信阳地处鄂豫皖三省交界，是华夏文明的发祥地之一，被誉为“中原侨乡”。信阳地域文化特色鲜明，形成了独具魅力的“豫风楚韵”。信阳环境优美，气候宜人，被誉为“北国江南、江南北国”。
信阳市是《淮河生态经济带发展规划》确定的区域中心城市之一，是河南大别山革命老区加快振兴发展的重点支持地区。本市辖8县2区，七普数据常住人口623万人。
在我国楼市走牛二十年的市场环境下，周口市房价表现如何？居民购房的压力大吗？
2020年房价平均5452元，五年上涨56%根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示：
2015年销售面积560.03万平米，销售额195.49亿元，均价3491元；2016年销售面积657.66万平米，销售额238.65亿元，均价3629元；2017年销售面积760.77万平米，销售额297.16亿元，均价3906元；2018年销售面积814.12万平米，销售额358.99亿元，均价4410元；2019年销售面积844.84万平米，销售额419.51亿元，均价4966元；2020年销售面积871.92万平米，销售额475.38亿元，均价5452元。从2016年我国楼市提出“房住不炒”的市场定位以来，各地楼市进入了常态化的调控节奏。2020年信阳地区房价平均5452元，较2015年房价3491元，五年时间上涨了56%。
从地区均价走势变化来观察，信阳市房价呈现持续上涨的趋势。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，信阳地区的房价仍有一定的涨幅，2020年房价较2019年上涨约9.8%。
彩虹桥
信阳市居民的生活水平城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示：
2015年全市居民人均可支配收入14842元。其中，城镇居民人均可支配收入22434元，农村居民人均可支配收入9844元。2019年全市居民人均可支配收入20928元。其中，农村居民人均可支配收入14010元，城镇居民人均可支配收入30425元。2020年全市居民人均可支配收入21861元。其中，农村居民人均可支配收入15018元，人均消费支出11491元；城镇居民人均可支配收入30942元，人均消费支出18121元。从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了8508元，五年增长幅度38%。收入平均每年超7%的增长。
这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为880亿元，2019年社零总额为1214亿元， 2020年社零总额为1160亿元（新冠疫情影响），五年增长32%。
百花园
信阳市居民的房价收入比和居民杠杆率从上述官方披露的各项数据来看：2020年信阳地区的房价为5452元/平米，五年上涨56%；2020年城镇居民可支配收入有30942元，较五年前涨了38%，支出占收入59%。
2020年实现GDP总值2806亿元，较2015年GDP值1878亿元，五年经济总量增加了49%，应当说该市经济发展还是不错的。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度，也超过了当地经济总量的规模增长。
那么，当地居民的购房压力大吗？
第一，房价收入比
假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：
2015年：房价3491元，100平米房款总额349100元，收入总额44868元；
2020年：房价5452元，100平米房款总额545200元，收入总额61884元。
