对于准备在2023年上车买房，或者改善置换的购房者来说，了解当下楼市的行情至关重要，提前做好功课才能显得游刃有余，不慌，不茫然，不会被舆论引导判断。
其中重要一环，便是当下各个热门板块的在售/待售项目。
主要在售项目有哪些/ 户型面积段多大/ 参考价格是多少 /今年该片区还有哪些新盘会亮相值得期待？今天，房叔带你盘点主城区热门在售、待售项目！
1
崔家大滩
过去两年兰州楼市最热的板块，崔家大滩定然在列。
区域内诞生的都是网红盘，在大品牌房企手中，崔家大滩几乎没有难卖的项目。
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而崔家大滩的供应浪潮，在2023年仍将继续，目前共有3个项目在售，但房源都很充足。
其中，龙湖天璞，是区域目前唯一一个洋房社区，改善首选；高层户型有建面约98㎡、126㎡的三室户型，参考均价均价10500元/㎡，洋房户型是138㎡，在售均价13500元/㎡。
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万达城项目整体配套、区域及交通都不错，并且自带的配套也很丰富，项目是2019年入市的，入市以来成交量一直保持在一个较高的水平，价格也在高位，但在去年的行情下，房价的幅度还是挺大的。
目前在售的5期万达城·未来之光的小户型已经全面售罄，还有少量的建面约145-169㎡的四室大平层在售。
2月18日发布新盘6期万达城未来天骄，户型有建面约85-168㎡的二室、三室、四室户型，可供选择，项目前期以刚改、改善客群为主，价格调整后针对刚需、刚改客群。
绿城·兰州诚园是这个区域价格最低的一个，是纯正的绿城项目，目前在售均价8700元/㎡，在售户型有建面约98和118㎡的三室户型。
2
西站
在城市向西发展的趋势下，使得西站在人口、产业、城市界面等方面有了质的飞跃，并且周边汇聚兰州中心、中天健广场等大型商业体！
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目前区域内在售项目也是最多的，塞纳公园、曦华源·黄河壹品、中海铂悦府公馆、保利·天汇等项目。
中海铂悦世家，中海在兰州的第6个楼盘，目前在售的是建面约130、132㎡的三室到四室的改善户型，目前均价10800元/㎡。
保利天汇，西客站片区的改善项目，地铁房，保利高端产品天字系，品质不错，距离兰州西客站仅800米。
项目高层主要以105㎡、128㎡户型为主，小高层142㎡户型，目前在售均价13000-13500元/㎡。
另外一个值得注意的中车共享城项目，目前兰州为数不多的现房项目，央企开发，安全性没有问题，自建公园、小学，也是很不错的选择，有刚需小户型，也有改善的大户型，参加均价10000元/㎡。
3
陈官营
陈官营板块目前在售楼盘有5个，分别是龙湖光年、万科水晶城、万科星光都会、西固人家御园、天庆国际新城。
其中，万科水晶城、天庆国际新城已过万！
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龙湖光年目前一期项目均价9600元/㎡，预计2024年6月交房；二期项目均价8500元/㎡；交房时间比较迟，大概在2025年中旬。
目前在售的户型有80㎡、98㎡的两室及125㎡的三室，不管是刚需还是改善都有选择的余地。
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万科星光都会目前均价在10000元/㎡左右，所剩房源已经不多，基本上都是顶楼和一二楼了，不过，该项目今年年底就能交房。
4
东岗
因为临近主城，东岗也是备受开发商青睐，位置优势明显，目前有保利和光尘樾、华润二十四城、轨道城市曙光等项目，主打刚需改善。
保利和光尘樾精装修交付，还是全屋智能化，可以用手机远程操控，在售面积段在97㎡-142㎡之间，目前在售的房源不多了，成交价在12000元/左右，好的楼层在13000元/㎡左右。
华润二十四城，项目的体量很大，2020年9月首开，现已开发两期，一期已经基本售罄，在售的是105-160㎡的改善户型，成交均价精装在11000-12000元/㎡，毛坯9100元/㎡。
5
彭家坪
这两年，彭家坪的变化还是很明显的。一方面，是城市向西发展的提速，另一方面，是区域的生活配套在不断兑现中，东郊小学华润分校已招生开学。
相应之下，更为友好的房价，就成了很多人偏爱的缘由。
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这里是上车城西最容易的地方！
目前区域在售项目有7个，新房供应量充足，保利大都汇、兰州未来城市、兰州誉澜山、龙湖·揽境、龙湖景粼天著、飞天绿岛名居、三汇悦郡，无论是刚需买房还是改善置业都可以找到适合的产品。
近一年，受大环境以及三滩区域的影响，彭家坪多个项目的成交其实不太理想，价格也较2021年，降了不少，目前均价8000 ，要知道，2021年前后，彭家坪房价跃居1万/㎡。
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其中，保利大都汇、兰州未来城市、兰州誉澜山、龙湖·揽境都是不错的项目，如果你在城西发展，对于刚需来说都是不错的选择！
6
安宁区
目前，安宁区在售楼盘有5个，分别是安宁碧桂园、天源一号、佛慈教育城、桃花苑二期、嘉盛嘉和园。
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区域新房性价比还可以！房叔比较推荐安宁碧桂园、天源一号及佛慈教育城几个项目。
7
九州
