3月份以来，无论是新房还是二手住宅市场，备案量都出现明显回升，二手房作为成交风向标，上周成交量首次突破1200套，日均成交量也突破300套，创下年内新高。
截至日前，3月份二手住宅成交量共3277套，按照当前的成交情况计算，预计3月份成交量在3500套左右，基本恢复至去年下半年成交水平。看到市场回暖，开发商们的推盘加奏也在加速。
3月25日傍晚，传说中的深圳国际影视文化城——华谊兄弟联合打造的“中国好莱坞”项目预售证获批，共576套公寓，备案价2.4万/平起。
本次获批的是1栋商务公寓，共20层，每层32户，产品位于3-20层，共备案576套房源，户型为建面约46.69-47.98平米一房与82.25平米两房，备案均价27100元/平米，单价24808-28721元/平米，总价约119-230万元/套。而此次备案价格显然也刷新了近两年深圳房价的“新低”。
自坪山地标世茂粤湾壹号与富润乐庭相继销售后，今日，坪山另一标志建筑物，深圳国际影视文化城的预售获批，也预示着这个“拖了”5年的“中国好莱坞”项目，终于要入市。
虽说何日开盘未知，但去年底华谊兄弟就开始招聘销售了，近期更是直接亮出了首期宣传名，可见节点已近。
项目位于坪山新区老横坪公路以南、中山大道以北，地处坪山沙湖-碧岭片区，周边旧改不少，现已有卓越、大族、华盛、泰富华等房企进驻。同样也是由于旧改规划较多，片区整体发展较慢，周边农民房、厂房居多，基础设施较匮乏。另外，距离规划中的地铁线也比较远，交通出行也并不方便。
深圳国际影视文化城所处片区规划有碧岭影视文化基地，是坪山的“文化重地”。坪山政府十分看重华谊，未来要打造成“北有横店，南有坪山”的影视文化中心。
深圳国际影视文化城于2014年5月落地深圳，当时深圳华谊兄弟文化创意产业有限公司以16.384亿底价拿下坪山两宗工业用地和一块商业办公用地。
据了解，项目以影视全产业链为核心，包括影视制作、发行、影视产业园、影视传媒等领域，涵盖影视产业上下游约10多个行业，将采取产业培育与项目建设同步的模式，预计完工后，将每年创收约70亿人民币，可同时满足6部国际大片拍摄与制作，每年输出电影12-15部。
一期总建筑面积约50万平方米，主要建设内容为专业电影摄影棚、大师工作室、影人公寓、商业、创意总动园等。”新区经服局相关负责人曾介绍，二期总建筑面积约112 .4万平方米，主要建设内容为衍生品创意中心、影视创投中心、主题酒店、主题商业、专业电影摄影棚及国际社区等。而三期为城市更新项目，总建筑面积约101 .2万平方米，主要建设为居住商业、国际艺术学校及住宅。
规划的很美好，但是项目时间拖得够久，期间华谊也经历了不少人尽皆知的“故事”。单从项目本身，可以看出政府相当重视，然而近几年似乎人们都忘了这块影视基地。
以往，偌大的广东，毗邻着香港，却始终没有一个像样的影视基地。深圳国际影视文化城作为坪山的标杆项目，华谊兄弟投资了160个亿打造，对面还有个50亿的动漫城，整体投资超过200亿。一旦建成运营，绝对是坪山的王炸项目。
坪山世茂推建面约35-57平天际产品， 14号快线地铁口公寓首付10万起
同样是坪山标杆。
3月23日上午10点，位于坪山的地标公寓世茂粤湾壹号开盘，并于同时开放营销中心与样板房。价格约34500元/平方米，一到两房，深圳坪山·临沙湖地铁站（在建）。
据网友爆料，定金5万，23号首批客户可享97折扣，总价99万可上车：
首付10万起，按揭首付为4.5-5成（以银行审批为准），签约时间为5天：
同时可以享受首付分期（延期）政策(分期政策为：
5天内缴纳按揭首付10%
次月同日缴纳20%
再次月同日缴纳15-20%
缴纳完毕首付款后，再办理银行按揭手续。
图片来源于朋友圈
据中介透露，今天一期工程整体开盘，包括一栋36F的商务公寓（对外销售），和两栋商场（自持）。
据了解，昨天已经有不少意向客户到楼盘看房。从中介今天发布的朋友圈来看，昨日的热闹一直延续至今，选房现场格外热闹。不过区别于前段时间的热盘，选盘过去数小时，开发商仍未公开透露去化情况。
图片来源于深圳世茂公众号
作为坪山未来地标，世茂粤湾壹号在拿地时就被规定，建筑高度不低于300米。从拿地之日起，也意味着世茂 "华南路径"落定深圳，包括世茂前海中心、世茂深港中心、世茂坪山中心。
世茂粤湾壹号，位于坪山区坪山大道与振环路交汇处东北侧，建设用地面积约30699.21平米，总建筑面积约291955.80平米。项目规划由1栋超300米超高层甲级写字楼，1栋120米商务公寓及几栋商场组成，定位坪山区地标性综合体项目。
世茂粤湾一号项目的建设，可谓是"深圳速度"。
世茂粤湾壹号
去年年初，世茂集团下属的城投宏源以18.73亿低价拿下世茂粤湾一号项目用地，时隔一年，项目一期就问世了。
21日，项目在“深圳世茂”公众号公布开放营销中心，但彼时其已获得预售证，但并未公布，不过据乐居了解，此次开盘共推出公寓715套，备案均价34510元/平米，最低单价29851元/平米，最高单价元37614/平米，总价范围106-212万。户型为建面约35-57平米带装修1-2房。
由于此次推出的都是小户型项目，100万左右就可以上车。但因其实公寓性质，5年限售，有名额的话，购入住宅会更好。
图片来源于深圳世茂公众号
2017年1月，坪山正式由原来的"坪山新区"升级为"坪山区"。加上"东进战略"的提出后，基建投入和项目引进加快，开发商纷纷在此驻扎圈地。
世茂综合体所在的片区，周边是成片集中的商品住宅，以及正在开发建设中的泰禾、龙光、坪山中小企业总部基地等商服、新型产业项目，是坪山发展较成熟且具备潜力的区域。