按城镇居民的收支比重59%来计算，即一年收入约有41%的积蓄，房价收入比的变化情况：
2017年：房价收入比=19.0年；
2020年：房价收入比=21.5年。
用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供19年，2020年需要供21年。
随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在本市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。
众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。就全省地级市相比较而言，和尚认为信阳市居民的购房压力一般。
第二，居民杠杆率
2020年末，信阳市常住人口623万人，住户存款余额3083.96亿元，人均存款4.95万元。住户贷款1149.59亿元，人均借款1.85万元。
采用本地区GDP值来计算，居民杠杆率=40.9%2020年末，全国居民杠杆率为62.2%，郑州市居民杠杆率明显低于全国平均水平。
采用本地区“可支配收入”来计算，居民杠杆率=84.4%用”可支配收入“计算出来的本市居民杠杆率约84.4%，在河南省内本市居民杠杆率与洛阳市相当（85.3%），处于中等水平。
-END-
宏观杠杆率怎么计算
问题一：宏观杠杆率是什么，它与融资有什么关系？ 你的具体融资是微观行为,而杠杆是指宏观经济调控方面的利率、准备金率等宏观经济调控手段。因此二者之间没有直接关系，仅有间接关系。间接关系是当降低准备金率时获得贷款稍微容易一点，毕竟货币有效流通量增加了。而降低利率，关系是你的融资成本可以低一点。
问题二：经济中的“杠杆”是什么意思？ 经济杠杆是社会主义社会自觉地运用经济规律的作用，世郑改调动和调节社会再生产过程（生产、分配、交换、消费），使之按照最大的经济效果，最符合生产目的的方向运动的经济范畴。
问题三：房贷杠杆率是什么意思 中国的居民房贷杠杆算搜判不算高？若按国际标准，存量房贷占储蓄的比例（29%）或占金融资产的比例（15%）等指标进行测算，并与西方国家相比，我国居民房贷杠杆率并不高。但笔者认为，宏观面上的指标判断和简单横向比较，无法反映诸多结构性问题，中国居民房贷杠杆结构性风险正在悄然降临。
房贷杠杆远逊于美日等发达国家
首先，中国与美国、日本相比，在社保覆盖水平和均等化程度上，差距很大，中国居民未来支出和不确定性支出要远高于发达国家。同时，居民可支配收入（包括务工收入）增幅已从2012年的10%以上降至目前的5%-8%，经济疲软或将继续拖累居民收入增长。实际上，我国城镇化率很难达到美日70%-80%的水平。所以，房贷占GDP的比重等指标不能简单的与发达国家相比较。
房贷时间分布不均，增量房贷风险大
2009年，我国房贷余额仅4.76万亿元，这一数字在今年6月份达到16.4万亿元，翻了4倍。尽管官媒仍坚持我国整体居民房贷杠杆率不高，但75%的房贷发放于房价快速上涨时期，近一半发放于2013年以后，即近期最快的两轮房价上涨周期。
数据显示，2013年之前的存量房贷，其风险已被房价上涨覆盖，但房价单边上涨近20年后，目前50个大城市房屋总价（219万亿元）已超美国的情况下，资产泡沫风险陡增。特别是去年初以来新增量房贷风险日益突出。
房价快速上涨使大城市杠杆率偏高
2015年和今年上半年，楼市销售面积同比分别增长6.5%和25%，销售额增长14.4%和46%，新增房贷分别增长22%和96%，显示东部热点城市成交占比扩大、杠杆率快速提升，这是风险所在。shzyshange44
以深圳为例，2015年新增房贷是2014年的2.2倍，平均贷款成数为6.5成；今年上半年深圳个人房贷余额（9900亿元）相比2014年底翻了一倍。因此，若扣除三线、四线城市和部分二线城市30%左右的购房按揭率，大城市房贷杠杆率很高。
