文/许梦娇
大爆发！
1、无锡新房价格连涨12个月！连房价洼地惠山区都破1.8万，环比涨20.7%！
2、惠山楼面均价9597元/㎡，环比涨42.5%！已有3块万元地，最高地价10566元/㎡！
3、起始地价8201元/㎡、6008元/㎡、6299元/㎡，钱桥、玉祁、城铁要卖地，无锡房价格局将重新洗牌！
4、地铁3、4号线又有好消息！区域59个重大产业项目集中开工，总投资261亿！
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惠山房价首破1.8万，环比涨20.7%！
昨天，国家统计局数据出炉，显示：2月无锡房价环比上涨0.2%，同比上涨9.5%！
按统计局数据算下来，从去年3月至今，无锡新房价格已经连续上涨了12个月！
同时，克而瑞数据显示，2月无锡新房价格达19523元/平，创历史新高！
虽然数据存在着些许误差，但都表明了着无锡房价居高不下的事实，连惠山区这个无锡昔日的房价洼地2月新房均价都破1.8万/㎡，高达18208元/㎡，环比上涨20.7%，比锡山均价（17891元/㎡）还高个317元/㎡，都快接近新吴均价（18040元/㎡）了！
这意味着什么？无锡的房价洼地已经被填平了！
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惠山楼面均价9597元/㎡，环比涨42.5%！
惠山区这个洼地被填平的速度是杠杠的，只用了1年的时间！
2018年，区域涉宅地块楼面均价（非楼面价）才6737元/㎡，去年就已经涨到了9597元/㎡，涨幅高达42.5%，进一步说明了区域土地价值的抬升！
而各片区房价的上涨速度也是飞速的，也只用了1年的时间！
就在去年4月，惠山区第一块万元地诞生，之后第二块、第三块相继而来，最高地价达10566元/㎡，惠山新城和天一新城的房价也相继迈入2万 。
之后，洛社、钱桥这些乡镇板块房价也直奔1.5万/㎡，甚至更高。
对刚需买房人来说，置业选择的机会越来越少，现在整个惠山区在卖低价盘的基本分布在钱桥、洛社、玉祁，你想想这些乡镇盘的新房价格都这样了，未来不敢想象！
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乡镇起始地价8字头，无锡房价格局将重新洗牌！
接下来的3月31日，惠山区的钱桥、玉祁、城铁3个板块要卖地，起始地价都不低，分别为8201元/㎡、6008元/㎡、6299元/㎡，而且都没有设置最高限价，即使以底价成交，钱桥房价有望卖2万 ，城铁、玉祁房价1.5万 指日可待！
那么周边的二手房价格可能也会预谋涨价，延伸至全市范围内，乡镇房价越来越高，各区的房价可能也会上涨！
大家注意了，未来，整个无锡房价格局将被重新洗牌！
远的不说，我们单说这次惠山要拍3块地，先是钱桥洋溪5号地块，这块地曾于去年6月14日挂牌，原计划7月17日竞拍，但由于规划调整终止出让，时隔半年，这块地再次挂牌了，起始地价也从此前的8472元/㎡变为8201元/㎡，调低了271元/㎡。
一路之隔有无锡惠山金桥实验学校，南临洋溪河，现在周边在卖的新房有时代城、香缇半岛、金科集美壹品等，价格13000-15500元/㎡，二手房西溪碧桂园挂牌价格13255元/㎡。
另玉祁平湖城1号地块是玉祁继玉麒会6年后才推出的地块，现在玉祁整个片区以二手房为主，包括汇秀苑、香颂湾、宝龙湖畔花城等。
新房方面，只有玉麒会、宝龙香槟湖和龙泽半岛逸湾在卖，产品类型多为洋房和别墅，面积很大，最小的户型也只有185㎡，整个片区刚需、刚改类产品几乎是零供应。
从区位价值来说，这块地占据玉祁平湖新城和老镇区中心交接位置，依托平湖新城的日益完善，交通便捷，配套齐全，市场前景还是蛮好的，具有较大的投资潜力。
最后一块城铁地块，体量最小，总价最低，位于6站合1的惠山城际交通枢纽旁，无论是交通还是各项配套都有较为突出的优势。
而且这块地是城铁商务区继弘阳昕悦棠时隔2年半后推出的地块， 现在弘阳昕悦棠已基本售罄，之前高层均价约12000元/㎡，洋房均价约13500/㎡。
除了这3块宅地要卖外，今年惠山还有其他重点宅地将要出让，分布在阳山、城铁、洛社、天一新城等片区，地块条件都不错，将为惠山区的土地市场助力，进一步为惠山区的发展注入新能量。
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乡镇起始地价8字头，无锡房价格局将重新洗牌！
房价、地价步步高，近年来，惠山区在交通和配套的发展上，也步步高，给居民带来了很大的便利。
2014年，地铁1号线的开通，让惠山区正式与主城区贯通，赋予了惠山新的发展速度。
根据地铁3、4号线线路规划，这两条线路也将经过惠山区，还有了最新好消息！
据了解，3号线一期计划2020年通车，还将建设北延段，北起于唐平湖站，南止于一期起点苏庙站，计划2023年开工，2027年建成运营。
起自1号线刘潭站穿越惠山区、梁溪区、滨湖区的4号线一期工程主体结构已全面封顶，计划2021年通车。
同时，区域内还有城铁惠山站，沪宁、京沪、锡宜、锡太、锡澄等高速公路与凤翔高架线线环通。
加上S1线的建设，未来将串联起惠山新城、无锡市中心、江阴等区域，盐泰锡常宜城际高速铁路的建设也将实现惠山与上海、杭州、湖州、安徽等城市的联通。
未来，多维立体交通网环绕，惠山区成为沪宁杭三地的交通枢纽，区域交通将全面开挂。
教育资源方面，省锡山高级中学实验学校、省锡中实验学校小学部、天一实验小学、无锡惠山金桥实验学校等学校成为惠山区教育先锋。
据了解，未来三年惠山区还将计划总投资约15亿进行新建、改扩建27所学校，满足惠山居民对优质学校资源的需求。
商业医疗配套方面，有万达广场、时代国际广场、太平洋城中城商业、奥特莱斯（原明发商业广场）等，还有惠山区第二人民医院、惠山区中医医院、亿仁医院等。
此外，2020年惠山区的产业又迎来开门红，有59个重大产业项目集中开工，涉及制造业、智慧产业园、能源、科技、酒店等项目，总投资261亿，之后被列为2020年江苏省重大项目的无锡量子感知产业园举行了开工奠基仪式，为惠山区的高质量发展注入了新的动能。
相信，有了这些利好加持，未来的惠山区会发展的越来越好！
