「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！

问答310期

问：为了娃娃教育，买软新中海还等cid中海？

答：预算决定选择，软件新城中海目前的确定性信息更多，约25000 左右的单价，120-143平的面积，在软件新城还算核心的位置，周边商业，公园，学校都有，完全是满足你的诉求，同时发展前景上，目前可见软新还是快很多；

cid除了本身的建设时间问题，中海的产品也有很大不确定性，一小一中学区内关注度是很高，此前类似的中天，碧桂园的售价在27000 ，产品140平起步，按你预算，如果中海价格相似，面积相似，刚好符合预算；

但稍微面积变化，单价变化，再加上这么长时间的等待，中海自己现在价格，产品都没定，你放着眼前的不上车，却等不确定性的未来，并不划算；

当然，如果是对一小一中学区房有执迷，那是另外一回事了！

问：西安小区离不开土黄色，为什么？

答：这是很多外地朋友，尤其是南方朋友不理解的，除了开发商自己对外立面的风格要求外，西安作为古城，对于外立面色调也是有要求的；

早在04年的西安城市建设文化体系规划就提过，西安组历史名城，城市色彩规划应以灰色、土黄色、赭石色为主色调；

此后也继续强调建筑色彩以朴实的色彩为原则，以灰色、土黄色、赭石色为主色调；其中灰色代表历史建筑遗迹，土黄色代表西安所处的黄土地，赭石色作为隋唐质建筑物的主要色彩；

最新的西安城市色彩主色调明确为“黄韵银律”，以暖黄、银灰为城市基色，所以这两年很多新房出现了银灰色，包括河流，主干道沿线，要求公建化外立面；

从外立面本身来说，虽然同样是黄色，但每个开发商要求不一样，施工细节不同，质感相差就很大，绿城二代高层也是标准的黄色，但实际观感就好很多！

问：房哥，自住选软件新城东，还是软件新城西？

答：自软件新城08年成立，范围就是西三环西，华为，中软，海康威视等等企业就集中在这里，也是近几年才开始大规模的住宅开发，配套建设；

但因为本身定位产业园，工业用地居多，住宅偏少，天谷五路以南，只有保利，天地源两个小区，目前热度最高的还是软件新城原本的自留地；

去年开始，软件新城升级为丝路软件成，扩充了西三环以东，鱼化寨片区，其实是补充了住宅用地，规划中，软东也是以住宅为主，目前零散开发，虽然学校，配套也在逐步落地，但热度远低于软西；

在预算足够的情况下，软西首选，中海，中铁建，保利，高科等等，软东目前主要是南飞鸿和金茂悦园，以及接下来要出让的住宅用地！

问：保税区金地玖峰悦，16000 毛坯值得入手吗？

答：奥体大道一直向北，过了秦汉大道，就是金地新盘，有了当年奥体金地万人摇的案例在先，金地积累了一波潜在客户，前阵子首开登记，116套房源，登记343组，参与核验113组，撤销未核验230组，说明买的人有心动也有犹豫；

产品本身还是不错的，纯小高层带顶底层，128平的多赠送阳台，143平的宽厅让人印象很深，开发商为土地开发商，委托金地开发管理，在港务区一众央企国企的背景下，品牌要弱一些；

奥体开发饱和后，目前港务区的重点在欧亚大道以东，保利，华润，电建，陕建，龙翔等都集中在这里，新区还是需要开发商聚集效应的；

秦汉大道以北区域，除了招商，就是金地，优势靠近地铁口，有教育用地，一附院陆港医院在建，不足是靠近铁路，周边空地还在规划中；

不算奥体，金地代建，产品不错，密度挺低，优劣势相当，备选港悦城，紫云府，保利锦上，招商央畔。

问：摇号是为了买房，买房是为了什么？

答：如果不是胸怀改变世界的梦想，仅仅是改变自己，那就逃不开衣食住行四件套，这其中成本最高，也最重要的就是住，似乎自古以来普通百姓，住房问题一直最让人头疼，当下商品房时代也是一样的；

买房首选解决的就是自主问题，安家城市，需要一个居所，同时户口，房子问题有绑定了养老，教育等强需求，租售是不可能同权的背景下，买房可以解决相关生活问题；

最重要的中国人观念里，安家立业，农村自建房，城里商品房，结婚必备，历史观念是避不开的，所以买房不为什么，主要是为了住，有一段时间，是为了涨价发家，如今房住不炒，那个时代过去了；

