现在很多人再说房地产行业毛利15-20，净利更是低的可怜，搞房地产的更本不赚钱？实际情况到底如何？

首先在房地产突飞猛进的这几年毛利大概在20-25左右，净利大概10左右。接下来举个栗子：

1.一个销售20亿的楼盘，拿地价在4亿左右，利润大概2亿。也就是说开房商投资买地花了4亿，手续办好以后然后就可以找银行贷款了，就开始拿回部分投资本金了，这个时间大约半年到一年吧。

2.开工建设找个施工队干一个高大上的售楼部就可以全城打广告卖房了。卖了房在监管宽松的城市售楼资金可以全额抽走，监管比较严的城市任然可以抽走百分70的售楼资金百分30进监管户。某些宇宙房企这个回款过程只要8个月。

也就说效率高的开房商出资4亿建设一个楼盘，一年后能大约能从这个项目抽走8亿-10亿甚至更多。并且这个项目还能有2亿的利润。这样的利润叫没利润？

再来说说开房商亏欠的原因：

1.盲目全国化的布局公司成本增加，管理团队更新迭代跟不上

2.盲目扩张溢价拿地，甚至欲在偏远地区造城

3.资产和负债扩张太快，周转不开就搞各种理财集资甚至借高利贷。

4.不务正业搞多元化，乱投资

5.股东每年拿着高额分红