前 言 对于惠州这种外向型市场为主导的城市来说，这些年深圳市场一直是惠州市场的晴雨表。深圳市场好，惠州一定好，反之亦然。并不是暖风吹，坚冰就能化，2021年年底，赣深高铁如期通车，但是并没有给行业带来任何的惊喜，就是一个明显的佐证。与此同时，后疫情时代对社会经济以及居民就业财富分配，经济模式的转变以及对服务行业带来的冲击，还远远没有结束。在出口、内需都萎缩的基础上，消费的势头被明显遏制，更多人不敢花钱，他们对于不确定的未来表示极大的担忧，这可能也是2022年惠州市场表象之一。首付3字头是大多数刚需一族的门槛，而建面在100平方米以内的小三房更是刚需一族的心头好；实际上各县区域内优质房源32万以下首付已经屈指可数。城区的金山新城、北站新城可能将是新增供应和销售去化的主力区域，而仲恺市场和博罗临莞区域有可能是创造惊喜的区域。以下是为大家带来的2022年第一季度惠州各区县的首付清单，请大家细心看。

惠城区

据统计，惠城区首付32万及以下的楼盘一共有3个，主要集中在小金口和龙丰片区。新开楼盘明显较前几个季度少了许多。

仲恺区

据统计，本季度仲恺区新开楼盘数量也较前几个季度有所下降，首付32万及以下的楼盘几乎占据一半，分布于多个片区，不乏佳兆业、金裕星河等一些红盘。

惠阳区

据统计，惠阳区首付32万及以下的楼盘有3个，分布于多个片区。惠阳区淡水中心区、新圩等楼盘均价较亮眼，且价格较坚挺。

大亚湾区

一季度，大亚湾区发布的新楼盘较少，主要分布于大亚湾区西区，楼盘均价也较坚挺。首付32万及以下的楼盘有1个。

其他县区

据统计，惠州其他县区首付2或3字头的比较多，个别还有1字头。博罗县可选楼盘明显多于其他县。

总 结对于购房者而言，2022年市场依然是充满困惑的一年，在当前的大势下，惠州部分区域的利好以及未来的升值以及潜力价值已经被过分透支，所以购房者购房一定要擦亮眼睛，尽量选取区域内拥有定价权的领头羊项目，具备较强竞争力的项目，要关注企业的财务状况和偿债能力，对于一些高风险企业的产品，尽量避免。请多关注本号，本号会以最专业最客观、最直观的视角帮你买房少费心、多安心。

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