原创 刘博团队

近期，深圳市住建局发布了深圳市2023年二季度计划入市商品房房源信息情况的公示根据公告，截至4月10日，深圳市今年二季度计划入市的商品房项目31个，预计1.55万套。

仔细从表上看发现，龙岗宝安都是供应大户，福田南山罗湖等区供应偏少，其中罗湖最少，住宅项目仅1个，66套房源。

近年来，由于罗湖严重缺乏可开发的土地，新房供应几乎都是由城市更新而来，而且旧改兑现周期长，区域新房供应一般较少，并且价格也不低。

我们统计了一下，4月罗湖在售新房住宅项目有12个，最高卖到了9.8万元/㎡，大部分项目的价格在8.5万元/㎡左右，对于想上车罗湖的购房者来说非常艰难。

近期，我们发现离罗湖只有10公里、开车仅15分钟（不堵车情况下）的平湖就有一个不错的楼盘——岗宏翰林汇，价格只要罗湖的一半。

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10公里到罗湖，首付92万元圆梦

先来说说岗宏翰林汇的交通区位。

从深圳全域图看，平湖是东西轴线的中心，拥有距离全市全区综合通达距离最近的先天优势。

岗宏翰林汇位于平湖鹅公岭片区，是整个平湖区域距离罗湖最近的片区，有着“罗湖北后花园”的美誉。

据百度地图显示，岗宏翰林汇距离罗湖的直线距离约10公里，距离福田直线距离约14.4公里，比龙岗很多地方（如龙岗中心城等）更近市中心。

据高德地图显示，从项目出发，向南直行约1km（百度地图测距）即可“0”红灯直上丹平快速，不堵车的情况下15分钟到罗湖，25分钟到地王大厦。

此外，通过丹平快速路可转清平高速抵达福田，水官-南坪去往南山，走沈海高速直连机场。

项目区位示意图

轨道线路方面，区域内规划有6条轨道交通线路，包括广深城际（已通车）、深惠城际（建设中）、深大城际（建设中）、地铁10号线（已通车）、地铁17号线（规划中）及地铁18号线（规划中）。

可以说，岗宏翰林汇所在区域交通非常便利，更重要的是，价格只有罗湖的一半。

据深圳乐有家研究中心统计数据显示，罗湖4月在售新盘大部分价格约8.5万元/㎡。

以单价8.5万元/㎡计算，77㎡的两房总价654.5万元，首套3成首付196万元，有过贷款记录5成327万元。

89㎡的三房，总价就要去到756.5万元，超过豪宅线首付6成454万元，对于想上车罗湖的刚需来说，难度非常大。

再看福田，4月在售新房价格是8.9万/㎡-13万元/㎡，普遍楼盘价格在10万元/㎡左右，77㎡两房总价770万元，首付6成462万元，南山的盘就更加不要想了，难上加难。

其实，就连龙岗、光明、大鹏都去到5、6万元/㎡了。

岗宏翰林汇目前还未获批预售，不过周边的新房价格约4万元/㎡，以这个价格做参考，77㎡的两房总价308万元，首付92万元就能拿下；

89㎡的三房总价356万元，首付只要107万元，性价比非常高。

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岗宏集团10年孕育约47万㎡人居大城

再来聊聊项目品牌。

据我们了解，岗宏集团是一个低调且非常有实力的开发商。

集团已成立27年，很早以前就在龙岗中心城打造出壹克拉、龙城国际和宏兴苑等多个优质项目，推动龙岗中心城的发展。

10年前，岗宏集团在平湖推出了第一个商品房——融湖中心城，10年的发展，融湖中心城已经形成了一座大城，也因此，岗宏集团在平湖人民心目中的认可度很高。

10年后，岗宏集团再次出手，孕育一座约47万㎡人居大城。

项目效果图

根据规划，岗宏翰林汇总建面约47万㎡，分三期建设，包括住宅、写字楼等产品，并配建有幼儿园、9年制公办学校和约5万㎡商业中心。

项目自身打造的近5万㎡商业，包括集中商业和邻里商业，能够满足住户的日常生活需求。

项目商业效果图

要想有更多选择，周边有奥特莱斯购物中心、平湖天虹商场、熙璟城购物中心、融湖广场以及平湖万达广场，加起来体量超过50万㎡，接近3个罗湖万象城（罗湖万象城商业面积约18.8万㎡）。