“二次加杠杆”风险难以估量今年初，央行为了促进房地产市场繁荣，对于首套房贷认定全面放松，首付比例低至二成，加杠杆受到鼓励。但即使是这样，付房贷首付在一线城市也要动辄数十万甚至上百万。于是，一些购房者正在通过信用和消费贷款，甚至通过变相的“首付贷”等，实现“二次加杠杆”。
而笔者认为，“二次加杠杆”丛凳等于是玩火，现在不仅是投机购房群体积极加杠杆，还有低收入人群也在加杠杆，因为房价太高买不起，只有高杠杆才能圆上住房梦。但问题是，如果未来房价回调和收入下行，这部分杠杆风险会急剧上升。
全民快速“加杠杆”
在吹大房价泡沫的同时，也在快速推升金融风险。今年上半年，全国个人房贷占总贷款的16.3%，创历史新高，比去年同期提高2.1个百分点；上半年全部新增贷款中，个人房贷占41.3%，为2011年-2015年平均值的2倍，今年二季度占比更是超过50%；
究其原因，一方面由于制造业不景气，传统行业不良率快速上升，银行信贷投放开始向个人房贷领域转移。另一方面，房贷利率创历史新低，鼓励了加杠杆的热情。7月份全国首套房平均利率4.44%，再创历史新低，重点城市房贷利率在4.1%-4.3%之间，银行贷款结构正明显倾向于中长期个人住房贷款。
加杠杆还是去杠杆？对于个人住房贷款是否在加杠杆，如何把握“去杠杆”和“加杠杆”的平衡， *** 的回答是：降低贷款条件（如降低首付比例），贷款增多，从这个角度，个人住房的杠杆会有所提高，这个逻辑没错。
但是，从宏观层面看，中国如果想控制杠杆率，应掌握好整个杠杆率，关键还是要如何应对企业杠杆率过高的问题，也有一部分人比较关注地方 *** 的杠杆......>>
问题四：specific growth rate怎么计算 数据和计量分析
保加利亚代表理想的天然试验的基础上,分析了影响企业行为,破产费用预算约束条件变化。Pre-1997 SBC广为流传,并导致了严重的金融危机在1997年上半年。一个货币局当时,并介绍了硬了
预算限制。重要的是,这些政策的调整,在该公司劳动力水平和上升的总失业率(见表1)。同时,国内生产总值增长,CPI通胀率和实际利率稳定在低等级的。然而,由于发达的金融中介,国内的信贷收缩1998-2000期间。
这个数据用于计量分析从阿马戴乌斯数据库。这个示例包含王旭公司1994-2000期间。这个样品被分成两个sub-samples期间,1994-1996覆盖,在SBC占了上风,和other-1998-2000-where预算约束的硬化和货币发行局。除观测值,一个充满了每sub-sample观察每公司创建滞后和变化,消除极端值,并平均化,校验sub-samples内仍在每个sub-sample观测。
在文学上的资金投入,我们公司的人力劳动调整,改变accelerator-type规格。公司层面的关键变量,以用公司规模的真实记录,和财务杠杆资本资产的账面价值,计算出的总负债的账面价值超过总资产中减去与净短期资产从结果的分子和分母。作为控制也有使用,这一变化在年度实际销售、测量发展机会,原木的劳动力成本firmspecific每名员工,测量的价值是在特定的类型,和资本公司所有权的时期开始的三个虚拟变量表示的,因为状态,私人和外国所有权。宏观经济的特点与开关在预算限制的政权都考虑在内,通过分析两个独立的时期,sub-samples 1994-1996代表在SBC期1998-2000,具有硬预算限制。总结统计报告期内表1。这两期显著的差异是很明显的关于宏观经济条件、特定特征在第二节,它表明公司人力改变是一种功能变化的经济环境、公司规模和财务杠杆的各阶段的开始。在资本结构的文学,然而,杠杆被认为是同时测定与企业的价值来衡量的,或者其proxy-growth销售。这些因素也可能要承担直接影响firm-labor调整。同时,处理问题,我们采用3SLS过程的联合估计系统三个结构方程解释劳动力变化,杠杆和变化,分别销售。所有的从属变量可以被内生系统和被视为与扰动系统的方程式。杠杆率是倒退在牢固的大小,改变销售,特定的劳动成本,和类型的所有权。在销售方面的变化是回归,企业规模,杠杆式的所有权。
