你为什么想打新？

因为打新有“限价”，买到就能赚到。

但是小心了，市场上所谓的“限价”、价格“倒挂”，其实也有可能是一个烟雾弹。

今年下半年有个号称“每平4万限价”的新盘，叫保利招商龙誉，在龙华民治。

该楼盘的价格是6.74万/平起，附近如龙光玖龙玺等楼盘，二手房房价在10万/平左右。

两者的差价进行对比，确实有3万多、4万块的限价。

但是这里面有一个数字游戏：保利招商龙誉的房价是6.74万/平起，意思是最低的价格是6.74万/平——很多贵点的，价格要到7.88万/平。

10万/平又是民治附近二手房最高的价钱，为什么保利招商龙誉未来得看齐龙光玖龙玺？

如果看齐的是万科金域华府呢？万科金域华府房价大概8万多/平，减去保利招商龙誉7.88万/平的贵房子，还有限价吗？

单独的文字游戏，尚且容易被看穿。

但是市场上，不乏还有“偷换概念”的楼盘，比如福田的岗厦天元，均价12万/平，号称限价空间最大豪宅。

但是，这个限价空间是怎么算出来的？

岗厦天元西北方向6公里处，是香蜜湖，香蜜湖豪宅20万/平的均价，对比岗厦天元均价12万/平，买到确实赚到了。

但是香蜜湖和岗厦是同等地位吗？老家县城的房子5千/平，深圳的房子10万/平，按这个限价对比，是不是得买老家的？

岗厦属于非豪宅板块，即使要计算限价空间，合理的范围也应该对比雅颂居，雅颂居14万/平的房价均价，减去岗厦天元12万/平，还剩两万。

而在这之外，岗厦天元多是300平以上的“巨无霸”户型，雅颂居的位置、居住环境也都优于前者，这些优越性折算成房价，每平两万块都算便宜了。

限价其实是新房市场的“指导价”。

2016年，全国房价暴涨，为了遏止房价快速上涨的势头，很多城市开始直接对新房限价销售，从数据端抑制房价。

新房限价的本质是为了抑制楼市火热行情，这种做法在其他城市行之有效，但对深圳效果不大。

因为深圳是彻底成熟的存量市场，正常时候的新房成交占比，只占总成交量的3成左右，因此后来深圳率先推出的二手房指导价。

明白这一点，也就能明白新房限价的政策目的和“利好”背后：这是在抑制新房的房价不要太高，而不直接等于新房变成二手房以后，房价就能涨得很高。

这中间区别实在太大了，同一个街道不同楼盘的价格，尚且会因为综合的微量因素发生差异，更何况新房与二手房的巨大差别？

大的范围上讲，“限价”确实有机会可循，但这取决于新盘在“限价”之外，它本身的价格足够大，但因为是新盘受到人为抑制，以“低于实际价格”的方式进入市场——买房，看价值，不要看价格。

价值决定价格，很多人懂这个道理，所以才能买到真正能涨、适合自己的房子。