01

前两天，一个刚收房的朋友跟我形容他的交付感受——“否得神”。

并非小区品质的原因，恰恰相反新小区的实景相当OK，但越是这样越让他悻悻然：怎么当初又是全款又托关系才抢到的房子，苦等两年，房价却还在原地踏步？！

而且他算了下，要是按目前的挂牌均价出手，加上资金成本和两年利息，那这笔投资是妥妥的亏了。

这一刻，[楼市信仰]在他这样的普通人心中，暴裂无声，轰然倒塌。

曾经我们的购房者里，十个有九个笃信这样的话：

买房上车，是绝对没有错的，投资房产最多只是赚多赚少的问题而已；

就算没有大涨也没关系，反正房子是优质资产，放在手里保值增值也好，出租以租养贷也好，总之不会亏；

买房就是要用杠杆，为了上车多贷点款也没关系，未来这点月供压力在收入增长和房价涨幅面前根本不是事儿；

万一房价又大涨一波，那脱手挣的钱够愉快地躺上几年了，这不比打工强太多？要是胆子大多倒腾几套，说不定一把翻身成包租公包租婆，从此吃喝不愁；

……

但，不知从什么时候开始楼市的底层逻辑变了，房产不再是人人认可的硬通货（如今要出手一套老破大或郊区房有多难，部分房东体会最深刻）。

除了极少部分优质资产迎来价值飞升，大部分房产都陷入横盘，甚至下探。

而今年的买房者也不约而同的异常谨慎：非刚需不下手，非优质不持有。这就更把前两年在狂热市场中胡乱下手的那些人架在了火上：

想脱手吧，妥妥的要割肉出局，而且还不是你说了算，随时能出。

想扛着吧，看着房贷利率的降幅和不知道何时熬出头的行情，慌得一批。

仿佛真应了某些人的预言：2020年前后买房的这批人，是最后的韭菜。

02

涨不上去，是一切困难的源头。

平湖房价从2015年开始一路高歌猛进，到2020年新房均价几乎翻了1倍，此时已经有很大一部分刚需被时代甩下，甚至开始对买房失去信心。

而之后的2021年、2022年则是改善项目当道，刚需客户被彻底挤压出主流市场。

开盘价的数字虽不断在攀升，但明眼人都看得出来，这已经跟市场上大部分客户无关了，更无法代表市场。

新房的滞涨对大多数人而言，可能感受不深。但当那些二手红盘的热度和挂牌价都下降的时候，冲击力就来了，甚至成为很多人判断市场的风向标：

南市次新房涨不上去了。

行情最高点庆和苑好楼层毛坯单价能突破2.3w，如今已经回落到2.1w附近。

玲珑湾交房至今约一年，宁可少赚一点也要抢跑的房东越来越多，挂牌价跟交付那会儿“现实”了不少。

新城公馆，春江天玺等更早点的楼盘，价格体系已经十分稳定，很少听到高溢价出现。

精装改善房涨不上去了。

当初平湖壹号还没有拿房，市场上加大几十个W出手的房源就满天飞了，如今这种盛况在晴翠身上却很难在上演。

这些热门板块内的红盘尚且如此，更别提其他板块市场认可度一般的普通盘，处境会有多尴尬。

举个很直观的例子：

假如你两年前的这个时候买了城北某盘一套100平的房子，当初的单价1.6万/平，总价160万，首付三成，贷款112万，利率算5.8%，月供就是6571元，还到现在利息就是15.7万。

再加上交房、契税、物业费等等成本，就算总共投进去20万好了，那么按常理说你至少要挂180万，才能保证这套房子不亏，折合到单价需要涨2000元/平！

但现实是现在很多小区的房价“不破发”就已经很不错了，再涨两千不知道是猴年马月的事——

这就是高位站岗的苦，非入坑不能体会！

03

高位站岗的人现在都在想些什么？小编找到了身边三位典型的小伙伴，来听听TA们的真实心声。

首先是身处地产行业近十年的小X，前两年在一片大好的形势下，毅然以5.9%的高利率进场，咬牙入手了一套近400万的改善房。

现在他每月近一万三的房贷，叠加收入下降的影响，生活着实是压力不小，也时常哀叹当初自己真是“步子跨太大，扯着蛋了”。

但说起未来，他还是有充分信心的“万物皆有周期嘛，总会熬出头的”。

又比如真的割肉的老Z，自认为已经对房产投资相当精通，于是在行情火热的时候入手了价格相对较高的某新交付热盘，甚至还花20万装修，预备转手卖个好价格或者干脆自住。

没想到去年行情急转直下，老Z的生意遇到资金难题，只能计划把房子脱手解困。可挂了几个月愣是无人问津，后来狠心把价格一降再降才勉强成交。

最后一算装修成本和利息，妥妥的亏损，堪称痛苦的割肉离场。

当然也有乐观者，如小K夫妻。在2020年行情的推动下，已到谈婚论嫁的两人，看着越来越贵的房价，只得掏空积蓄，再举双方父母之力勉强上车。

如今房子交付了，但是房价却再没有涨的势头，看着越来越低的二手房成交价，小两口时常讨论“当初是不是买贵了啊”。

好在他们的心态比较乐观，站岗就站岗吧，毕竟房子是用来住的，在自己的屋子里过好小日子，比什么都实在。

04

文章的最后，给大家做个心理按摩吧：

已经站岗的，秉持一个观念“以时间换空间”，要相信只要底盘是稳的，行情涨跌都只是一时的，未来会有机会解套的。

但如果是底盘不稳的，那接下去可能就很难翻身了，狠狠心割肉离场吧，也不要觉得可惜，把它当成一个止损和优化的机会。

最后对于家底颇丰的，今年是个捡漏好机会，停滞的房价 超低的利率，机会确实难得。

至于多数普通人，今年首要的任务是先活着，失业潮来势汹汹，今年不丢工作，收入稳定，如果还能存些钱，那绝对已经跑赢绝大多数人了。