楼市在不断调控，但其实并没有发生翻天覆地的巨变，整体都是相对较柔和的方式。一二线城市的住房需求一直都会存在，所以其供需关系并不会受到太大影响，这意味着未来房价很难会大跌。

当然，房价出现大涨的情况也不太可能发生，雀春2021年的楼市调控，主要是针对各主搜宴要城市，防止房价出现异动。

简单来说，在冯仑看来，未来很长一段时间内，房价很难会大跌或大涨，如果是刚需购房者，可以根据自身的经济情况决定是否买房，但如果是投资，就别瞎掺和了。

这个建议和很多人不谋而合，很多房产专家也对此表示了认可，可以给即将买房的人一些参考。你觉得应该今年“买房”还是“再等等”呢？