所以，买房还是为了住，小换大，旧换新，为了越住越好，有人觉得为房打工不值得，洒脱自在的，多数人还是苦乐在其中！

问：易合坊阑尾九年，面临续建费问题，是否合理？

答：很多问题都无法用简单的对错去区分，按照契约精神，五证齐全买的房子，阑尾了九年，多少家庭面临悲欢离合，买房人是没有什么错的，不仅等待消耗了精力，青春，房贷也没少还，从契约上来说，业主确实没有必要承担此部分的费用。

开发商有问题在前，挪用资金，资不抵债，在这个过程中，房价，人工，材料上涨，增加了很多的无形成本，这成本业主没有理由，也没有任何依据去承担，反而应该追究延期交房的违约赔偿；

道理说得通，但现实中又是另一回事了，举家住进阑尾楼，凤凰网媒体报道后，后续复工，创造奇迹，面临交房，突然的人为干涉下，确实完成了违背规律的事儿，创造了奇迹，这算不算一种政策兜底？

但兜底也是有条件的，最终烟尘散去，大家坐下来算账的时候，铺的路，刷的墙，种的树都是要花钱的，续建费本身没有任何依据，完全是业主要为开发商的隐形成本买单；

这当然不合理！

问：求解万科沣华锦鸣，值得入手吗？

答：确切的说沣西值得入手吗？新区的房价透支里，沣西肯定能排在前面，沣东发展早，卡供应量稳价格，秦汉，空港，泾河，靠相对低价吸引人买单，沣西明确是步子跨的大了，遇到去年的830限购新政，一直冷到今天；

当年的新区火爆，完全是大量新落户人口，主城区无房集中外溢的结果，如今的西安，虽然还有外地落户，但断断续续，不再会有集中新区买房的市场了，开发商当年也上头，高价拿地；

总的来说，沣西就新区底子上发展很快，环境优秀，产业逐步落地，但在西安主城区仍有大量供应的情况下，需求就捉襟见肘了；

如果确实是周边工作，非常强的自住需求，万科的房子不错，但单价不低，140平以上大面积为主，备选还有保利三一云城，龙湖，华润等，产品相差不多，谁优惠大买谁？

如果是不住，投资保值需求，就不要强行上车了！

问：预算300以内，计划城北，想买四室？

答：新房方面，城北方向包括高铁新城，未央湖和港务区，热度最高的是港务区，保利，华润，电建，招商，金地都有房，位置有相对差异，但底子相差不多，都不是奥体红盘，各自都在展现性价比；

未央湖上河云璟为主，胜在性价比高，有地铁，远洋品牌弱，招商，自然界超过预算，经开范围，交通一般，胜在公园，学校多，可以等经发白桦林悦，天成上市；

二手房，以经开一期为主，重点关注凤城十路沿线，白桦林间，天朗御湖，世茂都，首创漫香郡，汇通太古城，万科金域华府，保利拉菲公馆等，胜在配套齐全，交通便利！

问：自住高新西港雅苑，看上奥园和悦府210平，可否下手？

答：即便没有停工的事情，奥园也并非最佳选择，况且还有停工在复工，资金紧张的现状在，地段上，临着三环，靠近公园，周边老城区，是大户型没错，但配套，地段，品牌都差一点，同样预算都能买高新了；

再说选择，高新首选，软件新城中铁建西派棠樾，保利天汇等都可以，或者是高新三期cid，龙湖，紫薇，新希望等等；

虽然单价高，居住面积小了，但置换了更好的品牌，更新的房龄，改善并非淡出的面积大，物业，交付安全性，品牌都很重要；

西港就是案例，位置挺好，配套也全，小开发商，改善全靠人少，升值全靠周边！

问：婚前买了当代境，本人买了春风心语，计划买一套，卖谁？

答：一个是浐灞冷门区域的暴雷盘，当代的处境自己百度都有，雁鸣湖不算什么热门区域，周边除环境下，交通配套都是问题，小区又是延期现状，如果顺利交房，能卖早点卖，留着除了自住外，看不到太多前景；

高新绿城虽然是限价房，但属于核心地段的稀缺资产，科技四路周边二手价格夸张，新房一房难求，限价房绿城开发，整体素质在这类产品里还是有保证的，虽然比不上周边保利， 万科，但也强于小开发商商品房；

地段，品牌，配套上，春风心语完胜，非常简单的选择！