主要的估计结果,关于公司是由劳动调整,表2期,支持我们的主要假说,只有在硬预算限制,在这个时期1998-2000、破产费用中起著重要的作用(迫使国有企业就业和多余的)。由于偏见的潜在影响所致,连行业re-estimated模型与twodigit工业丛书包括(专栏2和4)。另一种假设认为这个公司规模和杠杆效应对金融市场的影响是代理,他们反而代理技术差异等行业。去除工业效果并不影响我们的结果在任何有意义的方式。
4。结论
在本文中,我们分析了影响的大小取决于公司破产费用和财务杠杆对公司重组调整,通过劳动条件的预算限制的经济。我们使用的数据来自保加利亚制造厂商之前和之后于1997年成立之初,允许货币相比之下的公司行为的软、硬件的预算约束。
控制改变销售,公司规模和类型的所有权,极显著的负关系公司的财务杠杆和劳动hording以硬预算约束下。结果表明,对于硬化预算限制和政策的财政纪律强加于重新关联公司资本结构,优化资源配置,并进而引导企业重组。
“
我谢谢托Gradev和三对数据和克里斯Minns Konings为有用的意见。通常的声明...>>
问题五：经济学中杠杆是什么意思？ 在经济学里，杠杆有广义和狭义之分，狭义的指“财务杠杆”。一个企业在自有资金不足的情况下，通过借贷筹集资金，投入生产，获得更多的收益。就是用别人的钱办自己的事。但这样风险也大，如果生意赔了，亏损大过自有资金的量，就成了资不抵债。一般企业都会找到一个合适的平衡点，既能多挣钱，又保证可控的风险，指标就叫做“资产负债率”。广义的杠杆涵盖所有“以小搏大”的经济行为，但核心还是借贷。比如在期货市场，你有一块钱，但市场允许你下十块钱的单。期间如果亏损到了一块钱，你就强制退出。宏观经济中的杠杆利用的是资金流动倍数产生作用。比如加息减息。加减0.1%的利息率看起来是很少的，但资金流动不是一次性的，而是反复多次的，所以效用会放大很多倍。为什么这么说呢。比如张三从银行借十万块钱，可能马上去商场购物，而商场到了晚上就把钱又存进了银行。银行又把钱借给李四，李四开公司，钱借出来了可还存在银行户头里。银行的钱还是那么多，只是多了两层债务关系而已。当 *** 提高或者降低利息时，会同时对多层借贷关系起到作用，从而产生放大效应。改变银行准备金率也类似。
问题六：经济学里的“杠杆”和“去杠杆化”是什么意思？求解释 【经济学术语】
在经济学里，杠杆有广义和狭义之分，狭义的指“财务杠杆”。一个企业在自有资金不足的情况下，通过借贷筹集资金，投入生产，获得更多的收益。就是用别人的钱办自己的事。但这样风险也大，如果生意赔了，亏损大过自有资金的量，就成了资不抵债。一般企业都会找到一个合适的平衡点，既能多挣钱，又保证可控的风险，指标就叫做“资产负债率”。
广义的杠杆涵盖所有“以小搏大”的经济行为，但核心还是借贷。比如在期货市场，你有一块钱，但市场允许你下十块钱的单。期间如果亏损到了一块钱，你就强制退出。
宏观经济中的杠杆利用的是资金流动倍数产生作用。比如加息减息。加减0.1%的利息率看起来是很少的，但资金流动不是一次性的，而是反复多次的，所以效用会放大很多倍。为什么这么说呢。比如张三从银行借十万块钱，可能马上去商场购物，而商场到了晚上就把钱又存进了银行。银行又把钱借给李四，李四开公司，钱借出来了可还存在银行户头里。银行的钱还是那么多，只是多了两层债务关系而已。
当 *** 提高或者降低利息时，会同时对多层借贷关系起到作用，从而产生放大效应。