九州板块作为北拓发展的较早的区域，拥有距离中心城区较近得优势，比较友好的价格，以及还算便利的交通，使其在很短的时间内吸纳了超十万人在此置业安家，但是区域内基础配套不足也很明显。
目前九州的新房价格在7300-8600元/㎡，在售楼盘有7个：天昱凤凰城颐园、傲润天顺祥、甘肃中集一英里、北城蘭庭、九洲城二期、明旺家苑、德馨家园。
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天昱凤凰城颐园，目前参考均价7300元/㎡，是九州体量最大的一个项目，项目内部配套完善，户型跨度也很广，包含建面约83-220㎡两室、三室、四室户型，适合刚需、刚改！
中集一英里，项目有市面上极为缺少的一室小户型，总价低，性价比高！
8
福源新城
目前福源新城在售项目不多，但都是大品牌开发商。在售的楼盘有万科城、万科城山望、碧桂园公园上城、保利领秀山以及浩源太和城。
保利领秀山是第一个进驻福源新城的项目，目前已开发建设至十期，在售均价5800元/㎡。前期交付的已有不少业主入住，生活氛围浓厚。
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万科城是万科入兰打造的第一个项目，已开发建设至五期，二期和四期分别建有公立幼儿园，小区对面就是西北师大万科城附属学校，学校离家近，家长也少操不少心。
五期还规划了3万㎡商业，集美食、娱乐等为一体，满足业主基本生活需求。目前在售均价6500元/㎡。
9
青白石
板块内新房项目以碧桂园、银河国际为主，产品种类丰富，别墅、叠墅、洋房、高层应有尽有，凭借教育大盘、生态大盘优势，吸引大量置业人群，但该区域目前交通是个大问题。
碧桂园，青白石的大体量项目，以刚需、刚改为主，超10年的开发使得小区入住率高且居住氛围浓厚，目前在售三期文璟城，成交均价在5100元/㎡。
银河国际锦绣天成，距离雁滩很近，公交十分钟左右，虽由本土开发商所开发，但品质较高，整个项目目前已开发至四期，一期已经交付入住，整体小区环境绿化及配套都较为不错。
对于刚需群体，如果工作在城关，这里完全可以选择。
以上兰州主城区关注度高的板块以及项目，除此之外还有黄河北的滨河观邸、马滩的兰海·兰萃壹号、雁滩的绿城海鸿喜悦府等新项目都很值得期待，也可以关注一下！
如果你有任何买房问题以及需求都可以联系房叔！
安宁领秀山哪个楼盘房价低
安宁领秀山哪个楼盘房价低(截止2022年6月30日)2022年6月份兰州(包含三县六区)均价9119元/m2，环比上月下降1.14%，6月份年中冲刺多家楼盘降价销售，房价有所下降。从各区域房价来看，七里河区，城关区房价超12000元/m2，安宁区、西固区的房价目前在10000-12000元/m2之间，远郊区域的价格小于7000元/m2。
6月份，大家比较关注主城四区一些品牌房企和口碑比较好的楼盘，还有一些优惠力度比较大的楼盘。可见，优惠、品牌质量等都是购房者比较关注的。如果购买首套房遇到价格合理，地段不错，品质有保障的楼盘，可以放心入手。例如保利领秀山·克拉公寓，目前在售均价约5500元/㎡。
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保利领秀山选址安宁区北侧，处于文创城门户位置，背山面水，可俯瞰整个安宁区及七里河区。项目内部地势高低起伏，结合场地高差，充分利用坡地优势，项目布局多平绿地，形成楼盘特色景观，除此之外，还引入体系化配套，将项目打造为生态宜居大盘。
LOFT公寓地处保利领秀山1区好望角C，该区域规划用地面积约19581㎡，总建面约9万㎡，绿化率20%，容积率2.3。总共规划4栋楼，其中1#号楼为高层住宅，2#、3#号为高层办公楼（4.9米层高LOFT公寓），4#号楼为高层办公楼（3.5米层高普通公寓），总户数1545户。
全小区采用人车分流设计，所有住宅楼栋均可直通地下车库，车位共1389个，配比1：0.9。
相关配套
教育：项目自身规划一站式15年教育体系，涵盖5所幼儿园、1所小学、2所中学配套，且项目西北侧的九年制皋兰第五中学也已经正式开学。除此之外，项目3公里范围内还有西北师大附中、兰州交大附属东方中学等学校，可满足孩子全龄段教学。
医疗：项目周边医疗单位较多，近距离有三甲医院兰空医院，东侧是大型三甲级医院兰州市中医院，目前已开工建设，同时内部规划有5处卫生服务站，可保障居民日常医疗需求。
公园：项目自身以全龄化健康社区为园林设计理念，将高层住宅与中高层住宅南北划分，规划园区适老化和适幼化设计。除本身园林以外，项目南面还接临宽约88米的市政公园，其间设有跑步径、健康径、儿童游乐设施等，满足各年龄段人群闲暇需求。除此之外，项目5公里范围内，还有兰州植物园、天斧沙宫地质公园、仁寿山生态公园等公园，也是业主休闲散步、假日游玩的好地方。
其他配套：项目自建商业配套，其中领秀生活体验馆内，篮球馆、恒温泳池肢斗态、麦肯健身俱乐部已经正式营业，可满足业主在家门口吃喝玩乐购。项目5公里范围内，还有安宁区费家营商圈、金牛街商圈、培黎商圈、刘家堡广场商圈等，都可满足生活所需。
房价直击
盐池片区文创城内基本均为新开发楼盘，除一些项目早期交付的房子里有极少数二手房外，剩余均为在售新房，所以该区域二手房价格并无参历源考意义。
周边项目有万科， 碧桂园，冉泽，万科项目均价在8000左右，但万科项目均为带装修交付，且交付时间较晚。碧桂园、冉泽，保利为毛坯交付，价格在6500-7000，相比之下本项目所售LOFT公寓价格并不高，且面积较小，总价较低，从投资角度来看更具优势。
项目所在的盐池片区文创城在政策扶持之下，正在加速建设和发展中，目前该区域自驾较为方便，但是公共交通略有匮乏，待日后公共交通逐步增加，线路逐步完善，将对整体片区房屋价格有一定正面影响。
