佳木斯市是黑龙江13座地区级中心城市之一，佳木斯地处黑龙江东北部，素有“东极新天府，快乐佳木斯”的美誉。

随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，大量东北地区的人口开始流向南方城市。

在过去10天时间，佳木斯市的常住人口总量从255万人下降到现在的215万人，佳木斯市的人口净流出基本达到40万人左右。

站在楼市的角度，大量的人口流出也让佳木斯的楼市需求大幅度缩减，对于楼市而言也算得上是一种危机。

现在佳木斯房价真的很便宜，二手房的平均房价大约为0.4万，新房的平均房价大约为0.28万。

随着经济的发展，人均收入的提升，全国城市高层住宅建安成本基本达到了0.3万元每平米。

现在佳木斯这座城市房地产开发的利润已经微乎其微，而当地的二手房房价相比于前几年也要便宜不少。

佳木斯房价很便宜，在全国303座可统计的城市当中位居第294位，由此可见，佳木斯的房价实际在全国处于倒数的位置。

在过去的2022年，佳木斯共完成经济总量869.2亿元，佳木斯的经济总量在黑龙江13座中心城市当中位居第6位。

佳木斯的经济总量在全国300多座中心城市当中位居第271位，其人均经济总量大约为3.63万元，在全国300多座城市当中处于第300名之后。

以佳木斯经济综合实力和佳木斯人均经济发展水平看，这座城市的房价或许并不低。

经济综合实力位居全国第271位，人均经济发展水平位居全国倒数，城市房价位居全国第294位。

对于东北多数城市而言，人口流出导致楼市房价偏低者已无法避免，但对于当地年轻人在这片区域购房安家基本没有什么太大的压力。

目前佳木斯市的人均收入不高，以2021年为例，佳木斯市城镇居民人均可支配收入33,150元。

其城镇人均收入在黑龙江省可以排在第5位，但相比全国城镇人均收入4.73万的平均值，还有1.4万左右的差距。

当然收入最低，但这片区域的房价可要比全国平均值低了太多。

现在全国城市平均房价大约为1.05万，佳木斯的楼市房价不足全国城市平均房价的1/3。

但对于当地的城镇居民收入水平却已达到了全国城镇平均收入水平的2/3以上，相比之下，的确在佳木斯买房，成本低，压力小。

现在佳木斯市全域的城镇化率达到了67%左右，佳木斯的城镇化基本跑赢了全国城镇化的平均水平。

佳木斯的管辖面积超大，超过了3.24万平方公里，广义上的佳木斯城区包括向阳区、郊区、前进区、东风区，也包括富锦市、桦南县、同江市、汤原县、桦川县、抚远市。

就各大区县房价而言，地级中心城区楼市的房价明显要高于佳木斯绝大多数的县级城市。

佳木斯郊区房价最贵，目前这个区域的二手房与新房平均房价大约为0.47万。向阳区房价也不便宜，当地的二手房与新房平均房价也基本处于0.42万左右。

前进区的二手房比新房房价贵得多，二手房的平均房价大约为0.28万，新房的平均房价大约为0.41万。

东风区的房价也相当便宜，目前东风区的新房与二手房平均房价基本处于0.32万左右。

在佳木斯的县级城市当中，桦南县二手房与新房平均房价大约为0.35万，桦川县的新房与二手房平均房价基本处于0.3万左右。

富锦市的二手房与新房平均房价大约为0.35万，汤原县的二手房与新房的平均房价大约为0.32万。

抚远市与同江市房价差不多，目前这两个区域的二手房与新房平均房价基本处于0.35万左右。

随着人口的流出，这片区域新房开发的项目越来越少，各大区县楼市的成交量主要集中在二手房。

相对来说，佳木斯地级中心城区未来的发展空间大一些，特别是郊区、向阳区、前进区，这些区域未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率高。

随着经济的发展，东北地区还会有部分年轻人外流到南方城市，这是无法改变的一种趋势。

其实佳木斯的地理位置很好，地处松花江边，这片区域的城市化建设，在黑龙江省也是处于前列。

目前佳木斯四大城区常住人口总和已经达到了86万人，而且过去10年时间，向阳区的常住人口增量达到了18万人。

对于佳木斯而言，随着城镇化建设，未来城区的人口会越来越多，佳木斯城区人口总量有可能还会持续增加。

房价低有低的好处，房价低于当地的年轻人置业成本低，生活压力小，能够利用下班之余陪陪家人，或许也是人生一大幸事。

不是所有的人都会流向南方，城市仍然会有很多人愿意留在佳木斯，美丽的松花江孕育着佳木斯，相信这座城市的未来会更好。

个人观点，仅供参考。