其中平湖万达广场是深圳的首座万达广场，也是深圳东部体量最大的商业，每一座万达广场所在之处，皆为一城风向核心位置。

此外，项目周边的休闲生态资源也比较丰富。

毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，与鹅公岭社区公园直线距离约500米，将家安在公园旁，每一次呼吸都是绿色的，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子……

另外，4公里范围内（百度地图测距）还有凤凰山国家矿山公园和平湖生态园，周末可约三两好友去爬山，亦可带娃去平湖生态园环湖骑行，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子。

医疗方面，与项目直线距离约1.3km处，便是平湖华侨医院，此外4km范围内（百度地图测距），还有龙岗区第五人民医院和深圳大学附属华南医院（三甲医院）。

深圳大学附属华南医院效果图

可以说，居住在岗宏翰林汇这样一座生活大城里，生活非常便利，还可享受罗湖、平湖双城配套。

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周边教育资源丰富，多所学府汇聚

除了交通便利、大城配套之外，项目周边的教育资源也非常丰富。

毗邻一所九年一贯制学校——平湖实验学校，我们查阅资料发现，平湖实验学校是一所区级公立九年制学校，往年成绩在平湖街道靠前，同时也保持在龙岗区优质学校行列。

平湖实验学校实景图

2022年平湖实验学校中考总分平均分465.4，比2021年进步7分，稳居平湖街道第一。

公办普高录取人数117人，录取率62.9%，较2021年52%有大幅度增长，同时远超深圳市预估的54%平均录取率。（数据来源：深圳市龙岗区平湖实验学校）

距离项目约2.5公里（百度地图测距）处还有龙岗区实验高级中学。它是唯一被列为龙岗区“卓越学校”的新建公办高中，同时也是龙岗区第一所寄予厚望的创新型培养高科技人才型高中。

2022年9月，平湖中学新建的高中部投入实用，龙岗区实验高级中学（高中学段）与平湖中学（初中学段）共同组成一所完全中学，师资阵容“豪华”，研究生以上学历达到95%。

此外，岗宏翰林汇自带一所12班幼儿园，项目06地块在建的园岭学校，也是九年一贯制公立学校，预计明年9月交付开学（注：具体入学政策，以教育局当年公布为准）。

园岭学校效果图

总体来说，项目周边教育资源丰富，学术氛围浓烈，有助于孩子的成长进步。

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“千万旧改”，焕新区域价值跃级

近期，平湖街道集中启动2023年9个重点项目，总投资高达274亿元，涉及城市更新、民生保障、产业......

投入成本之大，更是显示了政府大力打造平湖的决心之大。

抛开项目来讲，平湖的产业支撑十分强大。

这里有最大的商贸物流中心——华南城；这里有深圳菜篮子——海吉星，也有千亿级跨境电商巨头；有中科院深圳育成总部基地。

另外，平湖金融现代服务业基地被列为“深圳17个重点区域”，定位“金融 科技 总部”的战略新兴产业基地，总投资80亿元。

其中深圳湾总部基地承载着前海发展的战略要义，而享受政策的平湖金融现代服务基地更是重点发展中的重点。

可以形象地说，如果说前海是显示器，那么平湖就是CPU。

平湖是深圳的智造新城，打造千万级新兴产业规划，也是深圳旧改的重要区域，超30个更新项目，千万级城市更新规划体量，双千万级前瞻规划。

其中约150万㎡鹅公岭高新技术产业园，是深圳未来物联网、航天科工的高新基地，目前已签约中国航天科工，未来将吸引大量的高新技术公司进驻。

高端产业引发更好的未来，这些都将给平湖带来新的产业 人居“风口”，平湖这座现代化枢纽城市腾飞在即。

岗宏翰林汇作为今年片区首发项目，将打造舒适、宜业、宜居“泛高新产城生活圈”，等到全部旧改产业落地，区域价值也将得到进一步提升。

我们了解到，目前项目展示中心已经开放，即将推出73-131m²的2-4房产品，首付92万元就可买入罗湖北，感兴趣的朋友可以重点关注！

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