出品 | 首席财经观察

作者 | 周松涛

2022年，各个城市出台的楼市调控措施近1000次，创下同期历史新高。

今年以来，地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策，促进楼市健康发展。

具体措施有，解除限购，上调住房公积金贷款最高额度，调整公积金贷款最低首付比例，延长消费补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷，鼓励团购买房等。

不过，购房者最关心的可能是房贷利率，因为大部分购房者并非全款购房，要通过银行贷款来完成交易，一般是20年，30年，利率的些许变动，对最终实际的支付成本都会有很大影响。

现在，好消息来了，首套房的贷款利率再次下调，最低到了3.7%，多个城市都进入了房贷利率3时代。

今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。

2月1日，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。

3.7%的房贷利率，已经是历史最低水平。

福建厦门首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。假如申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式，每月能省下170余元，一年就能省下2000元，30年也能省下几万块，要知道，这只是和前期的利率相比，要是和此前最高利率相比，省下的利息会更多。

2023年，楼市会怎么走？

成交量一定会比2022年要高，很多地方在去年年底就出现了翘尾行情。

从去年年底开始，北京就已经出现翘尾行情。新房日成交量突破700套，二手房突破900套。

元旦期间成交较去年上涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积上涨300%！

深圳2023年第一周，全市二手房成交587套，环比增长19.3%。

武汉去年元旦期间新房成交同比去年增加284%；佛山取消限购后一个月，成交量也明显上升，热门地段开始涨价。

石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。

2023年，楼市迎来小阳春行情将有很大概率。

当然，这里的回暖指的是成交量。

一般人可能更关心房价。

如此多的利好措施，房价会不会大涨？

2023年，房价不会大涨，没有大涨的基础。

一方面是现在房价依然处于高位，虽然楼市有回暖迹象，但依然处于筑底阶段，趋势不支撑房价大涨。

另一方面，楼市利好，并不是为了让房价上涨，就跟以前楼市调控的目的并不是为了让房价下跌是一个道理。

会不会大跌呢？

也不会。

楼市的利好还将继续出台或者升级，部分城市还出台了限跌令，基本上封杀了房价大幅下跌的空间。

再说，房价也不能大幅下跌，中国家庭资产的70%都是房产，其中很大一部分都来自银行的房贷，房价下跌幅度过大，过猛会影响到银行乃至整个金融系统。

无论从哪方面来看，房价都没有大跌的基础。

2023年，房价将会在一个小范围内窄幅波动。

不出意外，2023年的楼市行情，一定会比2022年要好。

百城落地楼市新政，房贷利率进入“3时代”，对购房者有啥影响？

这会让很多人背负的个人住房贷款的利息变得更少，所以很多人的买房成本会变得更低。

在我们买房子的时候，很多人会申请商业性质的个人住房贷款，个人住房贷款的利率普遍在5%~6%之间。如果一个人购买二套房的话，这个人所申请的个人住房贷款的利率甚至会在6.5%以上。当很多城市的房贷利率纷纷进入到3时代的时候，这不仅意味着很多人所需要支付的房贷利息大幅降低，同时也意味着很多城市再进一步鼓励大家积极买房，所以这个方式毫无疑问会促进房地产行业的繁荣，同时也会对购房者产生切身的优惠作用。

很多城市的房贷利率进入到了3时代。

这是一个盯腊非常夸张的事情，在短短一年之内，很多城市申请首套房个人住房贷款的利率从5%降到了3%以上。在此之前，很多城市的房贷利率刚刚突破4%左右，谁也没有想到房贷利率下降的速度会如此之快，以至于很多人开始尝试主动为自己更换房产。

这会降低很多人的买房成本。

你可以尝试这样的理解，当一个人支付了个人住房贷款的首付款之后，如果这个人申请个人住房贷款的话，这个人的贷款周期达到20年以后的时候，这个人总共可以节省10万到50万左右的个人住房贷款利息。如果这个人购买的房产达到上千搏消万元的话，这个人甚至可以节省上百万元的个人住房贷款利息，所以这个措施确实可以给国防所产生实实在在的好处。基则知

与此同时，这个措施也能够进一步保证各个城市的房地产行情恢复正常，能够有效消化各个城市的房地产库存，同时保证房地产开发商的资金不会出现问题。

大连、昆明首套房贷利率进入“3时代”，这对当地房地产市场造成哪些影响？

这说明房地产价格会进一步稳定，靠房地产暴富的时代已经过去了。

今年可所谓岁晌是房贷利率接连下降的一年，去年房贷5年以上的，利率动辄五点几六点几，甚至还有7点几的，今天LPR利率普遍都是4.几了，这是央行今年第三季度降息。

一，这件事是怎么塌仔回事。

在前一段时间，首套房贷利率接连下降，谁知道，就在国庆期间，房贷利率又降了，此次降息从大连昆明开始，由之前的4.1%降为3.95%，大连昆明是我国的二线城市，由此可见，其他二线城市甚至三四线城市实现此项政策的可能性是非常大的，政策落实是非常快的，可所谓是一天一个样。

二，未来房贷利率还有下降空间。

就在近日，银保监会发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，国家决定根据城市调整房贷利率，除去大连，昆明，全国还有23个重点城市符合放宽首套房贷利率的条件。

这项政策一出，说明国家决定开启房贷，低利率的时代其实也是可以理解的，疫情当下全世界经济都不好，通货膨胀严重，我国经济也面临着下行的危机，4.1%的房贷利率已经是自我国近代以来最低的房贷利率，没想到这次又降到了3.95%。

此次政策一推出，很多二线城市都响应了此次政策，杭州，南京，嘉兴，宁波，无锡这种二线强的城市都也已经下调了房贷利率，更何况那些三四线超市。

三，这件事我的看法。

现在全国二手房的交易量十分惨淡，降低利率也是为了稳定二手房的交易市场，也有可能是为以后的房地产税服务铺路乎衫锋，如果房地产税不推出，那么国内的房地产市场结构永远都改变不了。