改变银行准备金率也类似。
“去杠杆化”（Deleveraging），综合各方的说法，“去杠杆化”就是一个公司或个人减少使用金融杠杆的过程。把原先通过各种方式（或工具）“借”到的钱退还出去的潮流。
当资本市场向好时，这种模式带来的高收益使人们忽视了高风险的存在，等到资本市场开始走下坡路时，杠杆效应的负面作用开始凸显，风险被迅速放大。对于杠杆使用过度的企业和机构来说，资产价格的上涨可以使它们轻松获得高额收益，而资产价格一旦下跌，亏损则会非常巨大，超过资本，从而迅速导致破产倒闭。金融危机爆发后，高“杠杆化”的风险开始为更多人所认识，企业和机构纷纷开始考虑“去杠杆化”，通过抛售资产等方式降低负债，逐渐把借债还上。这个过程造成了大多数资产价格如股票、债券、房地产的下跌。
单个公司或机构“去杠杆化”并不会对市场和经济产生多大影响。但是如果整个市场都进入这个进程，大部分机构和投资者都被迫或主动的把过去采用杠杆方法“借”的钱吐出来，那这个影响显然不一般。
在经济繁荣时期，金融市场充满了大量复杂的、杠杆倍数高的投资工具。如果大部分机构和投资者都加入“去杠杆化”的行列，这些投资工具就会被解散，而衍生品市场也面临着萎缩，相关行业受创，随着市场流动性的大幅缩减，将会导致经济衰退。
问题七：杠杆比例的和风险的关系 做外汇、期货或者是其它涉及到保证金交易的都会接触到杠杆，杠杆就意味着放大倍数，以小博大，少量的钱能控制大额的资本。在数值上杠杆等于保证金比例的倒数，比如美精铜的保证金比例是5%，那么其杠杆是20倍，国内的沪铜保证金比例是12%，其杠杆就是8.3倍左右，国外杠杆要比国内高，这是外盘的优势。很多人一听到高杠杆就马上觉得高风险，其实高杠杆与高风险是没有关系的。风险只与你的持仓比与所做方向有关，你的持仓比超过了50%以上，称之为重仓，我们就说此时你风险很高。因为一旦行情反向变动，你的帐户可以抵御风险的空间与回旋余地就越小，就很有可能爆仓出局。持仓比是指你帐户中交易占用的资本占总资本的比例，未占用资本就是你的回旋空间。在相同条件下，杠杆越大，风险越小！要比较就必须放在同等情况下，相同的资本额，都是5万美元，相同手数，以美精铜为例：1、保证金比例5%，杠杆为20倍 总资本金为5万美元买10手美精铜，每手开仓保证金4750美元，一共占用保证金47500美元，持仓比为94.5%,你只有2750美元的抵御空间，美精铜跳动一次0.05点是12.5美元，你还可以抵御220点的反向变动。买4手美精铜，保证金比例5%，持仓比为38%，你还有31000美元的未占用资本，可抵御2480点。2、保证金比例15%，杠杆为6.6倍，总资本金为5万美元同上，美铜一手合约价值是25000磅X3.06（现价）=76500，开仓一手保证金是76500X15%=11475美元，根本买不起10手，没有可比性。买4手美精铜，保证金比例为15%，开仓一手占用保证金是11475美元，持仓比是91.8%,只有4100美元未占用资本，只能抵御328点。而杠杆为20倍的情形可以抵御2480点，谁的风险更小一目了然。结论：1、同等条件下，杠杆越大，风险越小2、风险跟杠杆没有直接关系，杠杆只是减少了你的占用保证金大小，风险与你的持仓比有关，持仓越重风险越高。
问题八：用财务杠杆解释为什么宏观经济发展 基本分析一般角度1.进行行业一般特性分析，销售对经济周期的敏感性，经营杠杆的大小，财务杠杆2.市场结构，主要是竞争程度3.行业的生命周期，初创，可扩张，稳定还是衰退4.公司的产品和市场，包括产品的知名度和市场占有度，市场的地理位置5.公司的管理能力，经营能力分析包括盈亏平衡点，经营比率，盈利状况市盈率属于股价除以每股盈利，60以内都还可以。实际上两市股票中20以内的股票短期反而不怎么波动，短期变化剧烈都是市盈率较高，给人比较大想象空间的股票
