浦东世博板块位于浦东新区的西南部地区,整个板块位于内中环地带。世博板块在行政区域由上钢新村街道和周家渡街道组成。整个板块地理位置优越,并且有部分地区被划入了2035规划中的最高等级的中央活动区,但房价却是浦东的一个洼地。
【交通配套】
轨道交通配套方面,世博板块的轨交密度在内中环各个板块中都能够名列前茅,这个也是沾了世博会的光。板块内目前有轨交6,8,13,7一共四条地铁,未来19号线也会经过世博板块的滨江区域,其中很多地铁站都是双线换乘,含金量很高。通过目前的这4条线路,可以很方便的前往浦西与浦东的主要核心地区。唯一美中不足的是6号线和8号线车身较小,高峰期比较拥挤。
地面交通方面,世博板块有打浦路隧道,西藏南路隧道可以直达对岸的徐汇和黄浦区。快速路有板块西边的南北高架,板块东侧的杨高路快速路还未完全建成,建成之后往陆家嘴会更加的方便。
世博板块大体范围
【生活配套】
板块内部大型的商业有世博源。但雪野路南边的居民区主要还是以底商和小型商业为主。稍微大一点的商业配套例如昌里路上面的浦东商场,不过已经比较老旧了。板块内部还有一些规模不大的社区商业分布在一些居民区和地铁口。世博板块内部有多条地铁线路经过居住区,很多地铁站都是双轨交汇,但除了世博源之外居然没有一个有规模的地铁上盖商业这点也是比较令人可惜的。如今世博板块主要的发展地区还是沿着黄浦江一带,雪野路南边的大片居住区未来也不会有什么重大规划落地。
世博源
世博板块医疗资源就相对一般,没有什么大型的医院。不过黄浦江对面的黄浦和徐汇有多所三甲医院,通过打浦路隧道和西藏南路隧道很快就能到达。
【住宅情况】
板块内部主要还是以老旧小区为主,比较有代表性的有上南,上钢,德州开头的社区,总体的规模非常大,这些小区也是以前周边工厂的配套住宅。不过这些小区很多都对外墙进行了粉刷,总体上来看维护的还算可以。这些老旧小区总价相对来说比较低,还能找到一些总价低于300万的房子,无论单价还有总价要比内环里面的老旧小区还要低上一些。
上南三村
正在进行维护改造的上南二村
次新的小区大多数也是在2010年以前,比较有代表性的小区就是昌里路上面的昌里花园,小区周边生活配套完善。缺点就是停车比较难,这个也是那个年代的小区的通病。在板块最南边,沿着川杨河也有一些次新小区。通体来说世博板块的次新小区的价格在内中环里面不算很高,这个与这些小区没有学区加持和房龄偏老有一定的关系。
世博板块短期内的可能入市的新房是在板块北面靠近黄浦江的地方。不过这个位置的新房定位肯定是很高的,一般购房者无论是积分还是资金可能都没有办法够得上。
昌里花园
【板块总结】
世博板块虽然定位很高,但是这个定位高的地方仅仅是沿着黄浦江的那片地区,目前有一定数量的企业入驻,加上拥有大型商业和文化娱乐场馆,未来还会建设大型的公园和绿地。整个的配套放在上海所有的板块中都能够名列前茅,但一街之隔的居住区城市面貌就稍显老旧,成片的老旧小区也阻止的很多潜在的购房者来选择这里。不过,随着未来新房价格不断地上涨,很多郊区新房的总价肯定都会超过这里,可能现在老破小和远大新还是一个令人纠结的选择题,等到未来可能就只有唯一的一个选择了。
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上海浦东房价哪里便宜
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浦东外高桥板块目前均价6万左右,这个板块楼盘较少;金桥板块均价7万闭燃左右,唐镇板块均价6-7万,张轿稿虚江板块均价7万左右,临港板块均价3万左右,惠南板块敬拆均价3.3-3.5万,祝桥板块4.5-5万,周康板块5.5万,浦东世博板块靠近前滩均价9-10万。