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提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？

回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：

提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢

回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。

提问：雕叔，华润中央公园，目前建面2万左右，投资合适不？说是后续红岩村大桥要通车，轻轨站在门口，交通会改善，周边环境也会改善。

回答：华润中央公园始终在江北区的站位来看，还是不算太核心的区域，现在江北区重点打造九街这个板块。推荐楼盘：御龙天峰、平安摩卡、春森彼岸、融景城、珠江太阳城。

提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？

回答：现在没有必要去找定义了。重庆市场网红楼盘就这几个：长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

提问：雕叔，你好，我坐标武汉家有一套自住房在百步亭现代城二区价值280万还有73万的30年期按揭贷款已经还8年，现手头有190子弹，不知道该还掉按揭，还是再投资出去，投资是新盘还是二手，多大面积合适？现在的月供能力在7000左右不想再增加了。公积金夫妻都是异地没用过。

回答：一般正常情况下：不建议你提前还款。尤其是贷款年限30年的那种，因为现在通货膨胀，也就是说未来20或30年后，同样的金额钱购买力会下降。举个例子，今天的一百购买力，在20年后可能只相当于10元的购买力。银行虽然有利息在，但你利息远比通货膨胀要小的多，而且你可以拿你贷款的这些钱，投资在别的项目上，换来更多的收益。这就像很多企业都要像银行贷款一样的道理。第一个特殊情况：是建议提前需要还完贷款的。比如说，你现在是第一套房，而且是贷款买的房，如果之前贷款金额不多。比如说只贷了10多万的。现在需要买第二套房，像这种情况，就建议你提前还完贷款。这样好处很多的，第一有的城市房产政策是认贷不认房的，也就是说你还清了第一套房的贷款，再买房是算首套房。如果不还清就是二套房，利息，首付比例都要高。第二个特殊情况：同样你还想买第二套房，之前第一套房贷款不多，但手里的首付不够怎么办？教一个办法。你可以把第一套房的贷款还清，然后再做房产抵押贷款，这样就能多贷款做为买二套房的首付。有的人说，我可以不用还清第一套房也可以做二次抵押，没错，有的银行可以这样操作。但有的地方的银行是不可以的，必须还清贷款房子的贷款才可以做抵押贷款。还有一个原因，二次抵押贷款。要比第一次抵押贷款利息要高，而且贷款比例也会低很多。不划算，所以还是建议先还清贷款再抵押比较合适。子弹190，在武汉完全可以再打2套，投资优先二手次新，配合出租，降低月供压力。优先推荐关山大道沿线二手次新盘，上一轮领涨光谷，年轻人多 租金高。具体性价比高的楼盘，知识星球内部有推荐。

提问：雕叔，大学城金科廊桥水乡的房子，25楼朝南，位置和楼层都很好，自住标准装修，中介说房子很优质，可是我加上车位原价捆绑销售，居然还不好卖，怎么回事?咋整啊？未必只卖房子不卖车位?请给个建议

回答：很多人都是投资，不自住，自然不需要车位。绑定车位卖等于变相涨价了。所以，我平时劝你们买房不要被开发商忽悠了，买房不要买车位，需要停车就租一个车位就行了。像我们这样的人，不可能在一个小区住一辈子的。

提问：雕叔，最近北区新盘大户型也涨了，打算提前考虑改善房。江北或渝中核心地段交通方便、180平米以上的四房户型、颜值高玻璃面外型的是不是就西派城性价比高些啊？兼顾自住和未来升值...求分析和指点，谢谢。

回答：西派城性价比也不算高，性价比不是只看价格，也要看性能。海尔路那边这么乱，也就只值这个价。核心区性价比高的区域，在九龙坡滩子口一带。

提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔

回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。

提问：雕叔，我预算首付35w，总价在100w左右。首房首贷，想购买新房或二手房用于投资，主要目的是为了保值能跟上大行情就行，以后换改善房。最近一直在看房，没有看到合适的。麻烦你推荐几套。谢谢。大学城的房子可以买吗？

回答：你这个价格比较尴尬，新房基本上就只能选巴南、龙兴、璧山、水土、空港和大渡口区域了。要保值增值，还是要选核心区二手房。大学城不要买，目前涨在高位。推荐核心区王牌二手房：平安摩卡。年底开通9号线，马上迎来一波涨幅。还有未来太古里落地，跟上通胀基本没问题。

提问：雕叔您好！买房预算在90万，首房首贷但是公积金用不了，只能选择商贷，请问买在主城区哪里比较合适？我的需求是交通便利，有烟火气。听说土拍之后每个房源差不多会有10万元的涨幅，我们是不是应该赶在即将到来的土拍之前定下来？我们目前看了璧山CBD、陶家、九龙坡高新区、大渡口、水土、龙兴的期房，然这几个地方都不尽人意，我们甚至考虑买地段好的二手房了..... 挺迷茫的，期待您的回复和指导！

回答：90万总价选择面确实不多了，核心区二手房你也只能考虑小户型，一室一厅那种。投资的话，其实我宁愿去璧山买套新房，第二机场是铁板钉钉的事，迟早也要涨。

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