问题九：从中国经济杠杆率看央行未来会采取哪些动作 面临目前的经济情势，央行的货币政策还需继续宽松。为防止宏观加杠杆，一年存款利率需降至1.00-1.25%，实际存款准备金率需从现在的13.5%降至10%左右。我们预计今年还会有一次降息和一次降准。
同时，中国还面临杠杆率高企，大量资金沉淀在产能过剩的低效部门，货币政策向实体经济传导不畅。我们认为央行需要辅助使用新型货币政策工具，采取曲线的、定向的量化宽松方式，激活信贷市场，盘活存量资金，使其流向实体经济真正需要的部门。比如定向降准、对商业银行抵押再贷款 抵押品扩大、注资政策性银行 定向放贷、对四大资产管理公司再贷款 收购银行不良资产，切实降低实体经济融资成本， *** 银行对国民经济重点领域和薄弱环节的放贷意愿，其中，通过对四大资产管理公司再贷款来处置银行三农、小微企业等的不良贷款是重中之重。同时配以强改革破旧立新，堵住三大资金黑洞，发挥市场调配资源的作用，加快新经济替换老经济的速度。
问题十：什么是全社会杠杆率为249 2015年全社会杠杆率为249%,李扬称中国的债务水平从全球看不算太高,一直以来，中国的债务问题不仅是各方人士关注的高频话题，也是海外评级机构十分关注的一个方面。近期，国家金融与发展实验室披露的最新研究显示，截至2015年底，我国债务总额为168.48万亿元，全社会杠杆率为249%，其中，居民部门债务率约为40%，金融部门债务率约为21%， *** 部门债务率约为40%。
中国社会科学院学部委员、国家金融与发展试验室理事长李扬认为，这样的债务水平，从全球来看不算太高，且中国 *** 的债务处于可控范围内。
数据显示，截至2015年末，纳入预算管理的中央 *** 债务10.66万亿元，地方 *** 债务16万亿元，合计26.66万亿元，占GDP比重约为39.4%。即便将地方融资平台的债务加入，以更宽的口径估算， *** 债务水平达到56.8%，仍低于欧盟60%的预警线。与此同时，日本这一数字为200%，美国超过120%，法国超过120%，德国80%，巴西100%左右。
尽管如此，但在经济学家宋清辉看来，2015年全社会杠杆率249%这个数字仍然不低，若再不重视中国实体经济和全社会杠杆率过高的问题，将带来较大的风险隐患。降低全社会杠杆率就是降低全经济风险，也是经济稳健发展的前提。
中投顾问宏观经济研究员白朋鸣告诉《证券日报》记者，杠杆率偏高则企业债务负担偏重，使得企业很大一部分现金流用于还本付息，而用于维持正常生产经营的资金减少，不利于企业释放活力与经济增长。全社会杠杆率偏高增加了经济运行中的风险，一旦企业资不抵债大规模爆发，将冲击到银行体系的稳定性，甚至诱发金融危机。
宋清辉在接受《证券日报》记者采访时表示，在世界经济局势扑所迷离的背景下，中国亟需加快金融、房地产、钢铁等行业风险出清的步伐，加强抵御风险的能力。这些高杠杆行业必须率先出清，否则“脱虚向实”将是一句空话。
将如何去杠杆
“综合来看，对于负债率超过80%的企业，需要多管齐下形成合力，即通过减亏止亏、增收节支以及妥善处置低效资产等措施，把资产负债率控制在合理区间，减少占比过高的金融杠杆，规避企业经营上的风险。”宋清辉说道。
白朋鸣则认为，对于一些产能过剩行业来说，降低杠杆率可以通过以下几种方式，首先是偿还债务，可以通过出售资产减债等方式；其次是通过上市或其他方式增资来降低杠杆率；最后是债转股，通过组建资产管理公司收购银行不良资产，来把债权债务关系转变成控股与被控股关系，达到降低杠杆目的。
为何近年来居民房地产杠杆率上升过快？
据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，中国居民杠杆率由20%上涨到50%有余，增长速度较快，其中住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。
