昆明4月二手房最高涨幅达39.61%，最高降幅达23.95%！

看中介发布的朋友圈，到处是涨价的信息，事实真的如此吗？在二手房市场里，哪些房源在降价，哪些房源在涨价？

昆明猩房楼市搜集整理了昆明主城五区的2027个小区二手房，其中五华区451个、盘龙区458个、官渡区458个，西山区510个、呈贡区150个小区。

根据房价涨/跌幅度，昆明猩房楼市排出了昆明主城五区的涨/跌TOP20小区。

来看看你家小区是涨还是跌，值多少钱！

▌特别提醒：

1、本篇数据为不完全统计，涉及昆明主城五区大部分二手房小区；

2、以下数据为二手房平台挂牌均价，具体以实际成交价为准；

3、部分小区挂牌房源基数小，价格变动比较大；

4、各区二手房小区具体均价，请继续关注，五一期间陆续放送；

5、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

官渡区最高涨39.61%

最高跌幅12.88%

统计数据显示，4月份官渡区二手房小区涨幅最大的是东旭骏城，环比涨幅为39.61%，参考均价10470元/㎡。

东旭骏城小区，位于方旺片区，目前挂牌二手房源有20余套。近年来，随着配套逐步完善，片区内的房源价格均有上涨。

涨幅TOP20中，多数为老旧小区，多位于二环内的和平片区、吴井片区以及董家湾片区等，如省电影公司宿舍、环南新村、铁路双龙小区等；位于三环内外的有实力山语间、都铎城邦、三城紫香园等少数几个小区。

跌幅最大的为市公安局金盾小区，环比跌幅为12.88%，参考均价11733元/㎡。小区位于春城路与长润街交汇处，周边环境不是很好，比较嘈杂。

跌幅TOP20中，多为老旧小区，多位于宝海片区、吴井片区、和平片区及远郊。二环附近的如市公安局金盾小区、和平村小区、宝海豪园等，远郊的如山海湾8号等。

西山区最高涨26.15%

最高跌幅15.17%

4月份，西山区二手房小区涨幅最大的是龙华别墅，环比上涨26.15%，参考均价为30496元/㎡。

龙华别墅是昆明最早的别墅，建成于上世纪90年代，所在地滇池路片区，是目前昆明别墅最密集的区域，也是昆明富人最密集的区域。

涨幅TOP20中，有7个是别墅小区，多位于滇池路片区，如滇池南郡、滇池卫城蓝湾别墅等；普通住宅小区多位于文林街片区、滇池路片区，学校、医疗、教育等资源高度集中，如巡津新村15号院、书林花园、柳苑康居小区等。

跌幅最大是谭家营桂花苑，环比下跌15.17%，参考均价为16770元/㎡。小区位于双塔片区，小官路与希望路交汇处，北侧为规划公园空地和万达双塔，东侧为正在建设的锦麟天序。

处于这样一个较为成熟的CBD CLD双中心区域，该小区还有如此大的跌幅，到底是什么原因，不得而知。

同区域内的润城3区、润城11区、理想小镇别墅，以及世纪半岛橄榄谷别墅均上跌幅榜。

五华区最高涨27.79%

最高跌幅23.95%

4月份，西山区二手房小区涨幅最高的翠湖南路烟草公司单位房，环比上涨27.79%，参考均价为29858元/㎡。

近年来，翠湖片区二手房房价一路上涨，除了翠湖这个大IP，还有学校、医疗等优质资源汇聚，是昆明真正的黄金宝地。

在五华区涨幅TOPT20小区中，有10余个小区位于翠湖周边，如小吉坡住宅区、劳动厅单位房、云师大宿舍、都市名园等。

但也不是翠湖边所有的小区都涨价，也有下跌的小区。

跌幅TOP20小区中，翠湖附近的文庙社区、凤翥上居、连云宾馆宿舍、佳华里、螺峰街13号院等小区均环比下跌，其中跌幅最高的为佳华里2号院，环比下跌15.8%。

而位于南屏街片区的云南省劳教局宿舍，下跌最多，环比跌幅为23.95，是4月份五华区跌幅最大的二手房小区。

盘龙区最高涨33.01%

最高下跌20.97%

盘龙区二手房小区涨幅最高的为明通巷2号院，环比上涨33.01%，参考均价为23941元/㎡。

因为有学校的加持，明通小学本部划片范围内的部分小区，二手房价格快速上涨。统计显示，明通小学划片范围内小区，二手房均价均在20000元/㎡以上，如明通巷2号院、中国有色昆明勘察院宿舍、昆明饭店职工宿舍等，上涨幅度均在TOP20榜单上。

当然，也不是明通小学周边的所有小区二手房都涨价，也有下跌的，如东风巷8-10号院，4月房价下跌5.9%，参考均价为19490元/㎡。

而盘龙区跌幅最大的二手房小区是金实小区趣实园，环比下跌20.97%，参考均价为18011元/㎡。金实小区下跌的还有韵实园，环比下跌6.02%，而歆实园则环比上涨28.88%。

世博片区有5个小区跌幅较大，上榜跌幅TOP20榜单，如佳园上居、世博首岸、半山邻里等。

呈贡区最高涨21.99%

最高跌幅11.3%

呈贡区二手房小区涨幅排TOP20前三的小区分别是幸福小区、百合园和前卫营小区，涨幅分别为21.99%、21.76%、20.69%，参考均价分别为12941元/㎡、25330元/㎡、14903元/㎡。

幸福小区和前卫营小区位于呈贡大学城内，被大学包围，房价上涨在情理之中；百合园被云大附中呈贡校区、云大附一小和昆明钟英中学包围，是呈贡为数不多的房价2万 的小区之一。

此外，滇池星城、建工新城等大型小区，二手房价格上涨也较为明显，如星月湾、星荷湾、星华湾、建工新城东区等。

有涨就有跌，滇池星城、建工新城也不是全都上涨，如滇池星城就有星湖湾等5个小区上榜呈贡跌幅TOP20榜单，建工新城建义家园环比下跌11.3%，是4月份呈贡区跌幅最大的小区。

此外，思兰雅苑A、B、C区别墅均有下跌，跌幅较大的是思兰雅苑A区，环比下跌7.33%。