分城市看，就更吓人了，第一 财经 数据显示，厦门、杭州、南京、深圳、合肥、苏州、广州、贵阳、宁波的居民杠杆率分别为161.7%、138.8%、137.9%、137.2%、122.9%、109.2%、103.9%、99.5%、99.3%，其中厦门的居民杠杆率位列全国第一。
如此高的杠杆率，对消费形成巨大挤压，对新经济增长产生影响。
一些城市之所以高杠杆率，是因为买房者中一部分属于“恐慌性购房”，不买怕将来涨得更多，蜂拥购买增加了杠杆。还有一部分是以前金融管控较为宽松，投资客大举加杠杆，携带大量资金流入房地产，推高了房价，增加了杠杆率。
所以现在开始严格控制资金流入房地产，房企方面监管层发布了3道红线，针对个人方面出台了很多政策打击假离婚，打击炒房客。
的确，据WIND数据显示，2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年，十年期间，中国居民杠杆率由不到20%上涨到50%有余，增长速度较快。
这实际上跟近几年居民的消费和投资结构有关。
据数据显示，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。
住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。
而居民杠杆率上升的主要原因在于对房地产贷款需求增长。
2020年一季度中，虽然房地产成交低迷，但居民中长期消费贷款（以住房按揭贷款为主）同比上升21.1%；二季度的房地产成交活跃，居民中长期消费贷款也是同比上升了20.7%。
再加上，翻看一下 历史 ，近20年的时间里，一线城市的房价基本没有下跌的情况，这就导致很多人心里认为一线城市甚至部分二线城市房产投资升值预期明显，然后根据这个经验和预期，较大幅度使用杠杆买房，并将此作为一种投资选择。
而房企与购房者基本背负着高额月供和信贷的代价投入到炒房行列中想复制2016-2017年的“盛况”。
另外，城市化率不断提高的过程也是一个居民房贷杠杆率不断提高的过程，城镇率的不断提高，在一定程度上，就是一个促进居民不断改善住房的过程，住房市场化改革让更多的居民有了机会，同时，在城镇化率仍然还有上升的潜力时，居民房地产杠杆率有还有增加的空间，这一点，对比一下日本就很清楚了。
首先，杠杆率上升过快，这要从族洞房企、买房人、银行这三方面找原因。
中国的楼市在近20年来的发展突飞猛进，尤其在4万亿后，许多热钱通过各种途径进入了楼市。
房企也经历了从野蛮生长到大鱼吃小鱼的过程，如今的TOP级的房企，均以年销售额过千亿为目标，而如碧桂园、万科、恒大、融创等，更是达到了惊人的年营业额过5000亿！
那么在这么大的规模要求下，房企必须拼命拿地、拼命建房、拼命卖房。
但是，那么多房子，卖给谁，卖得出去吗？
买房人的购买欲望和购买力，真的有那么大么？
很显然，并没有，那么怎么办？
房企通过媒体的宣传，以及数字的不停累积，创造了一个买房就赚钱的“神话”。
因此，房子作为一种特殊的商品，不仅有使用价值，而且还有价值。
股市不靠谱，基本割韭菜；P2P疯狂爆雷，备友导致整个投资通路对国人来说并不友好。
那么房子几乎就成为了许多人唯一的投资通道。
房价上涨速度也很快。这就导致很多人不得不赶紧买。
在大家口袋里钱并不算很多的情况下，面临着再不买就涨价的情况，绝大多数买房人选择了借钱买房。
于是，银行就成为房企和买房人最好的借贷通道。
尽管这些年来银行房贷利率不断攀仿穗槐高，但是年化5-6%的借贷利息成本，比起很多贷款，已经相当便宜。
还有一个原因，通胀影响下，5-6%的利息几乎是微乎其微。
银行的钱，很便宜啊！
那么对于银行而言，房贷业务也是比较稳定且风险较低的，所以也愿意把钱贷给买房人。
综上，房企、买房人和房企三者之间，对借贷买房达成了一致共识。
那么，居民房地产杠杆率越来越高，上升越来越快，也就在情理之中了。
但需要提醒的是，这个良好的循环，是个泡沫，建立在房价一直上升的基础上。
这三份利益共同体所需要做的最重要事，就是不能让房价下跌！
这也就是为什么房价越来越高的原因。
房地产市场非常的复杂，这些年关注房地产的人群也越来越多，似乎都想掌握未来房价的走势。
而最近有一些朋友在问，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？今天我们就一起来聊一聊，房地产杠杆率上升过快的原因是什么？房地产杠杆率上升过快是好还是坏？
一，为什么近年来居民房地产杠杆率上升过快？
最近这一两年我们总是在不断的讨论房地产的杠杆率，因为这些年增长的速度实在是太快了。
尤其是最近10来年，房地产杠杆里，由原来的12.8%上升到了如今的60%左右。
所以很多的朋友都想搞清楚，到底是什么原因导致的房地产杠杆率上升如此之神速？第一，买房人群大量增加。
房地产杠杆率增加最大的一个原因，主要是来自于这些年买房的人群大量的增加急速的上升。
以前我们都说只有缺房子住的，刚需朋友才会买房，而现在那些有房子住的人群也在着手买房。
一方面是为了获得房价上涨带来的增值收益，另外一方面是为了改善自己的生活品质。
第二，高负债买房。
从另外一个角度来看，这些年房价上涨的速度特别的大，很多朋友都想通过买房来获得增值收益。
而同样是一套房子，贷款买房和全款买房，能够获得的增值收益完全是不同的，完全是天差地别。
所以越来越多的人都想要低首付高房贷来进行买房，这样投入少收益更大，杠杆率自然也就增加了。
……
的确如此，房地产杠杆率的人家肯定是来源于购房人群的增加。
而房地产杠杆的迅速的人家，一定是来源于利用高房贷买房的人群越来越多。从另外一个角度来看，这也是大家投资意识的提升，对房子金融属性的另外一种认可。
二，居民房地产杠杆率迅速的上升，到底是好还是坏？
普通老百姓，房地产的杠杆率不断的上升，已经是我们没有办法回避的一个事实。
平均数据杠杆率上升到了60%，而一些条件好的家庭或者一些高负债买房的家庭，杠杆率甚至达到了80%左右。
那么房地产杠杆率如此迅速的增长，到底是好还是坏呢？这是很多朋友特别关心的一件事情。第一，有好的地方。
房地产居民杠杆率的迅速增加，对绝大部分老百姓而言，还是有好的地方的。
高负债买房，说明我们老百姓都富裕了，都有了自己的房子，都解决了自己的居住需求。
说明我们的生活水平提高了，说明我们的投资意识也提高了，对人生有了新的规划。
第二，也有一定坏处。
从另外一个角度来看，居民房地产的杠杆率迅速的增加，也是有着一定坏处的。
我们必须明白，绝大部分家庭的重要资产就是房产，房产占据了一个家庭60%~80%的比例。
而大部分家庭又是通过申请房贷购房，那么房价一旦下跌，很多家庭的资产就会严重的缩水。
……
的确如此，这些年居民房地产杠杆率的迅速增加，有好也有坏。
但短期来看，我国的房价仍然有上涨的空间，尤其是大城市增值空间还很强劲。所以居民杠杆率的增加，如果仅仅是在房地产这一块，是没有什么太大风险的。
三，小结
总的来说，这些年房地产居民杠杆率的增加，跟买房人群的增加有着最直接的关系。
越来越多的年轻人，都想利用房贷这个金融杠杆，撬动自己未来的财富。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。不要因为房价上涨能给自己带来一定的增值收益，就激进的买房，盲目的买房。
即便是你手里有多余的资金，仍然要保留现金流，提升个人和家庭的抗风险系数。
杠杆要适当，一定要在自己能够承受的范围之内，毕竟未来的楼市会发生严重的分化。
我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
你是不是在摸底。